Po_PGR

[mieszkanie.i.wspolnota]

Od korespondenta <[e-mail]> (przypuszczam, że z okolic
Lubina) otrzymaliśmy następujący list:

Czy wiecie państwo jak postępowac w przypadku mieszkan po "pegeerowskich".
Chodzi o sytuację gdzie AWRSP [Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa]
podpisuje umowę z jakimś przedstawicielem Spółdzielnią Mieszkaniową a ta nic
nie robi nie posiada statutu wymaga płatności na podstawie ??? swojego
widzimisie, pobiera 17 zł jako eksploatacyjne mówiąc, że to jest na papier i
długopisy, nie płaci podatków oraz składek ZUS pobiera wynagrodzenie oraz
wczasy pod gruszą, a budynek od 18 lat jak powstał nie widział remontu, na
prośbę przekazania dokumentów skwitowano mnie krótko brak dokumentów. CO MAM
ROBIĆ?
szukam pomocy ludzie są biedni i nie stać nas na prawnika.
z uszanowaniem
Marek Piórowski

Odpowiadam (wk):

Prawnik nie jest Wam potrzebny, przynajmniej na razie. Możecie sobie
poradzić sami, choć wymaga to trochę pracy organizacyjnej. Należy:
1. Zażądać (od AWRSP, albo od Spółdzielni, zatrudnionej przez Agencję do
zarządzania nieruchomością wspólną) natychmiastowego zwołania zebrania
właścicieli lokali w celu podjęcia uchwały o wyborze zarządu wspólnoty.
Wniosek o zwołanie zebrania musi być podpisany przez właścicieli
posiadających co najmniej 1/10 udziałów (art.31 ustawy o własności lokali)
Jeżeli adresaci wniosku nie zwołają zebrania w ciągu miesiąca, może je zwołać
każdy z właścicieli lokali; stosuje się tu, przez analogię, przepisy art.30
ustawy o własności lokali i przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego
dotyczące terminów rozpatrywania spraw.
2. Wybrać zarząd wspólnoty. Najlepiej, jeśli wejdą do niego indywidualni
właściciele lokali - ale, jeśli nie czujecie się na siłach zarządzać własną
nieruchomością, możecie wybrać profesjonalnego zarządcę spoza wspólnoty
(pozwala na to art.20 ustawy o własności lokali).
3. Podjąć samodzielnie (to już zadanie dla nowego Zarządu) wszystkie
czynności związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, zaczynając od
rejestracji wspólnoty w wojewódzkim urzędzie statystycznym (nr REGON) i w
urzędzie skarbowym (nr NIP), oraz otwarcia rachunku bankowego wspólnoty.
Pomocne w tych działaniach mogą być książki i czasopisma poświęcone
wspólnotom mieszkaniowym, w szczególności miesięcznik "Mieszkanie i
Wspólnota" (witryna: miwspolnota.republika.pl ) i książki: "Wspólnota
mieszkaniowa. 103 wzory dokumentów, pism i procedur" (2001), "Gospodarowanie
we wspólnocie mieszkaniowej", (wyd.II, 2002) i "Pozaksięgowa ewidencja
wspólnot mieszkaniowych" (K.H.Dziewior, 2002). Dane bibliograficzne w linku
LEKTURY na stronie miwspolnota.republika.pl. W razie jakichkolwiek
problemów polecam również kontakt telefoniczny z konsultantami
Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkaniowa”
tel. [phone] (tylko w czwartki, godz. 14.00 - 16.00) albo 501 514 786.

W. Kalinowski

dr Witold Kalinowski - dziennikarz, doradca parlamentarny ws. gospodarki
mieszkaniowej, samorządu terytorialnego i uwłaszczenia. Założyciel (1995),
wiceprezes i konsultant Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkaniowa”. Autor wielu
publikacji książkowych i prasowych zawierających porady prawne i
organizacyjne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
Kontakt: miesięcznik „Mieszkanie i Wspólnota”
miwspolnota.republika.pl
tel. [phone], fax [phone] mail: [e-mail]