Wspólnota i sprzątanie

[1717m]

Witam,
Proszę o wyjaśnienie mi:
1). Czy decyzje zarządu o zatrudnieniu osoby sprzątającej, formie jej
zatrudnienia ( zlecenie, umowa o pracę), ustalenie wysokości wynagrodzenia
dla niej -
- są czynnościami z zakresu zwyklego zarządu, czy wymagają uchwały
właścicieli? Chodzi mi o to, czy zarząd może bez pytania właścicieli o zgodę
zatrudnić sprzątaczkę i to w dodatku na dowolną pensję?

2). Czy właściciele mogą uchwałą zdecydować, że sprzątać będą sami w/g
grafiku ( jest tylko 1 klatka schodowa i mały ogródek), czy też MAJĄ
OBOWIĄZEK zatrudnienia kogoś, a co za tym idzie muszą opłacać ZUS i podatek?

[kondominium]

Roczna kwota pieniędzy przeznaczonych na utrzymanie czystości w nieruchomości i
związana z tym wysokośc zaliczki, jest jednym z elementów rocznego planu
gospodarczego wspólnoty.

W związku z tym zarząd ma wyznaczoną kwotę, za która musi utrzymać czystość w
nieruchomości przez rok.
Może coś zaoszczędzić ale może też przekroczyć planowane wydatki.

Zatrudnienie sprzątaczki, jej wynagrodzenie i zakres obowiązków należy do
czynności zwykłego zarządu.
Musisz tylko pamiętać, że przyjdzie czas rozliczeń i trzeba będzie się
wytłumaczyć przed wspólnotą ze swoich decyzji.

Właściciele mogą sprzątać sami, jeśli mają ochotę zaoszczędzić sobie wydatków i
ciągłych sporów o nieposprzątane schody.

Nie ma żadnego obowiązku zatrudniania kogoś.

[1717m]

Dzieki Ci kondominium,

lecz czegoś jeszcze nie rozumiem, mianowicie:
wprawdzie ustalilismy na początku roku wysokość zaliczki na f-sz remontowy,
koszty zarządu oraz tzw. koszty utrzymania nieruchomości, lecz nie zrobiliśmy
wyszczególnienia na co konkretnie i w jakiej wysokości przeznaczone będą te
pieniądze.

Co do planu gospodarczego, to uchwała brzmi, że "nie przewiduje się żadnych
inwestycji i ogranicza się wydatki do niezbędnych - związanych z koniecznymi
naprawami". Nie było nic na temat zatrudnienia i wynagrodzenia sprzątaczki.
Muślałam wiec, że zarząd powinien domagać się od właścicieli decyzji na ten
temat.

[xxxll]

I to by było na tyle . Wyczerfpująco - 5+

[1717m]

hi, hi, ale śmieszne...

[xxxll]

A co ci jeszcze napisać jak złapać gwiazdkę na niebie? temat uważam za
zakończony. Nie co tu piany dalej bić.

[serafin666]

przy tak ogólnym zapisie należy oprzeć się na art. 14 ustawy :
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są
pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.