pomoc w administrowaniu

[awenidapauliszta]

Chciałabym się Państwa poradzić w następującej kwestii. Czy praktykowana lub
w ogóle możliwa jest opcja, w której wynajmuje się administratora tylko do
technicznej opieki nad budynkiem, a zarząd właścicielski zajmuje sie
pozostałymi kwestiami, jak księgowość, prowadzenie dokumentacji lokatorskiej,
przelewy, wywieszanie ogłoszeń itp. Czy jakiś administrator zgodzi się na
taki zakres obowiązków jak: przyjmowanie telefonów od lokatorów i reagowanie
na awarie w budynku oraz nadzór nad pracami remontowymi. I za jaką stawkę
(Warszawa). Z resztą zarząd da sobie radę, ale nie bardzo możemy zwalniać się
z pracy jak pęknie jakaś rura, poza tym nie znamy się na tym.
Czy ktoś z Państwa przerabiał coś takiego?
PS. opinię Serafina na temat samowystarczalności zarządu już znam.

[wankro]

awenidapauliszta napisała:

> Chciałabym się Państwa poradzić w następującej kwestii. Czy praktykowana lub
> w ogóle możliwa jest opcja, w której wynajmuje się administratora tylko do
> technicznej opieki nad budynkiem, a zarząd właścicielski zajmuje sie
> pozostałymi kwestiami, jak księgowość, prowadzenie dokumentacji lokatorskiej,
> przelewy, wywieszanie ogłoszeń itp. Czy jakiś administrator zgodzi się na
> taki zakres obowiązków jak: przyjmowanie telefonów od lokatorów i reagowanie
> na awarie w budynku oraz nadzór nad pracami remontowymi. I za jaką stawkę
> (Warszawa). Z resztą zarząd da sobie radę, ale nie bardzo możemy zwalniać się
> z pracy jak pęknie jakaś rura, poza tym nie znamy się na tym.
> Czy ktoś z Państwa przerabiał coś takiego?
> PS. opinię Serafina na temat samowystarczalności zarządu już znam.
Sprawdź pod tym adresem: http//www.kondratowicza22.com/
Tam właśnie w ten sposób sobie radzą.

[goscdw]

Ja bym nie polecał typowa struktura WM jak w spółdzielniach mieszkaniowych .

Co to ma wspólnego ze wspólnota.? jakąś komisja rweizyjna? Co to za ciało
społeczne? Statut - a zarejestrowali go w KSR ?

[to_jest_mysl]

awenidapauliszta napisała:

> Czy praktykowana lub
> w ogóle możliwa jest opcja, w której wynajmuje się administratora tylko do
> technicznej opieki nad budynkiem, a zarząd właścicielski zajmuje sie
> pozostałymi kwestiami, jak księgowość, prowadzenie dokumentacji lokatorskiej,
> przelewy, wywieszanie ogłoszeń itp.

ależ oczywiście, to całkiem rozsądne rozwiązanie

> Czy jakiś administrator zgodzi się na
> taki zakres obowiązków jak: przyjmowanie telefonów od lokatorów i reagowanie
> na awarie w budynku oraz nadzór nad pracami remontowymi.

Trzeba szukać takiego, który się zgodzi, chociaż pojęcie "administrator" nie
jest tu najtrafniejsze.Może wystarczy zapytać administratora z budynku obok.
Mozna pomysleć też o tym, aby np zamiast zlecać "złotej rączce" bieżące naprawy,
podpisać umowę z dużą firmą oferującą usługi w zakresie konserwacji budynku,
która posiada własne biuro czy panią do odbioru telefonów i przyjmowania
informacji o awariach.

>I za jaką stawkę
> (Warszawa).
To zapewne zależy od budynku i częstotliwości awarii. Mozecie umówić się np na
symboliczny ryczałt, a każdą interwencję rozliczać osobno.

> PS. opinię Serafina na temat samowystarczalności zarządu już znam.

No, coż, on nie bierze poprawki na zycie, że nie każdy na głowie ma tylko wspólnotę.

[jarastel]

Popieram, wystarczy wam umowa z firmą "konserwacyjną". A czy poradzicie sobie z
prowadzenie budynku zgodnie z przepisami, np. uowl, Prawa Budowlanego?

[dobud]

to_jest_mysl napisała:
> No, coż, on nie bierze poprawki na zycie, że nie każdy na głowie ma tylko
wspólnotę.
Serafin ma dużą głowę, bo ma aż 4 wspólnoty na niej !!!!
NIELEGALNIE..............

[wmorkana7]

Oczywiście, że można sobie wziać do pomocy w ramach opieki konserwatorskiej
jakąś firmę (większość firm remontowo-budowlanych ,spółdzielni rem-bud, ZBKów
takie usługi wykonuje ...) My wyszliśmy z takiego samego założenia jak Wy i
jedyną czynnością w Administrowaniu wspólnotą którą nie zajmuje się Zarząd jest
właśnie dyżur konserwatorski. Płacimy za to ok 50 pln /miesiąc (20 lokali) , a
dyżur pełni lokalny ZBK - to bardzo dobre rozwiazanie...

A tak poza tym ktoś tu napisał : czy łatwo dać sobię radę z książkami ob.bud,
przeglądami itp... -nie jest to takie trudne .A administrowanie przez Zarząd to:
oszczędnosci i lepsze funkcjonowanie całej wspólnpoty -wiadomo o swoje lepiej
się dba niż o czyjeś...

[goscdw]

chyba że macie specjalistów z danych dziedzin lub osoby z wami wspólpracujące.
Wpisy, w KOB winni ,zwłaszcza te, które maja wpływ na bezpieczeństwo
mieszkańców , dokonywać uprawnione osoby.

[mko]

uściślając, wpisów w KOB może spokojnie dokonywać Zarząd - lajkonik z
budownictwa.
Istotne jest, aby przeglądy wykonywali specjaliści, ale to jest zapisane w
Prawie Budowlanym.
KOB to tylko spis przeglądów, jakie się odbywa. Z jednym wyjątkiem-dobrze jest
do założenia KOB(jeśli nie ma) wziąć specjalistę, który ładnie wsyzstko opisze
i opowie co i gdzie wpisywać
pozdr
mko

[mantass]

Bardzo chętnie podejme się tej roli. Znam wielu usługodawców z terenu Warszawy
i mam ponad 10 - cio letnie doświadczenie i taka opcja bardzo mi odpowiada.
Mariusz Nesteruk 0-603-289-991, [e-mail]