RANKING PŁAC ZARZĄDCÓW

[dom25]

Ile zarabiają licencjonowani zarządcy nieruchomości w Waszych miastach,
zatrudnieni w gminnych administracjach, prowadzący własne firmy, zatrudnieni
w firmach prywatnych, zarządzający nieruchomościami komercyjnymi ...

[sidom]

Słyszałem, że np. w Warszawie 25 tyś. zł miesięcznie.

[kikibobo]

0,45 - 0,80 zł/m2 powierzchni użytkowej administrowanego budynku mieszkalnego.

[dom25]

Chodzi mi o zarobki miesięczne (globalnie) a nie o cenę jednostkową od metra.

[kikibobo]

W moim mieście zarządcy ustalaja wynagrodzenie za zarządzanie nieruchomością
wspólną ( obowiązki ustalone w umowie) "od metra". Przecież wszystko można
przeliczyć wg tego wskażnika.

[dobud]

A skąd mamy wiedzieć? To ich sprawa ile zarabiają, po uwzględnieniu kosztów.
wspólnotę obchodzi ile płaci za zarządzanie swoją nieruchomością, a nie
zaglądanie komuś do kieszeni.

[dom25]

Jak nie wiesz to nie odpowiadaj. Nie chodzi mi o zaglądanie komuś do kieszeni,
chcę wiedzieć ile w tym zawodzie się zarabia. Planuję swoją ścieżkę kariery,
mam różne pomysły i możliwości m.in. rozważam aby zostać zarządcą
nieruchomości. I chyba warto byłoby wiedzieć ile np. płacą zarządcom w firmach,
które prowadzą taką działalność.
Wiele w Polsce i na świecie jest takich rankingów i nie jest to zaglądanie do
kieszeni.

[dobud]

Jeśli chodzi Ci o zarobki brutto PRACOWNIKÓW zatrudnionych przy zarzadzaniu, to
ja mam 2250 zł/m-c + ryczałt na 150 km.
Myślałem, że chodzi Ci o zarządców pracujących na własny rachunek, a to
przeceiz zależy od ilości nieruhcomosci w zarządzie i stawek za zarządzanie, no
i kosztów.

[modalverb]

dokladnie tak. zalezy ile metow ma razy stawka od metra i dopiero wowczas bedziesz miec. trudno powiedziec ile i ktory zarzadca ma metraz!!! jalowy temta jak dlam nie. a z takim slabym rozumowaniem "kariery" w zarzadzaniu nie zrobisz!!jak maja Ci forumowicze odpowiedzec ile zarabia zarzadca. no smieszne. wiadomo od metra jak juz bylo wyzej napisane nie raz zreszta. jak pracujesz u kogos to inna bajka ale na logike! to sie nie oplaca jak dadza Ci gdzies na full etat 2000/reke. a jak otoworzysz wlasny tro bedziesz mial o wiele wiecej!!!!! zakladaj i nie pytaj tylko zapras nas na szampana do nowego biura !!!

[sun-seth]

chętnie bym to zrobił, tylko trudno znaleść odpowiedni zasób nieruchomości na
początek, żeby móc zatrudnić pracowników i samemu "przeżyć". Małe wspólnoty
często szukają zarzadcy, tylko co z tego skoro taka wspólnota nigdy nie utrzyma
sama sprzątania, konserwatorów itp. Pozostaje praca dla kogoś, świecenie oczami
za czyjeś błędy i złodziejstwo w przeszłości (szef z "peerelowskim" podejściem
do budynków mieszkalnych), a i szkolenia jeśli już pojedziesz to na jego
nazwisko... tak jak się okazało wczoraj, dopiero na miejscu....:(
Chętnie zmienię pracę a jeszcze chętniej założę własną działalność, bo wolę już
się użerać się tylko z właścicielami, niż jednocześnie z nimi i z własnym
szefem lansującym zwariowane zupełnie pomysły jak wydobyć więcej kasy dla
siebie zupełnie bezprawnie i trzeba siedzieć cicho...
może jestem idealistą i marzycielem...

[lucy.p]

Napisz skąd jesteś bo ja mam odwrotnie, kilka wspólnot chce żebym u nich
zarządzała, ale nie mam licencji (obecnie zarządzam blokiem w którym mieszkam).
Może wspólnie utworzymy firmę.

lucy

[serafin666]

wystarczy, że Cię WYBIORĄ jako zarząd - i żadna licencja nie jest potrzebna

[dobud]

Chłop swoje, baba swoje....

[lodziak75]

Jeżeli jeszcze nie wiesz to cię informuję, że wysokość zarobków objęta jest
ochrona danych osobowych.
Koledzy w pracy nie maja prawa wiedzieć ile zarabiają. Wynagrodzenia otrzymują
przelewem lub w zaklejonej kopercie.
A ty chciałbyś wiedzieć ile się zarabia w branży?

Pytanie bez sensu.

[dom25]

> Jeżeli jeszcze nie wiesz to cię informuję, że wysokość zarobków objęta jest
> ochrona danych osobowych.

Wysokość zarobków to żadne dane osobowe - GŁUPOLU.

> Pytanie bez sensu.

Nie ma pytań bez sensu, są odpowiedzi bez sensu.

[lodziak75]

dom25 napisał:
"Wysokość zarobków to żadne dane osobowe - GŁUPOLU."

Głupolem to ty jesteś!

Na podstawie art. 85 § 5 Kodeksu pracy pracodawca, na żądanie pracownika, jest
obowiązany udostępnić pracownikowi do wglądu dokumenty, na których podstawie
zostało ustalone jego wynagrodzenie.
Prawo wglądu do dokumentów płacowych mają również inspektorzy Państwowej
Inspekcji Pracy oraz sądy rozpoznające spory z zakresu prawa pracy i ubezpieczeń
społecznych.

Warto również wspomnieć, że wysokość wynagrodzenia za pracę stanowi informację
będącą dobrem osobistym związanym ze sferą prywatności pracownika, a więc
informację, której - poza ustanowionymi wyjątkami - nie wolno ujawniać bez zgody
pracownika (tak Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 16 lipca 1993 r., I PZP 28/93,
OSN 1994, nr 1, poz. 1).

[serafin666]

ja uważam, że opłata za (łącznie) zarządzanie i administrowanie nie powinna być
wyższa niż (średnio) 0,60 zł/m2/miesiąc ; powinna ona być oczywiscie
degresywna - im większy metraż rozliczeniowy tym mniejsza

[dobud]

Ale jemu chodzi nie o wynagrodzenie zarządcy (administratora) tylko o zarobek
zarządcy (dochód).

[sun-seth]

czy te ok. 0,60 zł/m2 to jest wynagrodzenie zarządcy za samą jego usługę, czy
też w tej stawce mieści się wynagrodzenie zatrudnionych przez niego pracowników
(elektryk, konserwator, sprzątaczka, księgowość itp.)???
Jeśli tak to kalkulacja jest prosta - zwyczajnie nie opłaca się
- no chyba że ma się sporo wspólnot, wtedy owszem, ale i jakość usługi
automatycznie się obniża...

[serafin666]

te o,60 to tylko zarzadzanie i administrowanie ; usługi konserwatorskie i
porządkowe powinny być umieszczone w planach gospodarczych jako osobne pozycje

[sun-seth]

w takim razie zgadzam się...
w moim mieście jednak praktyka jest taka że zarzadca bierze na siebie
wszystko... i sprzątanie i konserwacje w ramach usługi... stąd moje pytanie było

[josef.s]

Mogę się podzilic taka informacją że koszty tzw. Zarzadcy wynoszą:
- 0,40 zł/m2 Opłata dla Zarządcy
- 0,40 zł/m2 Opłata za oświetlenie klatek schodowych (w tym dwie oprawy
przed klatką)
- 0,40 zł/m2 Opłata za sprzątanie klatek schodowych i ubespieczenie
budynku

Razem, więc 1,20 zł/m2 widać z tego, że Zarządca trochę dorabia na drugiej i
trzeciej pozycji, ale większość tego nie rozumie i nie ma jak tego zmienić,
uważam, że zarządca powinien jasno podać ile bierze za prowadzenie zarządu dla
siebie, a z pozostałych kosztów powinien się rozliczyć

[benek2004]

wystarczy ustalić to w planie gospodarczym:zarządzanie ryczałt,oświetlenie
zaliczka(czyli do rozliczenia),sprzątanie ryczałt lub zaliczka i ubezpieczenie
ryczałt(koszt łatwo przeliczyć z polisy)

[sun-seth]

hmmm... a co jeśli zarządca rozlicza energię el. i inne koszty wspólne (polisa,
materiały, itp.) ale konserwacje, sprzątanie (w tym środki czystości) i
robocizna jest w ramach wynagrodzenia (w pozycji administrowanie).
Czy takie postawienie sprawy daje zarządcy opłacalność?? Chyba jednak tak bo
wtedy ukrywa ile w rzeczywistości zarabia, tłumacząc się utrzymaniem
pracowników, księgowości, itp. Ja osobiscie jestem takim rozwiazaniom
przeciwny, bo mozna sie narazic na zupełnie niepotrzebne komentarze włascicieli
(które i tak zresztą zwsze istnieją).
Tak więc - w mojej firmie ogolna zaliczka na koszty zarzadu 1,20 zł w tym
administrowanie 0,70-0,85 zł. Dobre rozwiązanie dla dużego zasobu
nieruchomości... wtedy można sporo wyciągnąć...

[lodziak75]

Jest uchwała SN w podobnej sprawie, ale dotycząca jednostek komunalnych. Przez
analogię można ja zastosowac w tym przypadku do zarządcy prywatnego.

Zarządca nie może łączyc kosztów prowadzenia własnej firmy z kosztami wspólnoty,
chyba że strony tak się umówią.


Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 29.05.2000 r. ( III CZP
10/2000 , OSNC 2000/12 , poz. 215 )
Komunalna jednostka organizacyjna , sprawująca zarząd nieruchomością
wspólną na podstawie przepisów u.o.w.l. , nie może wliczać do kosztów tego
zarządu własnych kosztów , chyba że co innego wynika z umowy o sprawowanie tego
zarządu .

może w końcu dotrze ...

[to_jest_mysl]

do włascicieli, że za propozycją zbyt niskiej ceny za zarządzanie idą korzysci z
innych źródeł, cudów nie ma, instytucji charytatywnych - coraz mniej


josef.s napisał:
> ale większość tego nie rozumie i nie ma jak tego zmienić,
> uważam, że zarządca powinien jasno podać ile bierze za prowadzenie zarządu dla
> siebie,

aby odpadł w przedbiegach???

0,40 zł z DUŻEJ nieruchomości - OK, szczególnie gdy nie jest to pierwsza
nieruchomość dla zarzadcy,
no ale jeśli ktoś godzi się za 30 gr/m2 zarzadzać małą, starą kamienicą, to ...