Prośba o radę

[partner2003]

Witam wszystkich,
Mam prośbę.
Jak powinnam zacząć aby na samaym początku nie zrobić sobie i innym
niepotrzebnych problemów i kłopotów w przyszłości
A mianowicie :
Na wyodrębnionej działce (oddzielna nieruchomość) jest postawiony garaż.
Właśnie kończy się sprzedaż miejsc garażowych właścicielom którzy posiadają
lokale mieszkalne w różnych wspólnotach ale na tym samym ogrodzonym Osiedlu
na którym stoi garaż (ale oddzielna działka)
I tak :
- jest to współwłasność (regulować to będzie kodeks cywilny)
Jak zarejestrować, jak prowadzić i zarządzać taką nieruchomością garażową.
Czy dobrym pomysłem jest zarejestrowanie np. Stowarzyszenia Właścicieli
Nieruchomości garażowej ?
Jakie są procedury ? Czy podobnie jak przy Wspólnocie Mieszkaniowej ?
Tzn. Regon, Urząd Skarbowy i co jeszcze ..... Urząd Gminy czy Krajowy Rejestr
Sądowy ? Potem rachunek bankowy z którego reulowane będą zobowiązania np.
Stoen - za energię elektryczną (oświetlenie garażu)
Kolejnym problemem będzie zarządzanie zgodnie z Kodeksem Cywilnym - bo jeśli
współwłąsność to jakie kolwiek poczynania i zarządzanie wiąże się ze 100 %
zgodą wszystkich właścicieli a przecież wiadomo, że nie ma szans na 100 %
zgodność wszystkich właścicieli w sprawach dotyczących zarządzania taką
nieruchomością.
Proszę o radę.
Może ktoś z Państwa ma podobną nieruchomość i potrafił rozwiązać taki problem
bądź wie jakie niespodzianki czekają na właścicieli nieruchomości garażaowej
i jakich błędów można uniknąć ?
A może Stowarzyszenie to nie dobra forma organizacyjna ? Może jest coś
innego ?
Dodam, że jest to duży garaż ok. 200 miejsc garażowych i bardzo zbliżona
liczba właścicieli
Czekam na rady i z góry dziękuję
Pzdrawiam
BP

[serafin666]

te garaże na jednej działce stanowią wspólnotę mieszkaniową

[partner2003]

To nie jest Wspólnota Mieszkaniowa. Chyba nie dość jasno opisałam sytację prawną
Spróbuję jeszcze raz.
Ogrodzony teren Osiedla na nim jest 5 odrębnych działek na których pobudowano 4
nieruchomości (z mocy prawa powstało 4 Wspólnoty Mieszkaniowe) oraz jedna
oddzielna działka na której wybudowano garaż (to nie jest Wspólnota
Mieszkaniowa)
Każda z 5 działek ma swoją księgę wieczystą

[dobud]

Czy te miejsca garażowe są sprzedawane jako odrębne lokale uzytkowe, czy nadal
jest jedna nieruhcomosć - garaż, a miejsca jako udzaił ułamkowy w budynku?
Zgodnie z KC współwłaściciele mogą wyznaczyć jednego z właścicieli do
sprawowania zarządu albo zlecić go jednostce zewnętrznej.
Do podejmowania czynności nie przekraczających zwykłego zarządu wystarcza
zwykła większość. Poczytaj rozdział o współwłasności w KC.

[serafin666]

to jest wspólnota mieszkaniowa ( na osobnej działce jest budynek , w nim
poszczegolne garaże , akty własności na lokale garażowe i współwłasności
gruntu - jeżeli tak jest to TO JEST WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA ); kropka

[dobud]

Żadna KROPKA !!
Właśnie usiłuję to wyjaśnić:
czy te garaze >sprzedawzne< są jako lokale uzytkowe, czy pytający tak tylko to
nazywa, a sprzedawane są udziały w budynku wraz z wyznaczeniem na zasadzie
umowy o sposobie uzytkowania poszczególnego stanowiska postojowego.
A Ty od razu wydajesz wyrok nie znajac prawdy materialnej :-)

[goscdw]

BRAWO serafinku666 wreszcie piszesz do rzeczy .

JEST wspólnota mieszkaniowa składajaca sie lokali użytkowych- garaży.

Jeżeli jest ich więcej niż 7 to stsosuje sie do nich prawo zawarte w ustawie o
własnosci lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz.903, z 2004 r. Nr 141,poz. 1492)

[dobud]

No to ja mam pytanie "techniczne" do obu przedmówców.
Primo to nadal nie wiemy, bo pytający tego nie napisał, czy ta sprzedaż to
sprzedaż wyodrębnionych nieruchomosci lokalowych - garaży.
Secundo: nie wiem też, ale podejrzewam, że to garaż wielostanowiskowy o
podziale na miejsca postojowe np. pasami malowanymi farbą, A NIE WYDZIELONE
ŚCIANAMI TRWAŁYMI LOKALE.
Jak więc można je sprzedać jako samodzielne lokale użytkowe, skoro zapewne nie
spełniają warunków technicznych wynikajacych z ustawy OWL dla uzyskania
zaświadczenia o samodzielności lokali?

A ZATEM PROSZĘ ZAŁOŻYCIELA WĄTKU O JEDNOZNACZNE PODANIE INFORMACJI :
- czy to sprzedaż wyodrębnionych lokali uzytkowych z ułamkową wspłwłasnością
części wspólnych, czy miejsc parkingowych na zasadzie ustalenia sposobu
użytkowania z ułamkowym udziałem w nieruchomosci jako współwłasności łącznej?
(bez uzyskiwania zaswiadczenia o samodzielnosci lokali uzytkowych (garaży) i
bez wyodrębniania samodzielnych nieruchomości lokalowych (garaży) ?

[goscdw]

No wiesz, masz chyba rację , ze ja nie zauważyłem, że "maluczcy" pisząc o
miejscu postojowym zatytułują go jako garaż.

Czekam na informację od aurora wątku.

[partner2003]

O jej ..... Chciałam tylko dowiedzieć się czegoś więcej a widzę, że rozpętałam
burzę.
Już piszę więcej informacji dotyczącej garażu.
Zdecydowanie jest to budynek wolnostojący z zamykaną bramą na wyodrębnionej
działce - ma ustanowioną księgę wieczystą
Jest to garaż dwu poziomowy.
Nie ma w nim ścian tylko farbą namalowane miejsca parkingowe.
Właściciele kupują udziały w budynku garażowym ze wskazanym miejscem
parkingowym
UFFFF to chyba wszystko

Więc jak Państwo sądzą ? Wspólnota Mieszkaniowa ????
Dziękuję i pozdrawiam
BP

[xxxll]

W aktach macie zapisane nie udziały tyko części ułamkowe z całości np; 1/200
część całości.

[dobud]

partner2003 napisała:
Chyba PARTNERKA, nie partner - to było tak dla niepoznaki płci ? :-)

> O jej ..... Chciałam tylko dowiedzieć się czegoś więcej a widzę, że
rozpętałam burzę.
I bardzo dobrze: przy okazji przeanalizowano 2 możliwe warianty.

> Więc jak Państwo sądzą ? Wspólnota Mieszkaniowa ????
Na pewno nie wspólnota wg ustawy o własnosci lokali. Wyszło - wg mnie - na
moje, czyli :
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=29282374&a=29303247
(zarządzanie wg przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności)

[dobud]

Acha........nic nie szkodzi na przeszkodzie, aby właściciele umówili się, że
będą zarządzać wg zasad tej ustawy.
Tak np. mamy w Opolu, w budynku, w którym mieści się Izba Skarbowa, Urząd
Skarbowy i inni.....jest 12 współwłaścicieli, ale nie właścicieli samodzielnych
lokali. Podjęli uchwałę, że będą się rządzić wg ww. ustawy: powołali zarząd
wieloosobowy, powierzyli administrowanie jednostce zewnętrznej
(licencjonowanemu zarządcy), koszty utrzymania częsci nie służących do użytku
indywidualnego rozliczają wg udziałow w nieruchomosci, a o swoje "kawałki"
dbaja sami jakby byli właścicielami lokali. Uchwalili regulamin, mają sporo
pożytków z reklam (ściany takego garażu pewnie też są "pojemne" dla reklam :-).
Itd, itp........

[xxxll]

nie umówili tylko podjęli uchwałę i to zaprotokłowana przez notariusza.

[dobud]

Taaaak, widziałeś tę uchwałę i tego notariusza/ bo ja nie........
To nie są samodzielne nieruhcomosci lokalowe wg ustawy OWL..........przecież
napisalem !!
Są współwłaścicielami w róznych częsciach całej nieruchomosci i maja umowę (nie
notarilaną - niepotrzebna) o sposobie użytkowania budynku - guoad usum).
NIE MUSZĄ zarządzać sięwg ww.ustawy, tylko wg Kc.

To analogicznie jak te 200 miejsc parkingowych w budynku 2-kondygnacyjnym, o
czym mowa jest tu:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=29282374