mieszkanie we wspólnocie

[sooniia]

poszukuje mieszkania, oglądałam wiele ale w koncu trafiłam na takie, które mi
względnie odpowiada, dowiedziałam się iż "jest ono we wspólnocie
mieszkaniowej" nigdy nie interesowałam się tym zagadnieniem, proszę o opinie
czy nie lepiej kupic spółdzielcze (i dlaczego) oraz na co zwrócić uwagę przy
zakupie mieszkania "wspólnotowego" co sprawdzić, o co zapytać. Z góry dzięki

[mieszkanie.i.wspolnota]

sooniia napisała:
> czy nie lepiej kupic spółdzielcze (i dlaczego) ?
Można równie dobrze kupić mieszkanie W BUDYNKU SPÓŁDZIELCZYM, pod warunkiem, że
sprzedający ma już PRAWO WŁASNOŚCI. Nie polecam kupowania tzw. spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, bo mogą się z tym wiązać w bliższej i dalszej
przyszłości różne kłopoty organizacyjno-prawne, o których więcej mówimy na
forum:
forum "spółdzielnia i wspólnota"
i na stronie:
prawo spółdzielcze

> na co zwrócić uwagę przy
> zakupie mieszkania "wspólnotowego" co sprawdzić, o co zapytać ?
1. KONIECZNIE SKONTAKTOWAĆ SIĘ Z ZARZĄDEM WSPÓLNOTY
i zapytać, czy sprzedający nie ma żadnych długów wobec wspólnoty.
Jeśli Pani tego nie zrobi, a sprzedający uczciwie nie powie - to przejmie Pani
jego zobowiązania wobec wspólnoty, będzie Pani musiała zapłacić i ewentualnie
dochodzić zwrotu od poprzedniego właściciela na drodze sądowej, ale to wcale
nie jest łatwe.
2. Przy okazji rozmowy z zarządem poprosić o kopie obowiązujących aktualnie
uchwał właścicieli, zwłaszcza planu gospodarczego i innych uchwał o skutkach
finansowych, a także statutu i regulaminów - jeżeli takie zostały w tej
wspólnocie uchwalone. Uniknie Pani nieporozumień typu: "a ja nie wiedziałam"
(nieznajomość prawa nie zwalnia z obowiązku jego przestrzegania; dotyczy to
także prawa lokalnego, uchwalonego przez wspólnotę).

[sooniia]

dziękuje za szybką odpowiedź, nie zamierzam kupowac mieszkania spółdzielczego
choć pewne biuro nieruchomości mnie do tego namawiało, na ten temat zdążyłam
wcześniej poczytać.
A wracając do kwestii spółdzielnia czy wspólnota. Rozumiem że kwestie długów
wyglądają podobnie zarówno w przypadku spóldzielni jak i wspólnoty (tzn tzreba
tę kwestię "zbadać") a w przypadku spółdzielni też lepiej przejrzeć uchwały itp
przed zakupem mieszkania?? Jakie jeszcze pułapki można spotkać przy zakupie
mieszkania "wspólnotowego"? Czy do tej pory wspólnoty mogli tworzyć tylko
własciciele "wykupionych" mieszkań komunalnych?

[mieszkanie.i.wspolnota]

sooniia napisała:
> Jakie jeszcze pułapki można spotkać przy zakupie
> mieszkania "wspólnotowego"? Czy do tej pory wspólnoty mogli tworzyć tylko
> właściciele "wykupionych" mieszkań komunalnych?

3. Radzę starannie przeczytać - to trzeci punkt mojej odpowiedzi - ustawę o
własności lokali (www.miwspolnota.waw.pl link "ustawa o własności
lokali"), bo to jest najważniejszy akt prawny regulujący stosunki w każdej
wspólnocie. Jak poznasz ustawę i swoje prawa - to sobie poradzisz.

[josef.s]

Nie chciałbym się powtarzać, ale przy przeglądaniu dokumentów z zebrań sprawdź,
jaka jest frekwencja na zebraniach, ile współwłaścicieli bierze udział w
bezpośrednim głosowaniu a ile głosów zbiera po zebraniu (indywidualne zbieranie
głosów), ile uchwał udało się przegłosować na zebraniu i czy w ogóle się udało.
Piszę, dlatego że kiedyś myślałem, że nie ma nic gorszego jak S-nia moloch, ale
po kilku latach we wspólnocie mogę dosadnie powiedzieć, że "wspólnota to
chołota, a Zarządca to oszust", wynika to stąd, że w zebraniach uczestniczy
może kilkanaście %, a coś rozumie i chce zmienić może kilka osób (na ok. 50
lokali) reszta to zwykłe cielęta - żyją w jakimś iluzorycznym świecie (nie chcą
nić rozumieć albo nie mogą np. mówią, że mieszkają w komercyjnym budynku). Może
będziesz miała lepsze szczęście.

[nk45]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> 1. KONIECZNIE SKONTAKTOWAĆ SIĘ Z ZARZĄDEM WSPÓLNOTY
> i zapytać, czy sprzedający nie ma żadnych długów wobec wspólnoty.
> Jeśli Pani tego nie zrobi, a sprzedający uczciwie nie powie - to przejmie
Pani
> jego zobowiązania wobec wspólnoty, będzie Pani musiała zapłacić i ewentualnie
> dochodzić zwrotu od poprzedniego właściciela na drodze sądowej, ale to wcale
> nie jest łatwe.

Chciałbym zapytać na podstawie jakich przepisów prawa nowy nabywca mieszkania
przejmuje dług dotychczasowego dłużnika ? O ile mi wiadomo koszty utrzymania
lokalu i koszty utrzymania części wspólnych są przypisane do osoby a nie do
rzeczy. Nowy właściciel może przejąć dług ale wcale nie musi tego robić. Proszę
o odpowiedź. Mamy w naszej wspólnocie podobny przypadek.

[xxxll]

Ekspert nie odpowie bo takiego praw nie ma.

To własciciel, a nie lokal jest płatnikiem.

Jeżeli sprzedający nie rozliczył się ze wspólnota (nie mylić z zarządem)to ma
obiązegk go ścigać - dane np; adres do korespondencji w nowym akcie notarialnym-
bo inaczej to obecni członkowie wspólnoty beda musieli pokryć długi - np; na
zebraniu sprawozdwczym podejmując uchwałę.

[pbabraj]

Po pierwsze czynsz i co w jego skład wchodzi. Następnie plany dot. remontów i
wielkość środków zgromadzonych na funduszu remontowym (może za chwilę okazać
się, że konieczny jest remont np. dachu, a na fund. rem. nie ma nic, więc te
koszty wpłyną w przyszłości na twój czynsz). Koszty ogrzewania to jeden z
głównych składników czynszu, które warto sprawdzić. No i warto sprawdzić z kim
się będzie mieszkać, czy WM jest zgodna (np. przy podejmowaniu uchwał) czy
awanturnicza i ciężko coś uzgodnić.

[sooniia]

dzięki, rozumiem ze masz w tym jakieś doświadczenie, a czy znaczenie ma twoim
zdaniem wielkośc wspólnoty?

[serafin666]

pbabraj używa okreslenia "czynsz" - to palant

[pbabraj]

Jak będziesz czuł się lepiej, to mogę użyć "opłaty" diabełku ty malutki.

[pbabraj]

Wielkość WM raczej nie ma znaczenia, choć osobiście twierdzę, że małą WM
łatwiej zarządzać.

[xxxll]

TYLKO i TYLKO we wspólnocie. Taki system zarządzania w Polsce będzie za parę
lat.

Spółdzielnie mieszkaniowe to przeżytek i są na wymarciu.

Wzywam wszystkich spółdzielców do przenoszenia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu we własność.

wielkość wspólnoty

[zyc]

Mniejsza wspólnota to większy komfort, bo statystycznie mniej jest ludzi
uciążliwych dla otoczenia, w dużym budynku zawsze są jacyś głośni imprezowicze,
ludzie mniej kulturalni wystawiający np. śmiecie przed drzwi swojego mieszkania
zamiast do śmietnika, alkoholicy wszczynający burdy, psy wyjące przez cały
dzień pod nieobecność właścicieli, dzieci właścicieli do których przychodzą ich
kolesie i piją piwo po klatkach lub je zasmarowują itp., itd.
Z drugiej strony większy budynek, to bogatszy budynek: jest więcej pieniędzy
np., na remonty lub na pokrywanie bieżących kosztów funkcjonowania budynku, co
jest bardzo ważne w sytuacji wielu dłużników nie płacących regularnie zaliczek
(co staje się normą ostatnio).
Od tej reguły są wyjątki. Często duży budynek ma sprawniejszy zarząd, który
natychmiast reaguje na różne problemy. Warto pogadać z administracją/zarządem
i spytać ich jakie mają problemy (czy jakiekolwiek), jakie planują najbliższe
wydatki. Zobacz czy budynek „lśni”. Poza tym zobacz jaki jest poziom ludzi z
zarządu, czy są to ludzie wykształceni, czy prostaki myślące zawsze „inaczej”.
Jest z tym baaardzo różnie.
Wniosek: chyba średniej wielkości budynek to optimum. Ale wszystko jest
względne.

[serafin666]

ta kwestia jest w ogóle poza dyskusją - 500 m2 dachu i 1000 m2 zaliczek i
500 m2 dachu i 3000 m2 zaliczek (dla przykładu) ; w Łodzi mamy wspólnotę 30.000
m2 , budynek z lat 90-ych , powinni mlekiem i miodem - a tam smród

[goscdw]

Bo to właśnie Łódź!!!!!hi, hi, hi.
Tam panuje w zarządzaniu wspólnotami duch spółdzielniany. I dltego tam jest s m
r ó d.
Komuchy inaczej nie umieją rządzić!!!!!!!!!! (Łowcy skór)

[goscdw]

Najlepsze wspólnoty to nieruchomość budowlana o 60-90 wyodrębnionych lokalach
(mieszkalnych, użytkowych - w tym np: garaży)