Przeciekający dach a wspólnota

[xfish]

Czy ktoś zna sposoby na zmuszenie wspólnoty do zajęcia sie przeciekającym
dachem? Mieszkam od 3 lat w bloku, w którym przecieka dach. Oczywiście mam
mieszkanie na ostatnim piętrze. Na poprzednim zebraniu przegłosowano remont
dachu. Jednak nic nie zrobiono a ostatnio sasiadka usłyszała, że nic nie
zostało ustalone i pewnie była na innym zebraniu.
Koronnym argumentem zarządu jest brak kasy bo ludzie nie placą. Tylko co mnie
to obchodzi. W mieszkaniu powoli rośnie mi grzyb a żeby zgłaszać za każdym
razem do ubezpieczalni po każdym zalaniu musiałbym remontować. (czyli po
każdych opadach).
Czy jedynym wyjściem jest sprzedaż mieszkania? Naprawdę nie ma mocnych na
wspólnoty?

[dobud]

To musisz dowiadywać się od sąsiadki? Skoro jesteś właścicielem, to w Twoim
interesie jest chodzić na zebrania i brać udziałw głosowaniach, a potem
kontrolować wykonanie uchwał przez zarząd. A Ty nawet nei wiesz, czy jest
uchwała o remoncie dachu, czy jej nie ma....

[xfish]

Prosiłem o poradę a nie o ocenianie mojego zaangażowania w życie wspólnoty. Nie
potrafisz pomóc to zachowaj swoje przemyślenia dla siebie.

Na zebraniu byłem i zatwierdzony był remont dachu ale z powodu braku pieniędzy
(nie płacenia prze lokatorów) nie został zrealizowany. Od sąsiadki dowiedziałem
się tylko tego co powiedział członek zarządu. I to na tyle tego OT.

Czy ktoś potrafi pomóc w kwestii zmuszenia wspólnoty to remontu dachu? Czy
jeżeli większość będzie miała w nosie dach (bo wiekszość nie mieszka na ostatnim
piętrze) i nie przegłosuje remontu to zawsze będzie mi sie lało na głowę?

[hooverr]

Witam
Xfish zapamiętaj z łaski swojej że we wspólotach nie ma lokatorów tylko
właściciele. To nie jest to samo.
Pozdrawiam

[leo51]

Brak pieniędzy nie jest wytłumaczeniem dla tolerowania złego stanu obiektu
budowlanego a tym bardziej dopuszczania do pogłębiania się tego stanu.

Radzę zgłosić sprawę pisemnie do PINB.

Co może PINB?
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może skorzystać z kompetencji
wynikającej z artykułu 66 Prawa budowlanego, zgodnie z którym w przypadku
stwierdzenia, że obiekt budowlany:
1) jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo
2) powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia albo
3) jest użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem bądź w sposób zagrażający życiu
lub zdrowiu ludzi, środowisku lub bezpieczeństwu mienia,
właściwy organ wydaje decyzję nakazującą usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości.

Proszę pamiętać, iż Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego to organ pierwszej
instancji. Prawo budowlane nie wskazuje natomiast jego kompetencji w sposób
generalny, ale wskazuje jakie uprawnienia mu przysługują w poszczególnych
przepisach (o charakterze szczegółowym). Za każdym razem Prawo budowlane nazywa
Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego „właściwym organem”.

W twoim przypadku znaczenie może mieć również przepis artykułu 62 Prawa
budowlanego. Zgodnie z jego ustępem 3 właściwy organ może - w razie stwierdzenia
nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części,
mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia,
środowiska - nakazać przeprowadzenie, w każdym terminie, kontroli, a także
zażądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego ma możliwość wydania takiej decyzji, w
której nakaże usunięcie nieprawidłowości w budynku.

Kto odpowiada za taki stan?
Nie leży w kompetencji PINB kto jest za taki stan obiektu odpowiedzialny.
Decyzja taka zostanie zatem skierowana do obecnych współwłaścicieli budynku
tworzących Wspólnotę Mieszkaniową.
Wydany zostanie nakaz usunięcia nieprawidłowości, a jego niewykonanie pociąga za
sobą sankcje wymienione w Prawie Budowlanym.

[gstumpf]

tym razem pomine ubezpieczenia i napisze wprost

brak konsekwencji w działaniu !
1. Jeżeli podjeliście uchwałe o remoncie dachu to logicznym jest aby podjąć też
uchwałe o żródle finansowania tego remontu.
2. Jeżeli żródłem tym ma byc np fundusz remontowy (a chyba tak) to wypada
podnieść zaliczki na ten fundusz
3. Jeżeli podjeliscie decyzję (uchwałe) o podwyższeniu składek na fundusz to
automatycznie kto ich nie wpłaca podlega windykacji.
4. Jeżeli zarząd (zarządca) tylko rozkłada ręce i mówi że ludzie nie płaca, to
zmienić zarząd czy zarządcę, na takiego który windykacją sie zajmie rzetelnie.

A tak wogóle to jakim cudem podjeto decyzję o remocie dachu skoro jak rozumiem
wiekszośc nie płaci, zatem z czego chcieli sfinansowac remont, z datków pod
kosciołem czy wyimaginowanej dotacji unijnej

grzesiek stumpf

[marylalysiak]

Podjęta Uchwała musi być wykonana, a to ,że nie płacą zaliczki na fundusz
remontowy to najmniejszy problem.
Zapłacą według udziałów i nie ważne jest w tym momencie czy pieniazki są na
funduszu remontowym.
Po za tym co to za zarząd i gdzie w tym wszyskim zagubił się Zarzadca?
Możesz zrobić to co moj poprzednik napisał ewentualnie zgłosić to Pełnomocnka
miasta, że uchwała nie została wykonana.