Skarga

30.12.05, 17:37
Czy ktoś się z tym spotkał lub wie do kogo złożyć skargę na zarządcę,jakie
będą konsekwencje dla zarządcy. Myslałem o napisaniu do Polskiego
Stowarzyszenia Zarządców Nieruchości. Tylko czy jest sens??
Pozdrawiam.
    • babczyk Re: Skarga 30.12.05, 18:53
      To tak, jak byś skarżył się żonie na teściową.
    • gosiakz Re: Skarga 30.12.05, 20:13
      Teoretycznie można. Od tego jest niby Komisja Odpowiedzialności Zawodowej dla
      zarządców określona w ustawie o gopspodarce nieruchomościami (od art.184)
      www.polskieustawy.com/act_index.php
      logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2=
      Skargę z uzasadnieniem i dokumentami należy kierować do Ministra (teraz)
      Transportu i Budownictwa.
      I uzbroić się w cierpliwość !!!!
      • wankro Może pomoże. 30.12.05, 20:52
        Gazeta.pl > Prawo > Spółdzielnie i wspólnoty


        Jak sprawdzić, na co zarząd (zarządca) wydaje pieniądze.





        ZOBACZ TAKŻE


        • Jak się odnaleźć we wspólnocie (24-08-05, 10:36)







        red. 24-08-2005, ostatnia aktualizacja 24-08-2005 10:36



        Zgodnie z przepisami każdy właściciel ma "prawo kontroli działalności zarządu".
        Mówi o tym art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali.

        Możesz więc żądać od zarządu pokazania wszelkich dokumentów dotyczących
        wspólnoty (w tym księgowości). Jak to zrobić?

        Jeśli zarządem jest jeden z sąsiadów, po prostu umów się z nim na spotkanie.

        Gdy dokumentami zajmuje się profesjonalny zarządca, wyślij do niego pismo.
        Napisz, że chcesz zapoznać się np. z księgowością wspólnoty. Poproś o
        wyznaczenie terminu, w którym możesz przejrzeć dokumentację.

        UWAGA! Możesz też przyprowadzić lub przysłać swojego pełnomocnika, np. biegłego
        księgowego.

        Zarządca nie płaci rachunków, nie zajmuje się domem (na posesji zalegają
        śmieci, dom się sypie), utrudnia wspólnocie kontrolę nad wydawanymi pieniędzmi,
        naraża ją na straty finansowe.

        Zadzwoń do zarządcy, zgłaszając problem, np. opóźnienia w wywozie śmieci. Nie
        pomogło? Zbadaj treść umowy między wspólnotą a zarządcą. Powinny w niej być
        dokładnie wymienione wszystkie jego obowiązki.

        Wyślij pismo do zarządcy, zwracając uwagę, że omija postanowienia umowy.
        Zażądaj, aby wyznaczył termin, w którym usunie usterki, wywiezie śmieci itp.

        Zarządca tłumaczy się, że nie ma wpływu na opóźnienia, bo sprzątanie, prace
        elektryczne, hydrauliczne itp. zleca na zewnątrz innym firmom? Zażądaj
        zdyscyplinowania niesolidnych kontrahentów. W końcu zarządca płaci im z twoich
        pieniędzy. Jeśli i to nie pomoże, domagaj się zerwania umowy i znalezienia
        innych firm usługowych.

        Nadal nie pomaga? Naciskaj na zarząd, aby wypowiedział umowę zarządcy.

        Możesz też złożyć skargę na zarządcę do Ministerstwa Infrastruktury. Działająca
        przy ministerstwie Komisja Odpowiedzialności Zawodowej może nałożyć na niego
        kary dyscyplinarne, np. upomnienie lub naganę. Może też zawiesić albo nawet
        zabrać mu licencję.

        Skarga musi być bardzo dobrze przygotowana. Wspólnota musi dokładnie
        sprecyzować, jakie ma zarzuty wobec zarządcy (nie wystarczy tu ogólne
        sformułowanie, że jest np. niegospodarny). Trzeba podać przykłady i dostarczyć
        dokumenty, które mogą potwierdzić zarzuty. Na przykład jeśli skarżysz się, że
        zarządca po zerwaniu umowy nie chce wydać dokumentacji finansowej wspólnoty,
        musisz załączyć pismo, w którym domagałeś się od niego wydania papierów.

        Jeśli zarzuty są bardzo poważne, np. zarządca robi przekręty finansowe,
        koniecznie zgłoś popełnienie przestępstwa do prokuratury.

        Jak pozbyć się zarządcy?

        Wszystko zależy od tego, czy we wspólnocie jest zarząd złożony z mieszkańców,
        czy nie.

        Jeśli zarząd jest, to może sam z własnej woli wypowiedzieć umowę z zarządcą.
        Może też ją zerwać na wyraźne żądanie wspólnoty. Wspólnota musi w tym celu
        wydać specjalną uchwałę, która nakazywałaby zarządowi wypowiedzenie
        dotychczasowej umowy i podpisanie nowej.

        Gdy zarządu nie ma, wspólnota musi notarialnie anulować umowę. Robi to
        specjalną uchwałą podjętą większością głosów.

        Nie można zebrać wymaganej większości? Wystąp do sądu o ustanowienie zarządcy
        przymusowego. We wniosku powołaj się na to, że zarządca nie wypełnia swoich
        obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki. We wniosku wskaż osobę,
        która może zastąpić dotychczasowego zarządcę, oraz określ, ile może zarabiać.

        • wankro Uzupełnienie 30.12.05, 20:59
          Teraz skargę kierować tak jak podaje gosiakz.
          • nik7421 Re: Uzupełnienie 31.12.05, 00:06
            Wielkie dzieki za informacjie. Widzę ,że to nie takie proste. Trzeba wszystko
            przemysleć,przeanalizować no i mieć podkładki. Trzeba zacząć działać.
            Życzę wszystkim w Nowym Roku ....oby był lepszy od mijającego.
            No i szmpańskiej zabawy.
            Pozdrawiam,
            Andrzej.
Pełna wersja