WM i nie WM

[makarewk]

dzien dobry.

sa bloki komunalne. w kazdym z nich wiekszosc mieszkan jest wykupiona. w
aktach notarialnych ze sprzedazy jako zarzadca wskazany jest zaklad
gospodarki komunalnej. od daty wykupu pierwszego mieszkania dawno juz minely
ustawowe dwa lata, a wlasciciele nic nie robia w kierunku wyboru wlasnego
zarzadu oraz oddzielenia sie od zgk (ktore jako zgk nie moze zarzadzac
prywatnymi nieruchomosciami - jasne).
pytanie jest takie: jakie dzialania moze podjac zgk aby zmusic wlascicieli
do zalozenia WM i rezygnacji z zarzadu zgk?

Konrad M

[serafin666]

idiota

[xxxll]

makarewk napisał:

> jakie dzialania moze podjac zgk aby zmusic wlascicieli
> do zalozenia WM i rezygnacji z zarzadu zgk?

SERAFIN666 odpowiedział : idiota.

Ja na wstepie tez tak pomyślałem.
makarewk zapoznaj się z treścią ustawy o własnosci lokali.

Jak napiszesz na mój adres [e-mail] to ci przeslę treść ustawy w
pliku .pdf

[alladyn-solar-batt]

makarewk napisał:

> dzien dobry.
>
> sa bloki komunalne. w kazdym z nich wiekszosc mieszkan jest wykupiona. w
> aktach notarialnych ze sprzedazy jako zarzadca wskazany jest zaklad
> gospodarki komunalnej.

nie wydaje się aby tak było faktycznie (nie wierzę)- ale jesli tak zapisano, to
niezły przekręt i czynność niewazna prawnie w części taką metodą określającej
zarządcę. Brak bowiem uchwały włascicieli w tej sprawie..


> od daty wykupu pierwszego mieszkania dawno juz minely
> ustawowe dwa lata, a wlasciciele nic nie robia w kierunku wyboru wlasnego
> zarzadu oraz oddzielenia sie od zgk

I nie muszą, bo zgodnie z prawem nigdy nie ,,wcielili'' się do ZGK.


> pytanie jest takie: jakie dzialania moze podjac zgk aby zmusic wlascicieli
> do zalozenia WM i rezygnacji z zarzadu zgk?

aby zmusić= żadnych nie może. dlaczego ZGK miałoby kogoś do czegoś zmuszać-
czyżby miało zamiar ,,podpaść pod art. 286 kk.?
>
> Konrad M
>
>

[ula.sw]

> makarewk napisał:
>
> > dzien dobry.
> >
> > sa bloki komunalne. w kazdym z nich wiekszosc mieszkan jest wykupiona. w
> > aktach notarialnych ze sprzedazy jako zarzadca wskazany jest zaklad
> > gospodarki komunalnej.

a alladyn-solar-batt napisał:

> nie wydaje się aby tak było faktycznie (nie wierzę)- ale jesli tak zapisano,
to
>
> niezły przekręt i czynność niewazna prawnie w części taką metodą określającej
> zarządcę. Brak bowiem uchwały włascicieli w tej sprawie..

Dlaczego uważasz że to przekręt i czynność nieważna prawnie? - zapisano tak w
umowie ustanawiającej odrębną własność lokalu na podstawie art. 18 ust.1, jest
to zgodne z prawem i zgodzili się na to właściciele podpisujący umowę. A jeżeli
teraz właściciele chcą zmienić sposób zarządu muszą podjąć uchwałę w obecności
notariusza.

[alladyn-solar-batt]

makarewk napisał:

> dzien dobry.
>
> sa bloki komunalne. w kazdym z nich wiekszosc mieszkan jest wykupiona. w
> aktach notarialnych ze sprzedazy jako zarzadca wskazany jest zaklad
> gospodarki komunalnej.

nie wydaje się aby tak było faktycznie (nie wierzę)- ale jesli tak zapisano, to
niezły przekręt i czynność niewazna prawnie w części taką metodą określającej
zarządcę. Brak bowiem uchwały włascicieli w tej sprawie..


> od daty wykupu pierwszego mieszkania dawno juz minely
> ustawowe dwa lata, a wlasciciele nic nie robia w kierunku wyboru wlasnego
> zarzadu oraz oddzielenia sie od zgk

I nie muszą, bo zgodnie z prawem nigdy nie ,,wcielili'' się do ZGK.


> pytanie jest takie: jakie dzialania moze podjac zgk aby zmusic wlascicieli
> do zalozenia WM i rezygnacji z zarzadu zgk?

aby zmusić= żadnych nie może. dlaczego ZGK miałoby kogoś do czegoś zmuszać-
czyżby miało zamiar ,,podpaść pod art. 286 kk.?
>
> Konrad M
>
>

[krzysztog]

Ciekawe pytanie. :-]
Mieszkańcy wolą Ludzi i Firmę która obsługuje ich od lat ?? a może , po
prostu, potrafą liczyć i dbać o swoje interesy ??

[makarewk]

z tego co widze tamci mieszkancy wcale nie chca powolywac wlasnego zarzadu.
(czytaj: nie chca sie usamodzielnic). co do umiejetnosci liczenia: jeden z
mieszkancow zaczal sie awantorowac, ze w nowym roku nie bedzie placil do zgk,
dopoki ten nie rozliczy ubieglego roku. widocznie nie wie, ze termin jest do
konca marca. jesli choodzi o zgk to w kwestiach rocznych rozliczen jest ok.
czy dbaja o wlasne interesy? zgk obsluguje cala administracje i jeszcze mozna
od nich rzadac wykonania roznych prac.
karzystaja z zapisu w akcie notarialnym. to wygodny uklad dla mieszkancow, ale
nie dla zgk.

KM

[xxxll]

makarewk napisał:

> z tego co widze tamci mieszkancy wcale nie chca powolywac wlasnego zarzadu.
> (czytaj: nie chca sie usamodzielnic).

Jeżeli WM jest duża to powołanie zarządu jest obowiązkowe jeżeli tego nie
uczynia to kazdy z właścicieli lokali (ZGK tez może) może złożyc wniosek o
ustanowienie zarządcy przymusowego.

[alladyn-solar-batt]

makarewk napisał:

> z tego co widze tamci mieszkancy wcale nie chca powolywac wlasnego zarzadu.
> (czytaj: nie chca sie usamodzielnic). co do umiejetnosci liczenia: jeden z
> mieszkancow zaczal sie awantorowac, ze w nowym roku nie bedzie placil do zgk,
> dopoki ten nie rozliczy ubieglego roku. widocznie nie wie, ze termin jest do
> konca marca.

Nieprawda, że termin rozliczenia jest do końca marca. Mylisz dwa tematy. jeden-
to rozliczenie, czyli zwrócenie róznicy miedzy przychodami i kosztami. Drugi
temat to tak zwane sprawozdanie finansowe Zarządu, które rzeczywiście zarząd
winien przedstawic włąścicielom do końca marca.

> jesli choodzi o zgk to w kwestiach rocznych rozliczen jest ok.

jeszcze takiego ZGK nie widziałem, a wierz mi - na salach sądowych spotykam się
z przedstawicielami kilku podobnych, WAM i jednej SM....


> czy dbaja o wlasne interesy? zgk obsluguje cala administracje i jeszcze mozna
> od nich rzadac wykonania roznych prac.
> karzystaja z zapisu w akcie notarialnym. to wygodny uklad dla mieszkancow,

wygodny?- a może nie mają poprostu zielonego pojęcia ile ta ,,wygoda'' kosztuje
(ile za nią ZGK pobiera sobie)

> ale nie dla zgk.

Zdaje się, że wierzysz w widmo: gdyby to nie było opłacalne dla ZGK- to ten nie
zajmowałby sie tego typu działalnością tylko sprzedawał na przykład AGD....No
chyba , że uważasz iż Jurek owsiak ich dofinansowuje....
>
> KM

[krzysztog]

Gdyby to było TAKIE opłacalne to o tych włascicieli by się juz od lat bili
Prawdziwi Zarządcy i pewnie byłyby juz tam Wspólnoty.

... a co do spotykania w sądze ... sądze, że wraz z upływem czasu, ilości
Zarządców i obsługiwanych przez nich budynków będzie rosła ich liczba
odwiedzająca ławy sądowe. Włascicielom i Najemcom przestaje juz wystarczać
zasada "byle nie komunalka" - zaczynają chcieć być dobrze obsłużeni za swoje
pieniądze.
KG

[xxxll]

DO "krzysztog"

A co to wg ciebie oznacza:

> ... chcieć być dobrze obsłużeni za swoje
> pieniądze.

Może tak jaśniej?

[krzysztog]

Tekst wydaje mi sie bezproblemowy ale ....

>xxxll napisał:
> DO "krzysztog"

więc ..
"zaczynają chcieć być dobrze obsłużeni za swoje
pieniądze"

... "zaczynają chcieć" -
odnosi sie do rosnącej, moim zdaniem, wiedzy Własccieli lokali i Zarządów
Wspólnot na temat ich praw i obowiązków, problemów powstających przy wspólnym
użytkowaniu budynku, oczekwań dotyczących jakości, ilości i wartości
świadczonych im usług - a co za tym idzie oczekiwań odnośnie ewentualnych
usługodwców w tym Zarządców.
Zaakcentowałem istnienie trendu ("zaczynają"). Przeciwstawiłem aktywne,
świadome "chcieć" domyślnemu biernemu być.


... "być dobrze obsłużeni za swoje pieniądze"
To dosyć szeroki temat nie dotyczący wyłacznie relacji Zarządca-Wspólnota-
Własciciel. Pojawiają mi sie tutaj takie pojecia jak rzetelność, fachowość,
rzemiosło, godziwy zysk, uczciwość kupiecka, interes klienta,.. oraz takie jak
manipulacja, szybka kasa, niekompetencja, ... do wyboru do koloru.

Taką treść, mniej więcej , chciałem przekazać pisząc to zdanie.
Jeżeli jest to niejasne - OK. Popracuję nad stylem.

Pozdrowienia
KG