mala a duza wspolnota

[mariolla33]

wiem ze pewnie sie powtarzam ale wlasnie kupilam mieszkanie od developera.
Mamy juz protokoly odbioru mieszkan, teraz jestesmy w trakcie podpisywania
aktow notarialnych i wpisow do ksiąg wieczystych. Problem jest taki jest 7
wydzielonych lokali ( w tym jeden uzytkowy). Poniewaz w umowie przedwstepnej
developer zobowiazal sie do pomocy przy zalozeniu wspolnoty, zrobil to tak,
ze odbylo sie zebranie wszystkich czlonkow, podjelismy uchwale o powolaniu
wspolnoty, oraz zarzadu i ustanowieniu regulaminu lecz bez udziału
notariusza, w oparciu o ustawę z 1994 o własności lokali. Teraz dopiero
czytam ze 7 to mala wspolnota czy to znaczy ze taki sposob funkcjonowania
wspolnoty jest nieprawidłowy? Czy wystarczy żeby w poszczegolnych aktach
notarialnych zawarty byl zapis o powolaniu wspolnoty i zarządu i mogłaby ona
dalej funkcjonowac tak jak jest? Pomózcie blondynce!!!!

[asam11]

mariolla33 napisała:

> wiem ze pewnie sie powtarzam ale wlasnie kupilam mieszkanie od developera.
> Mamy juz protokoly odbioru mieszkan, teraz jestesmy w trakcie podpisywania
> aktow notarialnych i wpisow do ksiąg wieczystych. Problem jest taki jest 7
> wydzielonych lokali ( w tym jeden uzytkowy).
W rozumieniu ustawy ważna jest ilość wszystkich lokali a nie tylko wydzielonych
(wyodrębnionych prawnie).

[xxxll]

asam11 napisał:

> rozumieniu ustawy ważna jest ilość wszystkich lokali a nie tylko wydzielonych
> (wyodrębnionych prawnie).

Koleś "ASam11" choć uchodzisz tu za GURU to piszesz bzdury.

W rozumieniu prawnym chodzi o lokale samodzielne(mieszkalne lub użytkowe, nie
mylić z przynależnymi) do których został przydzielony udział % (ułamkowy)w
nieruchomosci wspólnej i nieruchomości gruntowej.

Lokal wydzielony a samodzielny to jest jednak różnica .

[asam11]

xxxll napisał:

> asam11 napisał:
>
> > rozumieniu ustawy ważna jest ilość wszystkich lokali a nie tylko wydzielo
> nych
> > (wyodrębnionych prawnie).
>
>
> W rozumieniu prawnym chodzi o lokale samodzielne(mieszkalne lub użytkowe, nie
> mylić z przynależnymi) do których został przydzielony udział % (ułamkowy)w
> nieruchomosci wspólnej i nieruchomości gruntowej.

Nie. Ustawa ani żaden przepis nie precyzuje o jakie lokale chodzi. Niewątpliwie
o wszystkie. Samodzielność lokalu stwierdza się formalnie dopiero tuż przed
wyodrębnieniem a lokale zlicza się dla ustalenia czy wspólnota jest mała czy
duża wcześniej, już po sprzedaniu pierwszego lokalu. Mogą być na tym tle spory
bo zarząd ani zarządca nie jest kompetentny do formalnego stwierdzenia
samodzielności lokalu choć przesłanki ku temu może stwierdzić. Lokale
niewyodrębnione nie muszą mieć przydzielonego udziału w nieruchomości wspólnej,
nawet jeśli są samodzielne (choć przed sprzedażą taki udział trzeba ustalić).
Udział w nieruchomoości wspólnej ma właściciel - jeśli ma kilka lokali
niewyodrębnionych to ma całkowity udział bez rozbijania na poszczególne lokale.
>
> Lokal wydzielony a samodzielny to jest jednak różnica .
Czytaj uważniej. Nikt nie mówi, że to to samo, szczególnie jeśli
pisząc "wydzielony" masz na myśli "prawnie wyodrębniony".

[xxxll]

Odpowiadam na post:
mariolla33 która napisała :


> ... teraz jestesmy w trakcie podpisywania
> aktow notarialnych i wpisow do ksiąg wieczystych.
> ....zrobil to tak,
> ze odbylo sie zebranie wszystkich czlonkow, podjelismy uchwale o powolaniu
> wspolnoty, oraz zarzadu i ustanowieniu regulaminu lecz bez udziału
> notariusza, w oparciu o ustawę z 1994 o własności lokali.


Wspólnoty się nie zakłada ona postaje samoczynnie przy wyorebnieniu z całosci
pewnej części (spisaniu pierwszego aktu notarialnego i wpisu do KW).

Te uchwały moga być nie ważne, jeżeli nie było takiego wyodrębnienia.

Uchwały w twojej wspónocie podejmowane są jednogłosnie (100% musi być "ZA"
przyjeciem, aby uchwała obowiazywała)

[majkowa]

Mariollo33:

Podaj ile jest w budynku lokali. Wszystkich lokali, wyodrębnionych i nie
wyodrębnionych.