Prosba o pomoc

[mvito]

Witam, jestem w trakcie pisania pracy licencjackiej o wspólnotach
mieszkaniowych. Poszukuje jakichs wskazowek na temat problemow technicznych
jakie moga miec miejsce przy zarzadzaniu wspolnota. Jak na razie wymienilem i
opisalem:
- wybor wykonawcy remontu
- odpowiednia umowa z dostawca ciepla
- ocieplenie elewacji

Moze ktos z forumowiczow zasureguje cos jeszcze. Z gory dziekuje za pomoc.

Michal

Mega problem

[jolbla]

stan techniczny budynków administrowanych wcześniej przez Gminy - gdzie
praktycznie nic nie było remontowane od lat.
W momencie przejęcie nieruchomości przez Wspólnote mieliśmy: balkony do remontu
generalnego (groziły zawaleniem niektóre), dach do remontu, blok do ocieplenia
a przynajmniej szczyty bloku, katastrofalny stan instalacji elektrycznej na
klatkach, poprzewracane ścianki w piwnicach, instalacja centralnego ogrzewania
i wod-kan nie naprawiana od 40 lat, okna w fatalnym stanie technicznym dzrzwi
ledwo trzymające się na zawiasach itp.
Blok budowany był w 1966 roku wiec ma juz 40 lat i wierz mi, nie jest to
pojedynczy przypadek.

[julev]

jolbla napisała:

> stan techniczny budynków administrowanych wcześniej przez Gminy - gdzie
> praktycznie nic nie było remontowane od lat.
Problem zdewastowanej i sprzedanej mieszkańcom substancji mieszkaniowej wymaga
rzetelnego przedstawienia.Powołana do zarządzania w imieniu skarbu państwa
administracja mieszkaniowa przeznaczała zdzierane z lokatorów pieniądze na
wygodne własne utrzymanie.Dotyczy to całej administyracji od gminnej po
wojskową, kolejową i każdą inną.To są najbardziej nieprzyjazne ludziom
instytucje.Im szybciej znikną z powierzchni ziemi tym lepiej.To jest SLD-owskie
zaplecze wyborcze.Obecny stan naszych budynków to, obok głupich projektów
budowlanych, zasługa ich administrowania.

[geesje]

dodam do tego:
- problem z właściwym rozliczeniem ciepła uwzględniające tzw. wskaźniki wyrównawcze w zależności od połozenia mieszkania w bryle budynku
- wyegzekwowanie od developera: pełnej dokumentacji, usunięcia usterek, dokończenia inwestycji (śmietnik, tereny zielone)

Tematów o wspólnotach może być mnóstwo, ale niejasno sprecyzowałeś o co dokładnie chodzi.

Problemem technicznym przy zarządzaniu wspólnotą może być zarówno np. awaria windy, jak i problemy wynikające z niekompetencji zarządu/administratora lub ich złej woli (np. brak rozliczeń w terminie, powodujący np. niepłacenie, a w konsekwencji wyłączenie ogrzewania skutkujące pęknięciem rury itp.).

[dobud]

Poczytaj wpisy z tego forum, a starczy Ci materiały nawet na habilitację, a nie
tylko licencjat :-)