zaległe płatności

[sokol99]

Jak w ramach wspólnoty mieszkaniowej załatwić problem mieszkańców, którzy nie
płacą zaliczek na poczet zarządzania nieruchomością. Wyrok sądu apelacyjnego
z dnia 22-02-2001 (UNIACa 1309/00 OSA 2002) w Warszawie wyraźnie wskazuje, że
nie można dysponować zaliczkami innych współmieszkańców, na cele inne od
wniesionych przez nich, bez ich zgody. Myślę tutaj o np. tymczasowym
pokrywaniu strat powstałych w wyniku nie płacenia przez niektórych członków
składek, z funduszu remontowego wspólnoty. Jeżeli Państwo znacie rozwiązanie
problemu, to bardzo proszę się nimi podzielić.

[abcd17]

sokol99 napisał:

> Jak w ramach wspólnoty mieszkaniowej załatwić problem mieszkańców, którzy nie
> płacą zaliczek na poczet zarządzania nieruchomością. Wyrok sądu apelacyjnego
> z dnia 22-02-2001 (UNIACa 1309/00 OSA 2002) w Warszawie wyraźnie wskazuje, że
> nie można dysponować zaliczkami innych współmieszkańców, na cele inne od
> wniesionych przez nich, bez ich zgody. Myślę tutaj o np. tymczasowym
> pokrywaniu strat powstałych w wyniku nie płacenia przez niektórych członków
> składek, z funduszu remontowego wspólnoty. Jeżeli Państwo znacie rozwiązanie
> problemu, to bardzo proszę się nimi podzielić.

Przede wszystkim prowadzic windykacje naleznosci wspolnoty.
Po drugie kalkulowac zaliczke w planie gospodarczym wspolnoty z zapasem,
ktorego celem bedzie rowniez uplynnienie wspolnoty w zwiazku z opoznieniami w
platnosciach.
Po trzecie wpisanie do umowy o zarzadzanie warunkowego pozwolenia na
korzystanie z funduszu remontowego w ww. wypadkach. Temat ten wymaga jednak
precyzyjnej konstrukcji prawnej, bo jakakolwiek wpadka grozi klopotami z
urzedem skarbowym.
Po czwarte nalezy umiejetnie zarzadzac wolna gotowka z nadplat wlascicieli by
ja jeszcze powiekszyc (a napewno nie stracic na spadku wartosci pieniadza w
czasie).
Po piate dbac o pozyskanie pozytkow cywilnych dla wspolnoty. Kazdy nowy pozytek
pozyskany w trakcie roku obrachunkowego (nie zaplanowany w planie gospodarczym)
zwieksza owa rezerwe gotowkowa pomagajaca przetrwac trudne czasy.
Po szoste umiejetnie zarzadzac kosztami. Kazda oszczednosc dziala jak
pozyskanie nowych pozytkow.

Pozdrawiam,