Uprawniony do głosowania.

[agamaja]

Kto jest uprawniony do głosowania na zebraniu wspólnoty: właściciele na
podstawia aktów notarialnych czy na podstawia art. 7 "ustawy o własności
lokali" deweloper. Jak bronić się w takiej sytuacji przed niekorzystnymi
uchwałami podejmowanymi przez dewelopera oraz zarząd zapisany w akcie
notarialny. Dodam tylko że większość nabywców jest niezadowolonych z
dotychczasowego zarządu ale też większość od prawie roku nie dysponuje
wpisami do księgi wieczystej.

[grandy]

Właścicielem nieruchomości jest ten, kto jest wpisany do księgi wieczystej.

Art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
"Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym."

Jeżeli zakupiłaś lokale w nowowybudowanym budynku, to posiadanym akcie notarialnym powinien być zawarty zgodny wniosek stron do Sądu o odłączenie z księgi wieczystej prowadzonej dla budynku Twojego lokalu i urządzenie dla niego nowej księgi wieczystej.

W tym przypadku, gdy trwa urządzanie księgi wieczystej - akt notarialny o nabyciu lokalu oraz wniosek o urządzenie nowej księgi wieczystej, należy traktować jako dowód własności. Na tej podstawie prawo głosu na zebraniu wspólnoty przysługuje właścicielom lokali.

[agamaja]

Tak, jest w akcie notarialnym wniosek stron o ustanowienie odrębnej własności
lokalu oraz nasz wniosek o założenie księgi wieczystej. Mimo to zarząd wraz z
deweloperem podejmował uchwały o których nawet nie informował właścicieli. O
ile zarząd może się bronić ze nie posiadał takiej wiedzy to sprzedawca działał
w złej wierze. Co można w takiej sytuacji zrobić (zaskarżyc ustawy można w
ciągu 6 tygodni, a mineło kilka miesięcy) ? Czy możesz podać podstawę prawna na
której mozna oprzeć twierdzenie że prawo głosu przysługuje nam (pytam gdyż wiem
że zarząd bedzie podnosił treść art 7 "ustawy o własności lokali"

[grandy]

Skoro zarząd wspólnoty twierdzi, że nie przysługuje wam prawo głosu, bo nie jesteście właścicielami lokalu, to na piśmie zażądajcie zwrotu wszelkich dotychczasowych opłat wniesionych do wspólnoty oraz uprzedźcie, że zawiadomicie prokuraturę o podejrzeniu popełnienia przestępstwa doprowadzenia Was do niekorzystnego rozporządzenia własnym mieniem (środkami finansowymi) (art. 286 kodeksu karnego).

Albo jestescie właścicielami lokali i ponosicie koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz głosujecie na zebraniach, albo nie jesteście właścicielami i nie macie obowiązku pokrywania kosztów wspólnoty - więc niech sobie deweloper głosuje, ale też płaci za utrzymanie budynku i poszczególnych lokali.

Wskazanie przepisu art. 286 kk, powinno wystarczyć, aby kombinatorzy z zarządu popadli w popłoch, wszak pobierają zapewne jakieś wynagrodzenie i odnieśli korzyść majatkową z tego wyłudzenia.

Art. 286. § 1. Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.
§ 2. Tej samej karze podlega, kto żąda korzyści majątkowej w zamian za zwrot bezprawnie zabranej rzeczy.
§ 3. W wypadku mniejszej wagi, sprawca podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
§ 4. Jeżeli czyn określony w § 1-3 popełniono na szkodę osoby najbliższej, ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego.

zaskarżenie uchwał

[grandy]

Uchwały podjęte w warunkach braku wymaganej większości właścicieli lokali, mogą zostac zaskarżone na podstawie art. 189 kodeksu postępowania cywilnego - w każdym terminie, również po upłynięciu 6-tygodniowego okresu wskazanego w art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali. Uchwały, które nie uzyskały zgody większości właścicieli nie istnieją, ale muszą to zgodnie oświadczyć strony stosunku prawnego: zarząd wspólnoty i właściciele lokali, albo sprawę należy przekazać do rozstrzygnięcia sądowi.

Art. 189 kpc
"Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny."

[dobud]

Grandy! Na litość boską ! Jak Ty to robisz, że Twoje pismo nie mieści się na
ekranie, tylko trzeba przesuwać się 2 metry w prawo ? :-)

[xxxll]

Jeżeli bedziecie mieli szczęście a sędzia przysnie to może wam uchyli. Sąd
raczej bada czy zaskarżenie zmieściło sie w szeciu tygodniach i czy o treści
uchwały zostali powiadonieni na piśmie . Jak wszystko jest OK to (w duzych WM)
sześć tygodni jest nieprzekraczlne. Skąd to wiem, z sal sądowych.

[babczyk]

Powiedział co wiedział.

Oddaj czachę tam, skad ja wziąłeś. Szukanie dziuryw całym, kto może i na jakiej
postawie głosować świadczy o tym, że chce się kogoś u....ć.

Wiec pieprzycie wszyscy razem, no może poza ......

To właściciel jest szefem i pracodawcą a nie wy oszołomy.

Widać teraz jasno na co liczycie, i od jakich pacanów na tym forum możecie
oczekiwac wsparcia.

[xxxll]

Do góry głowa babczyk .... jak czytam kac od wrzesnia br trzyma!!!

Porazka jest porażką , jutro ma byc lepiej (wg grandiego)

[xxxll]

babczyk napisał:

> Oddaj czachę tam, skad ja wziąłeś. Szukanie dziuryw całym, kto może i na
jakiej postawie głosować świadczy o tym, że chce się kogoś u....ć.
> Wiec pieprzycie wszyscy razem, no może poza ...... babczykiem.

:) :) :) :) :) :) :) :)

[agamaja]

Nikt nie został powiadomiony ani o zebraniu, ani otreści uchwały (oficjalnie),
no może z wyjątkiem sprzedawcy budynku.

[agamaja]

Możliwe jednak że jeszcze w tym czasie sprzedawca miał ponad 50% głosów bo
tylko część właścicieli miało akty notarialne.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Uprawniony do głosowania jest właściciel wpisany w księdze wieczystej (lub jego
pełnomocnik),
a JEŚLI TAKIEGO WPISU W KW JESZCZE NIE MA - właściciel wymieniony w najnowszym
akcie notarialnym (lub jego pełnomocnik).