Dodaj do ulubionych

Administracja nowym budynkiem -firma czy wspólnota

21.01.03, 12:29
Cześć,
W związku z oddaniem nowego budynku przez developera pojawiła się sprawa
administracji tymże budynkiem i terenu przyległego do niego. Jakie są
korzyści i oczywiście słabe strony rozwiązania aby administracją budynku i
terenu zajeła się firma w tych sprawach obyta (firma zewnętrzna lub firma
która zbudowała ten budynek) lub aby wspólnota mieszkańców we własnym
zakresie zajeła się tą sprawą.
Jakie są orientacyjne koszty wywozu śmieci, sprzątania klatki i terenu
przyległego do budynku, ochrony terenu itd.

Pozdrawiam.

Obserwuj wątek
    • abcd17 Re: Administracja nowym budynkiem -firma czy wspó 21.01.03, 13:21
      phans napisał:

      > W związku z oddaniem nowego budynku przez developera pojawiła się sprawa
      > administracji tymże budynkiem i terenu przyległego do niego. Jakie są
      > korzyści i oczywiście słabe strony rozwiązania aby administracją budynku i
      > terenu zajeła się firma w tych sprawach obyta (firma zewnętrzna lub firma
      > która zbudowała ten budynek) lub aby wspólnota mieszkańców we własnym
      > zakresie zajeła się tą sprawą.

      Korzysci sa jak zwykle - wynikajace z zatrudnienia profesjonalisty. Wlasciciele
      z reguly nie maja dostatecznej wiedzy, doswiadczenia, wolnego czasu itp. by
      samodzielnie zajmowac sie nieruchomoscia wspolna, choc zdarzaja sie godne
      pochwaly wyjatki od tej reguly. Problem polega na uwaznym wyborze zarzadcy. Z
      reguly deweloper w roli zarzadcy sie nie sprawdza, podobnie jak nie sprawdza
      sie wlasciciel jednoczesnie zarzadzajacy nieruchomoscia. Wspolnota powinna
      oczywiscie zajmowac sie zarzadzaniem, nie wykonawczo ale w roli nadzorcy i
      koordynatora.

      > Jakie są orientacyjne koszty wywozu śmieci, sprzątania klatki i terenu
      > przyległego do budynku, ochrony terenu itd.

      Zalezy od wielu czynnikow, m. in. polozenia (w Warszawie jest drozej niz w
      mniejszych miastach), zakresu uslugi (np. czestosci sprzatania czy liczby
      ochroniarzy), jakosci wymaganej przez mieszkancow. Jak to najprosciej
      sprawdzic? Skierowac zapytanie ofertowe do kilku funkcjonujacych na rynku firm
      i jasno sprecyzowac o co chodzi (zakres uslugi) i jak koszty (uklad) ma oferent
      przedstawic. Rozne firmy roznie ukrywaja pewne elementy kosztowe i by porownac
      oferty nalezy je odniesc do tego samego zakresu uslug.

      Pozdrawiam,
      • aborygenmiejscowy Re: Administracja nowym budynkiem -firma czy wspó 21.01.03, 18:38
        Wszystko o co Pan pyta uzależnione jest od szczególnego, idywidualnego
        przypadku. Pan ekspert wskazał na występujace trendy, ale generalizacja
        jakowaś w tym wzledzie do niczego nie prowadzi. Jedno jest jednak pewne - tak
        jak mój szanowny przedmówca uwazam, że zarzadcą winien być profesjonalista. Ja
        wiem, że wokół jest wielu światłych ludzi, którzy maja poukładane dobrze w
        głowie, ale pewna choć najmniejsza doza doswiadczeń i wiedzy w tym wzgledzie
        może być bardzo pomocna.

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka