zarzad lokatorski

[osuszyc.zubra]

zakladamy wspolnote, ponad 7 wlascicieli.
na czym polega zarzad lokatorski i czy jakies przepisy o tym mowia?
dziekuje za odpowiedz.

[asam11]

osuszyc.zubra napisał:

> zakladamy wspolnote, ponad 7 wlascicieli.
> na czym polega zarzad lokatorski i czy jakies przepisy o tym mowia?
> dziekuje za odpowiedz.
>
W prawie terminu takiego nie ma. Chodzi zapewne o zarząd składający się z osób
fizycznych pochodzący z wyboru w odróżnieniu od zarządu powierzonego firmie
profesjonalnej.
Gdyby taki zarząd składał się wyłącznie z lokatorów można by go nazwać
lokatorskim ale to zupełna rzadkość (jeśli rozróżniamy pojęcia lokatora i
własciciela).
Podstawy prawne w ustawie o własności lokali.

[wilga52]

Wspolnoty mieszkaniowej nie zakłada się, wspólnota mieszkaniowa powstaje
automatycznie na podstawie ustawy o własności lokali, jeżeli w nieruchomosci
jest już dwóch włascicieli. Mozna wybrać zarząd wspólnoty.

[osuszyc.zubra]

>W prawie terminu takiego nie ma. Chodzi zapewne o zarząd składający się z osób
>fizycznych pochodzący z wyboru w odróżnieniu od zarządu powierzonego firmie
>profesjonalnej.

wspolnota powstaje z mocy prawas - to jasne.
Konkretnie chodzi o zarzad wybrany z grona wlascicieli - mowi o tym uwl.
Ale niektorzy lokatorzy upieraja sie, ze do zarzadzania nieruchomoscia
potrzebna jest licencja.
ja upieram sie ze wlasciciele zarzadzajacy wlasna nieruchomoscia nie potrzebuja
licencji.
Czy mam racje?

[xxxll]

osuszyc.zubra napisał:
>ja upieram sie ze wlasciciele zarzadzajacy wlasna nieruchomoscia nie potrzebuja
> licencji.
> Czy mam racje?


Jeżeli zarząd z właścicielelski to licencja nie jest wymagana.

[osuszyc.zubra]

xxxll napisał:

> osuszyc.zubra napisał:
> >ja upieram sie ze wlasciciele zarzadzajacy wlasna nieruchomoscia nie potrz
> ebuja
> > licencji.
> > Czy mam racje?
>
>

w swoim poscie uzylem zlej nazwy - napisalem 'zarzad lokatorski' majac na mysli
zarzad zlozony z wlascicieli. wprowadzilo to troche chaosu - przepraszam.

> Jeżeli zarząd z właścicielelski to licencja nie jest wymagana.
ok, ale uwl nic o tym nie mowi. jaka jest podstawa prawna?

[dobud]

mówi o tym ustawa o gospodarce nieruchomosciami w części dotyczacej zarządzania
nieruchomosciami. Zarządzanie własnym majątkiem nie wymaga licencji. W ten
sposób, to każdy właściciel domku jednorodzinnego musiałby mieć licencję :-)

[asam11]

dobud napisał:

> Zarządzanie własnym majątkiem nie wymaga licencji.

Tak, to prawda. Ale zarządzanie cudzym majatkiem też nie wymaga licencji.
Licencja niezbędna jest do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie
zarzadzania nieruchomościami.

[dobud]

Wot problem........nie ma w ustawie o gospodarce nieruchomosciami, że trzeba
mieć licencję prowadząc działalnosć gospodarczą.
Jest, że trzeba gdy zawodowo się tym zajmuje, a to nie to samo.

Stąd liczne już spory na tym forum, czy będąc członkiem zarządu
niewłaścicielem - jak Serafin - trzeba mieć licencję, czy nie.

Przecież z logicznego i językowego pkt widzenia on bierzez za to kasę i siedzi
w n zarządach, a więc wykonuje to zawodowo.

[asam11]

dobud napisał:

> Wot problem........nie ma w ustawie o gospodarce nieruchomosciami, że trzeba
> mieć licencję prowadząc działalnosć gospodarczą.
> Jest, że trzeba gdy zawodowo się tym zajmuje, a to nie to samo.
>
> Stąd liczne już spory na tym forum, czy będąc członkiem zarządu
> niewłaścicielem - jak Serafin - trzeba mieć licencję, czy nie.
>
> Przecież z logicznego i językowego pkt widzenia on bierzez za to kasę i
siedzi
> w n zarządach, a więc wykonuje to zawodowo.

Radzę poszukać wykładni prawnej bo logicznie i jężykowo to każdy inaczej
rozumie

Jeśli się bierze kasę to jeszcze nie przesądza o zawodowym charakterze.
Natomiast "n zarządów" jak najbardziej.

[serafin666]

z ustawy o gospodarce nieruchomościami :

"Art. 190. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do gospodarowania
nieruchomościami bezpośrednio przez właściwe organy, Agencję Nieruchomości
Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz do
zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez ich właścicieli lub
użytkowników wieczystych, a także przez jednostki organizacyjne w stosunku do
nieruchomości oddanych tym jednostkom w trwały zarząd."

pomijając już kwestię zasadniczą - uogn nie wiąże wspólnot mieszkaniowych

[dobud]

pierd........isz
Jak każda ustawa wiąże każdego obywatel RP.
Sorki za wyrażenie, ale wku...wić się idzie na takie pisanie.

[asam11]

dobud napisał:

> pierd........isz
> Jak każda ustawa wiąże każdego obywatel RP.
> Sorki za wyrażenie, ale wku...wić się idzie na takie pisanie.

kiedyś byłeś bardziej precyzyjny.
Oczywiście, ze ustawa wiążę tylko tych, których dotyczy. Na przykład ustawa o
własności lokali nie dotyczy spółdzielców ani najemców.

[miro_mx]

Miło Cię znów widzieć ;-)
Pozd.
Miro

[asam11]

miro_mx napisał:

> Miło Cię znów widzieć ;-)
> Pozd.
> Miro

Dziękuję, to miłe.
Pozdrawiam
asam11

[dobud]

Czytałeś tę ustawę? Jak nie to poczytaj i zobaczysz ile tam przepisow, które
dotyczą równiez wspólnot mieszkaniowych.
Ja Ci wykładu po nocy nie będę robił.

[asam11]

dobud napisał:

> Czytałeś tę ustawę?
Którą? O własności lokali (o niej właśnie pisałem)? Czy ogn.?
Nie chodzi mi o szczególy tylko o Twoje radykalne, a nieuzasdnione, uogólnienia.

Jak nie to poczytaj i zobaczysz ile tam przepisow, które
> dotyczą równiez wspólnot mieszkaniowych.

Ta ustawa właśnie o nich jest. Nic zatem w tym dziwnego.

> Ja Ci wykładu po nocy nie będę robił.

A szkoda bo chętnie bym się czegoś nauczył.

[dobud]

Chodziło mi o Twoją znajomość ustawy o gospodarce nieruchomościami, w której
wiele przepisów dotyczy również sytuacji mogących wystąpiś we wspólnocie
mieszkaniowej.

[xxxll]

częściowo masz rację, bo prawie cały tekst uowl został woisanu do ustawy o
spółdzielniach nieszkaniowych.

Ale po przeniesieniu 50% prawa własności można zmienić sposób zarządu
nieruchomościa i wtedy SM staje się członkiem WM a nieruchomość jest zarzadzana
wg uowl.

W spółdzielni powstać może, aż siedem stosunków prawnych do mieszkających w ich
zasobach.

[wilga52]

osuszyczubra masz racje do zarzadu właścicielskiego nie jest potrzebna licencja.

Dziekuje za konkretne odpowiedzi

[osuszyc.zubra]

:)