wspólnota

17.07.06, 19:04
Witam.. proszę o odpowiedź, czy w jednym wielorodzinnym budynku może istnieć
więcej niz jedna wspólnota, gdy istnieją wątpliwości co do sposobu
zarządzania dotychczasowego zarządcy a właściciele są podzieleni na "za
i "przeciw"..
Nadmieniam, że budynek jest lokatorsko -własnościowy, a udziały wspólnoty
wyższe niż gminy.
Z góry dziękuję za odpowiedzi.
    • dobud Re: wspólnota 17.07.06, 19:30
      Ilość wspólnot jest zależna od ilości nieruhcomości gruntowych, na których
      stoją budynki.
      Jeśli wasz budynek stoi na jednej lub kilku działkach ujętych w jednej księdze
      wieczystej, to jest jedna wspólnota.
      Może być też tak, że kazda klatka schodowa stoi na wydzielonej działce mającej
      każda swoją księgę wieczystą, a wtedy jest tyle wspólnot, ile klatek schodowych.
      • emila72 Re: wspólnota 17.07.06, 20:26
        ..Już chyba wiemy wszystko.Budynek ma jedną księgę wieczystą, więc więcej
        wspólnot nie wchodziłoby w rachubę..Dzięki za odpowiedzi.
      • emila72 Re: wspólnota 18.07.06, 08:59
        Witam.. w związku z tym, co przeczytałam mam pytanie..Utworzenie drugiej
        wspólnoty.. Jak to rzeczywiście wygląda od strony prawnej, bo też nie znalazłam
        odpowiedzi. Sprawa o tyle dla nas istotna, że istnieje prawdopodobieństwo
        przeciągnięcia na naszą stronę po utowrzeniu drugiej wspólnoty większości
        ludzi. Wówczas sens istnienia tej pierwszej stałby pod znakiem zapytania. Jest
        to może sposób na pozbycie się dotychczasowego zarządcy. Wiem, że dość
        dziwny..ale nie ma co tłumaczyć dlaczego . Ile ludzi i problemów i tyle
        sposobów..
        • babczyk Re: wspólnota 18.07.06, 09:24
          Do dokonania podziału nieruchomości niezbędne jest przedłożenie przez osobę
          (lub osoby) wnioskujące o podział odpowiedniej dokumentacji.

          Sposób sporządzenia i treść dokumentacji niezbędnej do podziału nieruchomości,
          warunki podziału budynku oraz zasady i tryb dokonywania technicznych czynności
          podziału bezpośrednio na gruncie określiła Rada Ministrów w rozporządzeniu w
          sprawie sposobu i trybu dokonywania podziału nieruchomości.

          Rozporządzenie reguluje m.in. sposób postępowania przy sporządzaniu wymaganych
          dokumentów oraz określa treść tych dokumentów.

          ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW
          z dnia 17 lutego 1998 r. w sprawie trybu dokonywania podziałów nieruchomości
          oraz sposobu sporządzania i rodzajów dokumentów wymaganych w tym postępowaniu.
          ;Dz. U. Nr 25, poz. 130) Na podstawie art. 100 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997
          r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741)

          www.npg.com.pl/porady/przepisy/0110.php4
          Ja na waszym niejscu bym sie dobrze zastanowił.
    • babczyk Re: wspólnota 17.07.06, 19:30
      emila72 napisała:

      > Witam.. proszę o odpowiedź, czy w jednym wielorodzinnym budynku może istnieć
      > więcej niz jedna wspólnota...

      Tylko można zapytać, po co. Przecież jak to u Kiepskiego w knopie pisało..
      W kupie, siła.

      > gdy istnieją wątpliwości co do sposobu zarządzania dotychczasowego zarządcy a
      > właściciele są podzieleni na "za i "przeciw"..

      Czy nie lepiej połaczyć siły, wywalic zarzadcę i wybrać swój zarząd.
      Zawsze w ostateczności, można zatrudnic administratora, którego możecie w
      każdej chwili pozbawic pracy, gdyby było z nim coś nie tak.

      A do zarządu, proponowałbym powołać ludzi zaufanych jak i znajacy się
      przynajmniej na czymś. Choćby budowlaniec czy kogoś kto się zna na księgowości
      czy takie osoby, które przynajmniej mogą przypilnować interesu wspólnoty i nie
      zadzierają nosa.

      Pozdrawiam.
      • emila72 Re: wspólnota 17.07.06, 20:01
        Z połączeniem sił to fikcja..Naczytałam się tu jaka wielka jest bierność
        właścicieli w innych wspólnotach. U nas podobnie.
        I problem tkwi w tym właśnie, że tylko część godzi się na wywalenie zarządcy,
        części to obojętne, albo mają interes, żeby stać murem przy dotychczasowym,
        więc padł pomysł utworzenia drugiej wspólnoty.I tu są ludzie, którzy
        przynajmniej trochę się znają. Jeśli to realne, czy ma ktoś doświadczenia w
        takim rozwiązaniu??
        Pozdrawiam..
        • babczyk Re: wspólnota 17.07.06, 20:35
          emila72 napisała:

          > Z połączeniem sił to fikcja..Naczytałam się tu jaka wielka jest bierność
          > właścicieli w innych wspólnotach.

          Zgadzam się z tobą w 100% Ale nie możesz zachowywac sie tak jak pozostali.

          Jeśli już część właścicieli jest po twojej stronie , to nie jest źle. Wystarczy
          pozostałych niedowiarków przekonać jakim sensownym argomentem. A taki napewno
          sie znajdzie.
          Czy to wnoszone opłaty, ponoszone wydatki czy jakieś zistniałe nieprawidłowości
          we wspólnocie, które pochłaniają niepotrzebne wydatki.

          Dobry bajer, to połowa sukcesu. Na drugą połowę, niestety musisz zapracować.

          Wiedz jedno. Nie ma dwuch jednakowych wspólnot. Każda jest inna, z innymi
          problemami.

          Utworzenie drugiej wpólnoty nic nie da a wręcz może sprawić większe problemy.
          Takiej opcji bym na twoim miejscu nie brał pod uwagę.

          W końcu mieszkacie wszyscy w jednym bydynku.

          Pozdrawiam.
          • emila72 Re: wspólnota 17.07.06, 20:47
            Nieprawidłowości oczywiście są, ale sensownych argumantów brak. Nie każdy
            potrafi bajerować.Reszty się nie przekona tak łatwo, w tym sęk..Ale spróbujemy
            sobie jakoś poradzić.,Dzięki.
          • dobud Re: wspólnota 17.07.06, 22:33
            Babczysiu !
            Odstaw już na dziś to piwko.......
            Piszesz tak, jakby mogły być na jednej nieruhcomości dwie wspólnoty, tylko że
            wg Ciebie to tylko dodatkowe problemy.

            Tu nie ma co dywagować, bo PRAWNIE jest niemożliwie istnienie dwóch wspólnot na
            jednej nieruhcomości, tak jak i dwóch zarządów czy zarządców w jednej
            wspólnocie.
            Więc szkoda Twoich spracowanych palców na zbędne pisanie.
            • babczyk Re: wspólnota 18.07.06, 08:28
              dobud napisał:

              > Babczysiu !
              > Odstaw już na dziś to piwko.......

              Co wy z tym piwem? Widzę przejąłeś pałeczkę, od kogo innego i ciągniesz dalej,
              gdy coś ci nie pasuje.

              > Piszesz tak, jakby mogły być na jednej nieruchomości dwie wspólnoty, tylko że
              > wg Ciebie to tylko dodatkowe problemy.

              Zawsze twierdziłem i twierdzę, że, im nas więcej tym więcej można zrobić. Im
              mniejsza wspólnota tym, wieksze ponosimy nakłady finansowe choćby tylko na
              remonty.
              Słuchaj, jak mieszkańcy danej wspólnoty w budynku dwu lub wieloklatkowym chcą
              sie podzielić, to sie podzielą i będą wtedy dwie i więcej wspólnot na jednej
              nieruchomości.
              Nigdzie nie jest powiedziane że z podziałem wspólnoty musi wiązać sie podział
              gruntowy.
              Jak drogi jest taki podział , sam wiesz.
              Więc, aby oszczędzić na takim podziale wspólnota dzieli sie na poszczególne
              budynki czy w tym przypadku na poszczególne klatki, bez podziału gruntu.

              W takim przypadku, co dla ciebie jest nie do przyjęcia, może być zatrudniony
              jeden lub też wielu administratorów.
              Jak podzieli sie wspólnota, tylko i wyłącznie zależy to od jej mieszkańców.

              >Tu nie ma co dywagować, bo PRAWNIE jest niemożliwie istnienie dwóch wspólnot
              na jednej nieruhcomości...

              Wobec tego oświeć mnie, na jakiej podstawie prawnej wspólnota nie może sie
              podzielić w sposób, zacytowany powyżej.

              • dobud Re: wspólnota 18.07.06, 18:51
                Jakoś akurat Tobie, który umiesz sobie radziz, nie chce mi się robić wykładu na
                temat definicji nieruchomości i odrębnej własności lokali oraz związanym z nią
                prawem do współwłasności w nieruchomości gruntowej.
                • babczyk Re: wspólnota 18.07.06, 19:32
                  Wybacz Przyjacielu, ale nie mam 15 lat i nie musisz mi robić wykładu.
                  '
                  To co napisałem jest faktem. Więc i wykład jest mi niepotrzebny.
    • emila72 Re: wspólnota 18.07.06, 09:55
      Oczywiście jeszcze pomyślimy, ale chcemy sami o sobie decydować, bo jak
      narazie folwark, a nie wspólnota.. dzięki i pozdrawiam..
Pełna wersja