zarząd umowny

13.02.03, 20:51
Witam.Obowiązujące prawo przewiduje dwa sposoby sprawowania zarządu
nieruchomością wspólną:
1.zarządzie ustawowym wynikającym z ustawy o WL
2.zarządzie umownym
W przypadku pierwszym sprawa jest jasna!Sprawownie zarządu odbywa się na
zasadach określonych w art19.i dalszymi ustawy o WL.
Jak jest w przypadku zarządu umownego?Jak rozumieć art18.ustawy o WL?CO
powinna zawierać umowa o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną?Czy
stronami w umowie powinni być wszyscy właściciele lokali odrębnych i
dotychczasowy właściciel?Pozdrawiam i zachęcam do zabrania głosu.
arowana
    • abcd17 Re: zarząd umowny 19.02.03, 01:15
      arowana napisał:

      > Witam.Obowiązujące prawo przewiduje dwa sposoby sprawowania zarządu
      > nieruchomością wspólną:
      > 1.zarządzie ustawowym wynikającym z ustawy o WL
      > 2.zarządzie umownym
      > W przypadku pierwszym sprawa jest jasna!Sprawownie zarządu odbywa się na
      > zasadach określonych w art19.i dalszymi ustawy o WL.
      > Jak jest w przypadku zarządu umownego?Jak rozumieć art18.ustawy o WL?CO
      > powinna zawierać umowa o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną?

      Umowa zmienia wyznaczniki zarzadzania nieruchomoscia wspolna wskazane w
      ustawie. Zmiana wymaga formy notarialnej.

      Wlasciciele moga rowniez w umowie lub uchwale (nie ma wymogu formy notarialnej)
      doprecyzowac zapisy ustawowe (ktore sa wielokrotnie bardzo ogolne po towlasnie
      by wspolnoty dostosowywaly je do swoich potrzeb). To jednak wciaz bedzie zarzad
      ustawowy, bowiem zgodny z ustawa.

      > Czy
      > stronami w umowie powinni być wszyscy właściciele lokali odrębnych i
      > dotychczasowy właściciel?

      Musza wylacznie w malej wspolnocie. W duzej wystarczy uchwala (lub umowa
      stanowiąca zalacznik do uchwaly) przyjeta wiekszoscia udzialow wszystkich
      wlascicieli.

      pozdrawiam,
      • arowana Re: zarząd umowny 19.02.03, 16:49
        abcd17 napisał:

        > Umowa zmienia wyznaczniki zarzadzania nieruchomoscia wspolna wskazane w
        > ustawie. Zmiana wymaga formy notarialnej.

        Nie jestem pewna,czy dobrze rozumiem.Jesli np.w umowie zaznaczymy,że to Rada
        Wspólnoty(o ile istnieje)jest odpowiedzialna za zwoływanie zebrań,to będzie to
        prawomocne?bardzo proszę o małą podpowiedź.pozdrawiam.
        • abcd17 Re: zarząd umowny 19.02.03, 23:45
          arowana napisał:

          > Nie jestem pewna,czy dobrze rozumiem.Jesli np.w umowie zaznaczymy,że to Rada
          > Wspólnoty(o ile istnieje)jest odpowiedzialna za zwoływanie zebrań,to będzie
          to
          > prawomocne?bardzo proszę o małą podpowiedź.pozdrawiam.

          Jezeli mamy zarzad i rade, to przeniesienie na rade wspolnoty mocy do
          zwolywania zebran (ustawowo obowiazek ten ma zarzad wspolnoty) wymaga umowy
          notarialnej pomiedzy wlascicielami lokali badz uchwaly zaprotokolowanej przez
          notariusza.

          Pozdrawiam,
          • arowana Re: Do Pana Macieja 23.02.03, 12:42
            Witam.Przypuszczam,że omawiana umowa może mieć powiązanie z 353(1)Kc.Czy może
            Pan odesłać mnie do literatury,która szerzej lub nawet w całości opisuje w/w
            zagadnienie?Proszę!
            pozdrawiam arowana
            • abcd17 Re: Do Pana Macieja 23.02.03, 21:29
              arowana napisał:

              > Witam.Przypuszczam,że omawiana umowa może mieć powiązanie z 353(1)Kc.Czy może
              > Pan odesłać mnie do literatury,która szerzej lub nawet w całości opisuje w/w
              > zagadnienie?Proszę!
              >

              Tak, z 353/1 KC jak i z art. 18 ust. 1 uwl.
              Jesli chodzi o ksiazki - w kwietniu ukaze sie moj poradnik o umowie o
              zarzadzanie (CH Beck). Dopracowuje takze kolejny tomik "WM w pyt i odp", tym
              razem poswiecony wlasnie umowie o zarzadzanie nier. wsp. w pyt i odp. Dam
              sygnal na forum kiedy sie ukaze i jak go kupic (denerwujac zapewne tym samym
              wielu purystow spamowskich :-).

              Pozdrawiam,
Pełna wersja