ZAADAPTOWANIE PODDASZA

[mati2578]

Szanowni Państwo,
Jestem czło0nkiem wspólnoty mieszkaniowej (powyżej siedmiu mieszkań). Jest
budynek trzykondygnacyjny. MIeszkam wlaśnie na trzeciej kondygnacji i nad
moim mieszkaniem znajduje się poddasze. Wiem , że od strony technicznej z
pewnością nie ma przeszkód aby zostało ono zaadaptowane na cele mieszkalne
(sąsiedzi mieszkający w bloku o identycznej konstrukcji zaadaptowali takie
poddasze). Chciałem natomiast zapytac o stronę formalno-prawną takiej
inwestycji.
Wiem, że członkowie wspólnoty muszą wyrazić zgodę na adaptacje tego
pomieszczenia. Chodzi mi tylko o tę cześć poddasza, która znajduje się
bezpośrednio nad moim mieszkaniem. Również tylko i wyłącznie z mojego
mieszkania byloby wejście na zaadaptowane poddasze.
Czy w takim razie
- w uchwale wystarczy zgoda członków na zaadaptowanie poddasza
- czy zwiększenie mojego lokalu o cześc poddasza musi byc traktowane jako
zwiększenie mojego udziału w części wspólnej
- czy część poddasza musi być wykupiona i co jest podstawą do wyliczenia
jego ceny
- itd.
Po prostu chcialbym zarządowi wspólnoty przedstawić projekt uchwały dotyczący
zaadaoptowania poddasza na cele mieszkalne. Jakie elementy taki dokument
powiwnie zawierać
Z góru dziękuje za odpowiedź

[abcd17]

mati2578 napisał(a):

> Czy w takim razie
> - w uchwale wystarczy zgoda członków na zaadaptowanie poddasza

Zgoda wspólnoty na adaptację poddasza jest niezbędna.

> - czy zwiększenie mojego lokalu o cześc poddasza musi byc traktowane jako
> zwiększenie mojego udziału w części wspólnej


Niekoniecznie. Moze Pan rowniez wynajmowac od wspolnoty kawalek poddasza jako
kawalek czesci wspolnej nieruchomosci i placic wspolnocie z tego tytulu
okreslony czynsz. Wydaje sie jednak, ze wobec polskich przepisow dot. ochrony
lokatorow (bo beda obowiazywaly w przypadku gdy adaptuje Pan poddasze na cele
mieszkalne), wspolnota moze nie byc zbyt chetna na wynajem obawiajac sie
pozniejszych ewentualnych problemow z windykacja czynszu itp.

> - czy część poddasza musi być wykupiona i co jest podstawą do wyliczenia
> jego ceny
> - itd.

Zgodnie z ww. nie musi, ale moze. Podstawy dostarcza wspolnota. Moga tu
wchodzic w rachube ceny rynkowe za poddasze z uwzglednieniem kosztow adaptacji
lub bez. Wszystko zalezy od rodzaju umowy. Moze Pan zaplaci wspolnocie mniej za
poddasze, ale w umowie zobowiazac sie do remontu okreslonej czesci
nieruchomosci wspolnej, np. remontu calego dachu - wobec faktu, ze
prawdopodobnie i tak bedzie Pan musial docieplic kawalek nad swoja czescia itp.

> Po prostu chcialbym zarządowi wspólnoty przedstawić projekt uchwały dotyczący
> zaadaoptowania poddasza na cele mieszkalne. Jakie elementy taki dokument
> powiwnie zawierać

Sugeruje poradzic sie prawnika bieglego w tych sprawach. Forum nie jest
najlepszym zrodlem informacji - jako jedyne na ten temat. Inwestujac w
poddasze - koszt obslugi prawnej stanowic bedzie znikomy procent inwestycji.

Pozdrawiam,

[zarzadca]

abcd17 napisał:


> Zgodnie z ww. nie musi, ale moze. Podstawy dostarcza wspolnota. Moga tu
> wchodzic w rachube ceny rynkowe za poddasze z uwzglednieniem kosztow
adaptacji
> lub bez. Wszystko zalezy od rodzaju umowy. Moze Pan zaplaci wspolnocie mniej
za
>
> poddasze, ale w umowie zobowiazac sie do remontu okreslonej czesci
> nieruchomosci wspolnej, np. remontu calego dachu - wobec faktu, ze
> prawdopodobnie i tak bedzie Pan musial docieplic kawalek nad swoja czescia
itp.

Sznowny Panie DYZURNY EKSPERCIE

Tego sie nie da czytać. Niedługo będziecie radzić
jak sprzedawać balkony.

Pozdrawiam