sprzedaz strychu

[maliii]

zastanawiam sie nad sprzedaza strychu w kamienicy, na starym mokotowie, czy to
ma sens, jakie moga byc korzysci, a jakie minusy.Prosze o podzielenie sie
swoimi opiniami, badz doswiadczeniem. Z gory dziekuje za pomoc.

[miro_mx]

Stare, to jest dobre – Wino i Skrzypce!

Swego czasu sam przymierzałem się do udzielenia strychu pod adaptację a dziś mam
ogromne wątpliwości pomimo, że na początku widać korzyści. Ano, korzyść
finansową (za sprzedaż lokalu po adaptacji strychu), którą można spożytkować na
wyremontowanie nieruchomości wspólnej i metrów przybędzie do kosztów zarządu –
żyć a nie umierać!

Aleeeeeeeeeeee

Im bardziej wnikam strukturę budynku to mam obawę o to, co stoi obecnie. W
latach pięćdziesiątych budowano szybkościowo i Pan Pstrowski słynął z……………. A
dziś, kiedy spojrzałem na fundament to włos mi się zjeżył. Nie z radości lecz z
trwogi. Cegła zmurszała, ledwo zalepikowana, drenaży brak do tego jeszcze
grzybek? Sama radość z wyceny naprawy „bubla czasu” za jedyne 70 000 zł!!! A co
to będzie gdy odkopiemy fundament w koło budynku? W tym nieszczęściu mała ulga –
Ława fundamentowa NIE jest z cegły lecz z betonu ;-) W Pana przypadku może
okazać się z cegły i TU problem!

Brak dokumentacji technicznej budynku pozwala wirtualnie obliczyć wytrzymałość
czegoś – co jest tak zwaną odkrywką i to nie obrazuje rzeczywistości. Jak
przeliczyć wytrzymałość starej Kamienicy?

Inny problem zostanie zauważony przez właścicieli gdy będzie trzeba naprawić
dach a tu pod nim Lokal! Jakie to koszty pochłonie? Nie mówiąc o wymianie pasa
nadrynnowego lub samych rynien i.t.p. Wydatek ogromny! A więc, czy się to
opłaca? W mojej ocenie NIE.
Pozd.
Miro

[krajanka5]

Oj, nie bądź takim pesymistą! Wiele budynków na Mokotowie zostało zbudowanych
na krótko przed wojną, zapewniam Cię, że sztuka budowlana była wtedy postawiona
na nie gorszym poziomie, niż w chwili obecnej. Jakość cegieł też była dobra. Po
wojnie budowano z cegły rozbiórkowej, więc do cegły przyczepić się nie można. A
jakość budowania? No cóż, nie najlepsza, ale wziąwszy pod uwagę lata 70 - te i
budowy z tego okresu, to i tak tamte budynki wypadają korzystniej. Właśnie
przeglądałam ekspertyzę budynku z Mokotowa w której rzeczoznawca stwierdził, że
nadbudowa jest możliwa.

A korzyści dla wspólnoty oczywiste.

[miro_mx]

Pamiętaj rzeczoznawcy często przychylają nieba, kto mu płaci. Co ma rzeczoznawca
wspólnego z obliczeniami wytrzymałości konstrukcji budynku (???) - Rzeczoznawca
takich obliczeń nie wykonuje! Z podobnym przykładem miałem do czynienia, gdzie
architekt stwierdził, że można wybić część ściany nośnej i fundament to
wyczynie. Moja połówka nie dała się zwieść i była odwrotnego zdania po
przejrzeniu dokumentacji i skierowała sprawę do Sądu, gdzie przedstawiła swoje
racje (techniczne) a Sąd powołał biegłego (niezależnego) i nie zezwolił na
usunięcie tej ściany gdyż groziłoby to zawaleniem części ściany budynku i
zagrożenie życia mieszkańców. Odkrywki fundamentu pozwoliły biegłemu podjąć
decyzję a fundament był właśnie z cegły.

Około miliona mieszkań znajduje się w budynkach przeznaczonych do wyburzenia.
Skalę niedoborów potęguje to, że część budynków powojennych zacznie się wkrótce
sypać. To jest o was mowa – Warszawiacy! Nie wspomnę o walących się kamienicach
i tragediach np. w Chorzowie!
prasowka.mi.gov.pl/informacje/resortowe/informacja.php?id_inf=20043&opcja=pokaz&rok=2005&miesiac=10&dzien=31
Co więcej;
Jedno z najważniejszych pytań, jakie powinno się postawić to; Wytrzymałość
stropu. Stropy w starym budownictwie nie są przygotowane na dodatkowe
obciążenia. Trzeba wiedzieć, że 1 metr kwadratowy ścianki działowej wykonanej z
cegły waży ponad 200 kilogramów. Chcąc, więc wykonać zabudowę z materiałów
tradycyjnych (lub mieszanych) trzeba dodatkowo wzmocnić strop. W przeciwnym
wypadku może się on po prostu zawalić. A co powiedzieć o meblach i innych
asortymentach?

Jeśli korzyści przyćmiewają przyszłą „katastrofę budowlaną” życzę powodzenia w
rozbudowie.
Pozd.
Miro

[dobud]

Krajanka myślała zapewne o rzeczoznawcy budowlanym, a nie rzeczoznawcy
majątkowym. To zupełnie rózne wolne zawody i uprawnienia oraz umiejętności,
choć można je łączyć.

[krajanka5]

Tak, właśnie tak myślałam. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje operat szacunkowy a
rzeczoznawca budowlany - ekspertyzę techniczną.

Sprzedaż powierzchni strychu w niektórych wypadkach jest jedynym środkiem na
pozyskanie funduszy na niezbędne remonty.
Po wypadkach w Chorzowie chyba żaden rzeczoznawca nie podłoży się i nie zrobi
nierzetelnej ekspertyzy. A od wyniku tejże zależeć będzie możliwość nadbudowy.

[miro_mx]

Życzę powodzenia w zabudowie, – Jeśli potrzebujesz uchwałę na ten cel, ma już
przygotowaną.
Pozd.
Miro

[serafin666]

bądź uważny , piszesz "Życzę powodzenia w zabudowie" a krajanka
napisała "możliwość nadbudowy" ; to trochę różne kwestie

[miro_mx]

Zauważ Serafin, że Maliii „zapomniał” o swoim poście jedynie Krajanka wymieniła
swój pogląd w tej sprawie i to odmienny od mojego. Mogłem jedynie przypuszczać,
iż Krajanka albo jest na etapie zabudowy, jest po przebudowie lub ma znajomych,
który skorzystali z zabudowy i również chce się podzielić swoimi
spostrzeżeniami. Ja z swojej strony zaoferowałem uchwałę gdyż wcześniej myślałem
odwrotnie i do tego tematu się przygotowywałem skrupulatnie, – co widać.
Pozd.
Miro

[garonia]

Jeśli kamienica ma zdrowe mury, to czemu nie. Tylko inwestor i wykonanwca musi
być sprawdzony. Inwestor musi wymienić na nowe przyłącza tzn. ciepłą i zimną
wodę, ogrzewanie i kanalizację. Wspólnota też dostanie pienądze za każdy metr
strychu, a na górnym Mokotowie to niemałe!!! plus np. docieplenie, elewacja,
wymiana okien bądź inne potrzeby.
Pozdrawiam

[krajanka5]

Piszesz: MUSI wymienić przyłącza. Kto narzuca inwestorowi wykonanie w/w robót?
Są 2 wersje konkursu składania ofert. Wspólnota woli określoną ilość pieniędzy
i sama decyduje, jakie prace w ramach tej kwoty wykona, komu je zleci i za ile.
Druga wersja to taka, że wspólnota zgodzi się na niższą kwotę za m2 strychu,
ale żąda od inwestora wykonania w ramach robót dodatkowych określonych prac na
rzecz nieruchomości wspólnej.
Jeżeli mówimy: metr pow. strychu na Mokotowie ( czy gdziekolwiek indziej )
kosztuje tyle i tyle, musimy brać pod uwagę to, co napisałam wyżej.

[miro_mx]

Krajanka napisała;
„Piszesz: MUSI wymienić przyłącza” oraz „Druga wersja to taka, że wspólnota
zgodzi się na niższą kwotę za m2 strychu, ale żąda od inwestora wykonania w
ramach robót dodatkowych określonych prac na rzecz nieruchomości wspólnej.”

Z pozoru można by tak rzec, ale od tego momentu zaczynają się schody i to nie do
Nieba, lecz mnóstwa problemów, które należałoby wcześnie rozwiązać a tak może
powstać duży „smród”.
Gdzie dokonać podłączenie do wody, gazu, kanalizacji i innych ważnych spraw,
komu dziura w suficie a komu tylko czysty zysk – jeden ma wydatek a drugi powie;
mam łazienkę uszkodzoną a ten trzeci cicho siedzi, bo nie u niego spokój i
„Greka” zgrywa, – Kto za to zapłaci?;-). Kto będzie płacił za dodatkowe
sprzątanie klatki schodowej i.t.p
Pozd.
Miro

[krajanka5]

Trzeba tak skonstru ować umowę, żeby wszystko było jasne. Powstałe szkody przy
wyciąganiu w górę instalacji pokrywa inwestor, chyba że dwie strony umówią się
inaczej. Czasem dla właściciela mieszkania to dobra okazja, aby odnowić sobie
łazienkę nie swoim kosztem. On nie będzie traktować tego, jako dopust Boży.

[maliii]

Wszystkim serdecznie dziękuję za pomoc,życzliwe podejście oraz opinie i rady,
które wymagały rozważenia stąd dopiero teraz się odzywam. Decyzja zapadła;
strych idzie na sprzedaż. Choć to dopiero początek i pierwsze przeciwności
jestem dobrej mysli.

[miro_mx]

Z ciekawości zapytam; Za ile sprzedajecie ten strych?
Ja mogę Ci podpowiedzieć za ile u nas sprzedano strych 118m2!

[chank2]

przepraszam, że stary watek wyciagam, ale moze ktoś sie orientuje jak
kształtuja sie ceny strychów w szczecinie?