poszukiwany zarzadca

[alienxxx]

Wspolnota Mieszkaniowa w Piasecznie poszukuje zarzadcy.
Budynek z 27 lokalami z 2003 r.
Powierzchnia uzytkowa 1905 m2

prosze o podanie informacji za jaka stawke zgodziliby sie Panstwo zarzadzac
taka nieruchomoscia.

Bardziej szczegolowe informacje - [e-mail]

[grandy]

Przestrzegam przed większością piszących tu licencjonowanych zarządców. Zachęcam do samodzielnego zarządzania Waszą nieruchomością, bo budynek jest nowy i nieduży. W tym roku kończy się Wam rękojmia na budynek i ewentualnie roszczenia z tytułu wad wymagają wsparcia budowlańca i prawnika. Reszta to krótka ustawa o własności lokali, jedna księga w kodeksie cywilnym i kilka godzin w tygodniu poświęcone na sprawy wspólnoty.

[alienxxx]

grandy - masz jakies doswiadczenia w tym zakresie?
jezeli chodzi o biezace sprawy to mysle, ze nie byloby wiekszego problemu, a co
z ksiegowoscia?

[grandy]

W mojej wspólnocie (9x większa p.u.) nowy zarząd właścicielski "ogarnął" całość spraw w 2 miesiące. Do pomocy zatrudniamy zarządcę, ale w roli administratora-konserwatora-księgowego, bez żadnych uprawnień decyzyjnych. Księgowość wspólnot mieszkaniowych nie jest trudna, a ustawa pozwala nam dowolnie ustanawiać zasady księgowania. Na rynku jest dużo usługowych firm księgowych świadczących swoje usługi za niewielkie pieniądze.

Żaden najemny pracownik nie dopilnuje Waszej własności lepiej niż Wy sami!

[alienxxx]

czy Wasz zarzad dziala harytatywnie czy pobiera wynagrodzenie - jesli tak to jakie?
zarzadca, ktorego zatrudniacie do pomocy tez pewnie nie pracuje za darmo - jakie
jest jego wynagrodzenia?

moje pytania nie wynikaja z czystej ciekawosci, a z checi znalezienia
najlepszego rozwiazania dla naszej WM. W tej chwili mamy zarzadce - ustanowiony
jeszcze aktem notarialnym przez dewelopera,ale kwota jaka pobiera wydaje nam sie
troche wygorowana. Dodatkowo pewne jego dzialania pozostawiaja troche do
zyczenia (choc zasadniczo najgorzej nie jest).
W tej chwili pobiera kwote 0,85 pln za m2 p.u.

[alienxxx]

przepraszam - zauwazylem ze zjadlo mi jedno c - mialo byc oczywiscie "charytatywnie"
nie chcialbym zaraz przeczytac 100 porad dot zakupu slownika ort. :)

[grandy]

Koszty zarządzania wspólnotą (wynagrodzenie członków zarządu i administratora, który prowadzi księgowość oraz bezosobowe koszty zarządzania) wynoszą 0,50 zł/m2

Przy okazji - zarządca ustanowiony przez dewelopera, to w okresie mijania 3-letniego okresu rękojmi za wady budynku - to bardzo niebezpieczna okoliczność. Tak nie musi być w każdym przypadku, ale na tym forum wielokrotnie pisano o zaniechaniu przez takich zarządców wysuwania roszczeń wobec dewelopera z tytułu wad budynku. Po 3 latach protokół usterkowy można sobie co najwyżej oprawić i powiesić na ścianie.

[alienxxx]

grandy napisał:

>
>
> Przy okazji - zarządca ustanowiony przez dewelopera, to w okresie mijania 3-let
> niego okresu rękojmi za wady budynku - to bardzo niebezpieczna okoliczność. T

W naszym przypadku ten problem w zasadzie odpada - zarzadca robi to czego wymaga
od niego zarzad - udalo nam sie juz zmusic dewelopera do usuniecia czesci
usterek, niektorych nawet mocno kosztownych.
Problemem jest jednak wynagrodzenie - szukamy kogos kto bedzie robil to samo za
mniejsze pieniadze. Moze faktycznie wezmiemy sprawy w swoje rece.

[ada500]

Skoro jesteście zadowoleni z Niego, to spróbujcie wynegocjować niższą stawkę.
Aby robić to samemu trzeba dużo samozaparcia, chociaz niektórzy na tym forum
uważają, że to taka fajna i przyjemna robota.

Pozdrawiam

[cento11]

Swego czasu ten temat był poruszany i to nawet dość szeroko.Od siebie mogę
tylko dodać że zarządzanie włwścicielskie owszem może być całkiem dobre pod
warunkiem że zarząd jest prężny i ma jakieś pojęcie a sami właściciele chętnie
uczestniczą we wspólrzazrądzaniu.Oczywiście do pomocy można zatrudnić dobrą
księgową za rozsądnącenę,a zarząd wiadomo że też nie będzie tego robił
społecznie sama uwl mówi o wynagrodzeniu dla zarządu.Można oczywiście zatródnić
zarządcę vel administratora ale w tym przypadku na umowę określającą zakres
jego pracy i odpowiedzialności i to tylko do pełnienia funkcji
administracyjnych zarząd i decyzyjność zawsze musi pozostać w rękach
współwłaścicieli nieruchomości i zarządu tej wspólnoty.Niekture wspólnoty (były
już tu takie posty)doprowadzały do takich błędów jak powierzanie całkowite
zarządcy pełnego zarządu co jest tragicznym nieporozumieniem a co gorsze
pozwalały na samowolne operowanie kontem wspólnoty.Na szczęście takie sytuacje
są już chyba na wymarciu.Dla przykładu u nas we wspólnocie do zwykłych
przelewów jeżeli chodzi o faktóry za media musi być pdpis administratora i
kogoś z zarządu ,do przelewów innych co najmniej dwa podpisy
zarządu ,niedopuszczalne jest jakiekolwiek dysponowanie samodzielne finansami
bądz przez zarząd samodzielnie lub administratora .Jeżeli chodzi o procentowe
odniesienie się do zarządu właścicielskiego a wynajmowaniem zarządcy to moje
osobiste zdanie za zarządem właścicielskim 60% a pozostałe 40% za wynajęciem
ale tylko na warónkach jakie poisałem powyżej.Pozdrawiam serdecznie wszystkich
i życzę miłej i spokojnej nocy wasz Centusiaczek.(ps .czy kiedyś
zastanawialiście się z kąd ten cent jest ?? to zanaczy z jakiego miasta??)

[alienxxx]

nie bardzo rozumiem co masz na mysli mowiac o bledzie w powierzeniu zarzadcy
dostepu do konta WM?