Dodaj do ulubionych

poszukiwany zarzadca

02.09.06, 17:39
Wspolnota Mieszkaniowa w Piasecznie poszukuje zarzadcy.
Budynek z 27 lokalami z 2003 r.
Powierzchnia uzytkowa 1905 m2

prosze o podanie informacji za jaka stawke zgodziliby sie Panstwo zarzadzac
taka nieruchomoscia.

Bardziej szczegolowe informacje - alienxxx@gazeta.pl
Obserwuj wątek
    • grandy Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 18:02

      Przestrzegam przed większością piszących tu licencjonowanych zarządców. Zachęcam do samodzielnego zarządzania Waszą nieruchomością, bo budynek jest nowy i nieduży. W tym roku kończy się Wam rękojmia na budynek i ewentualnie roszczenia z tytułu wad wymagają wsparcia budowlańca i prawnika. Reszta to krótka ustawa o własności lokali, jedna księga w kodeksie cywilnym i kilka godzin w tygodniu poświęcone na sprawy wspólnoty.

      • alienxxx Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 18:13
        grandy - masz jakies doswiadczenia w tym zakresie?
        jezeli chodzi o biezace sprawy to mysle, ze nie byloby wiekszego problemu, a co
        z ksiegowoscia?
        • grandy Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 18:32

          W mojej wspólnocie (9x większa p.u.) nowy zarząd właścicielski "ogarnął" całość spraw w 2 miesiące. Do pomocy zatrudniamy zarządcę, ale w roli administratora-konserwatora-księgowego, bez żadnych uprawnień decyzyjnych. Księgowość wspólnot mieszkaniowych nie jest trudna, a ustawa pozwala nam dowolnie ustanawiać zasady księgowania. Na rynku jest dużo usługowych firm księgowych świadczących swoje usługi za niewielkie pieniądze.

          Żaden najemny pracownik nie dopilnuje Waszej własności lepiej niż Wy sami!
          • alienxxx Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 18:44
            czy Wasz zarzad dziala harytatywnie czy pobiera wynagrodzenie - jesli tak to jakie?
            zarzadca, ktorego zatrudniacie do pomocy tez pewnie nie pracuje za darmo - jakie
            jest jego wynagrodzenia?

            moje pytania nie wynikaja z czystej ciekawosci, a z checi znalezienia
            najlepszego rozwiazania dla naszej WM. W tej chwili mamy zarzadce - ustanowiony
            jeszcze aktem notarialnym przez dewelopera,ale kwota jaka pobiera wydaje nam sie
            troche wygorowana. Dodatkowo pewne jego dzialania pozostawiaja troche do
            zyczenia (choc zasadniczo najgorzej nie jest).
            W tej chwili pobiera kwote 0,85 pln za m2 p.u.
            • alienxxx Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 18:48
              przepraszam - zauwazylem ze zjadlo mi jedno c - mialo byc oczywiscie "charytatywnie"
              nie chcialbym zaraz przeczytac 100 porad dot zakupu slownika ort. :)
            • grandy Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 18:57

              Koszty zarządzania wspólnotą (wynagrodzenie członków zarządu i administratora, który prowadzi księgowość oraz bezosobowe koszty zarządzania) wynoszą 0,50 zł/m2

              Przy okazji - zarządca ustanowiony przez dewelopera, to w okresie mijania 3-letniego okresu rękojmi za wady budynku - to bardzo niebezpieczna okoliczność. Tak nie musi być w każdym przypadku, ale na tym forum wielokrotnie pisano o zaniechaniu przez takich zarządców wysuwania roszczeń wobec dewelopera z tytułu wad budynku. Po 3 latach protokół usterkowy można sobie co najwyżej oprawić i powiesić na ścianie.

              • alienxxx Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 19:29
                grandy napisał:

                >
                >
                > Przy okazji - zarządca ustanowiony przez dewelopera, to w okresie mijania 3-let
                > niego okresu rękojmi za wady budynku - to bardzo niebezpieczna okoliczność. T

                W naszym przypadku ten problem w zasadzie odpada - zarzadca robi to czego wymaga
                od niego zarzad - udalo nam sie juz zmusic dewelopera do usuniecia czesci
                usterek, niektorych nawet mocno kosztownych.
                Problemem jest jednak wynagrodzenie - szukamy kogos kto bedzie robil to samo za
                mniejsze pieniadze. Moze faktycznie wezmiemy sprawy w swoje rece.
                • ada500 Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 19:43

                  Skoro jesteście zadowoleni z Niego, to spróbujcie wynegocjować niższą stawkę.
                  Aby robić to samemu trzeba dużo samozaparcia, chociaz niektórzy na tym forum
                  uważają, że to taka fajna i przyjemna robota.

                  Pozdrawiam
    • cento11 Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 20:16
      Swego czasu ten temat był poruszany i to nawet dość szeroko.Od siebie mogę
      tylko dodać że zarządzanie włwścicielskie owszem może być całkiem dobre pod
      warunkiem że zarząd jest prężny i ma jakieś pojęcie a sami właściciele chętnie
      uczestniczą we wspólrzazrądzaniu.Oczywiście do pomocy można zatrudnić dobrą
      księgową za rozsądnącenę,a zarząd wiadomo że też nie będzie tego robił
      społecznie sama uwl mówi o wynagrodzeniu dla zarządu.Można oczywiście zatródnić
      zarządcę vel administratora ale w tym przypadku na umowę określającą zakres
      jego pracy i odpowiedzialności i to tylko do pełnienia funkcji
      administracyjnych zarząd i decyzyjność zawsze musi pozostać w rękach
      współwłaścicieli nieruchomości i zarządu tej wspólnoty.Niekture wspólnoty (były
      już tu takie posty)doprowadzały do takich błędów jak powierzanie całkowite
      zarządcy pełnego zarządu co jest tragicznym nieporozumieniem a co gorsze
      pozwalały na samowolne operowanie kontem wspólnoty.Na szczęście takie sytuacje
      są już chyba na wymarciu.Dla przykładu u nas we wspólnocie do zwykłych
      przelewów jeżeli chodzi o faktóry za media musi być pdpis administratora i
      kogoś z zarządu ,do przelewów innych co najmniej dwa podpisy
      zarządu ,niedopuszczalne jest jakiekolwiek dysponowanie samodzielne finansami
      bądz przez zarząd samodzielnie lub administratora .Jeżeli chodzi o procentowe
      odniesienie się do zarządu właścicielskiego a wynajmowaniem zarządcy to moje
      osobiste zdanie za zarządem właścicielskim 60% a pozostałe 40% za wynajęciem
      ale tylko na warónkach jakie poisałem powyżej.Pozdrawiam serdecznie wszystkich
      i życzę miłej i spokojnej nocy wasz Centusiaczek.(ps .czy kiedyś
      zastanawialiście się z kąd ten cent jest ?? to zanaczy z jakiego miasta??)
      • alienxxx Re: poszukiwany zarzadca 02.09.06, 22:18
        nie bardzo rozumiem co masz na mysli mowiac o bledzie w powierzeniu zarzadcy
        dostepu do konta WM?

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się


Nakarm Pajacyka