Ochrona nieruchomości

[jacooo]

Witam,
czy orientujecie się czy usługa ochrony osiedla (bloku) może być narzucona
uchwałą właścicieli. Nie jest to usługa która jest wymieniona w ustawie
(czyli nie jest obowiązkowa).
Czy podejmowanie uchwały w tej sprawie nie łamie prawa, przecież nie wszyscy
(czyli np. 49%) muszą taką usługę chcieć – tak jak kablówkę itp.

[serafin666]

moim zdaniem zależy to od zakresu tej ochrony ( szczegóły w umowie ); elementy
kosztów zarządu ( art. 14 ) są wymienione "w szczególności" - co oznacza
swobodę w ich określeniu przez właścicieli; cyt. z orzeczenia TK z dnia 16
grudnia 1996 r. sygn. akt U. 1/96 :
"Wśród tych kosztów zasadnicze znaczenie mają, wskazane przykładowo w tym
przepisie (“w szczególności”)"

[jacooo]

Ochrona "chroni" teren wokół bloków i taki zakres jest w umowie, nie odpowiada
za to co dzieje sięna klatkach, no i dodatkowo otwiera szlaban i furtkę.

[serafin666]

taka była wola większości, w sądzie szanse marne (o ile już nie minęły terminy)

[xxxll]

Tak na wstępie, uważam, że opłacanie ochrony to wyrzucanie kasy w błoto. Duże
koszty małe efekty zwłasza dla włąscicieli aut.

jacooo napisał:
> Nie jest to usługa, która jest wymieniona w ustawie
> (czyli nie jest obowiązkowa).

Nie ma takiego czegoś jak obowiązkowe czy nie. w ustawie jest zapoczątkowany
katalog pozycji jakie szczególnie powinny (ale nie muszą) w naliczanej zaliczce.

Art. 14.

Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
(*przyp.autora- nie wszędzie te poz. występują*)
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. (*przyp.autora - nie wszędzie
te poz.występują* np: zarządy właścicielskie)

jacooo napisał:
> Czy podejmowanie uchwały w tej sprawie nie łamie prawa, przecież nie wszyscy
> (czyli np. 49%) muszą taką usługę chcieć – tak jak kablówkę itp.


Prawo wyraźnie mówi zwykłą większością głosów tz 50,01% "ZA" jej przyjeciem -
to uchwała obowiązuje - zawsze możesz ją zaskarżyć masz takie prawo.

[serafin666]

" zwykłą większością głosów tz 50,01% "ZA" "

to jest analfabetyzm prawny - 50,01% to jest kwalifikowana większość

[xxxll]

serafin666 napisał:

> " zwykłą większością głosów tz 50,01% "ZA" "
>
> to jest analfabetyzm prawny - 50,01% to jest kwalifikowana większość


wyników głosowań:

Większość kwalifikowana - liczba głosów większa od połowy, określona stosunkiem
głosów oddanych za wnioskiem (uchwałą, kandydatem) do ogólnej liczby
uprawnionych do głosowania lub ogólnej liczby biorących udział w głosowaniu np.
2/3, 3/4.


Większość bezwzględna - (większość absolutna) liczba głosów przewyższająca
połowę ważnie oddanych głosów. "Bezwzględna większość" ma miejsce wówczas gdy
za wnioskiem (uchwałą, kandydatem) oddana została liczba głosów co najmniej o
jeden większa od sumy pozostałych ważnie oddanych głosów ("przeciw"
i "wstrzymujących się").



Większość zwykła - liczba głosów ważnie oddanych za wnioskiem większa od liczby
głosów przeciw (mniejsza od sumy głosów przeciw i wstrzymujących się, lecz
większa od liczby głosów przeciw).

[jacooo]

Dajcie spokój ;) wiadomo o co chodzi,
ja się zastanawiam czy wogóle można to głosować.
przecież można wynająć ochronę która będzie kosztowała krocie, i co mniejszość
musi się podpożądkowac? A jak większość będzie chciała żeby mieś czerwonym
dywanem wyłozone chodniki, czy jakieś inne fanaberie to mniejszośc musi płacić?
dla mnie ochrona wykracza po za granice ustawy (katalogu...) jak ktoś ma
potrzebę ochrony to niech wykupi sobie indywidualnie taką usługę (koszt prawie
taki sam).

[xxxll]

Ochrona nie jest fanaberią ...widocznie u was jest niebezpiecznie i część
właścicieli lokali chce aby taka usługa była.

Zawszw możesz zaskarżyć uchwałę WM.

[jacooo]

tylko czy to coś da.
no a dzielnica "bardzo niebezpieczna", nowe osiedle ogrodzone, w kształcie
długiego prostokąta, długości 300m i szerokości 60m, z dłuższych stron kolejne
osiedla również ogrodzone. ale nie o tym chciałem.
Dalej nie wiem czy prawnie jest to słuszne, tak jak napisałem wcześniej, może
51% będzie chciało czerwone dywany i co wtedy?

[xxxll]

jacooo napisał:
> Dalej nie wiem czy prawnie jest to słuszne, tak jak napisałem wcześniej, może
> 51% będzie chciało czerwone dywany i co wtedy?

Jest słusznie prawnie , a co do tych ..."dywanów" ....jak za bedzie 51%
właścicieli to uchwała obowiązuje. Możesz ja zawsze zaskarżyc do sądu. Wyrok
bedzie obowiązujący i ostateczny.

[serafin666]

czerwone dywany obalisz w sądzie natychmiast

[jacooo]

NO tak dywant tak ;), ale czy ochronę?
Jest wiele osiedli, bloków w mojej dzielnicy które niemają ochrony i żyją :)