prawo własności

[melasa21]

Witam.
Chcę nabyć piętro kamienicy- jest ono w stanie surowym zamkniętym. Razem z
nim nabywam projekty i prawo do nadbudowy poddasza użytkowego ze spadzistym
dachem. Oprócz mnie w kamienicy jest dwóch innych właścicieli. I teraz
pytanie- czy dach, który wybuduję jest częścią wspólną? Jeśli tak- czy
wszyscy powinni partycypować w kosztach jego budowy? Kto staje się
właścicielem wybodowanego poddasza użytkowego? Zakupione piętro chcę po
remoncie przeznaczyć na lokal użytkowy, a poddasze zaadoptować na mieszkanie
i wynająć- czy jest taka możliwość? Na co powinnam zwracać uwagę przy
podpisywaniu aktu notarialnego? Kto potem odpowiada za remonty dachu? Czy
pozostali właściciele nie będą sobie rościć praw do poddasza?
Proszę o odpowiedź.
Pozdrawiam!

[ceniek2]

Stan surowy zamknięty budynku obejmuje:

fundamenty
ściany zewnętrzne i wewnętrzne
stolarkę drzwiową i okienną
dach

jak sama nazwa wskazuje jest to budynek zamknięty z wszystkich stron, który
można np. ogrzać. Posiada więc na pewno dach.

Coś ci się pokiełbasiło. Pewnie przez tę pogodę.

[melasa21]

Hej ceniek! Rzeczywiście nad piętrem, które chcę kupić jest strop, który może być podłogą
kolejnego piętra. Teraz pasuje?

[ceniek2]

Skoro masz projekty, to zajrzyj do nich i zobacz jakie przeznaczenie ma poddasze.
Jeżeli użytkowe, to nie wolno przeznaczać go na lokal mieszkalny bez
przeprowadzenia procedury zmiany sposobu użytkowania.\

Dach zawsze jest częścią wspólną, a jego wykonanie finansuje inwestor.

Jeżeli budynek nie ma dachu, to nie ma protokołu przekazania do użytkowania, a
bez tego dokumentu żaden notariusz nie sporządzi aktu notarialnego sprzedaży
nieruchomości.

[to_jest_mysl]

> Jeżeli budynek nie ma dachu, to nie ma protokołu przekazania do użytkowania, a
> bez tego dokumentu żaden notariusz nie sporządzi aktu notarialnego sprzedaży
> nieruchomości.

nie wprowadzaj w błąd pisząc głupoty;
przedmiotem kupna sprzedazy może byc KAŻDA nieruchomość; tak więc notariusz moze
sporządzic umowę nie tylko bez owego protokołu, ale i bez dachu, a nawet i ścian:)

skoro wkładasz tyle kasy w kupno kamienicy to nie szukaj porady na forum tylko
u źródła (notariusz, radca, itd)

[melasa21]

Ok, myślałam, że sprawa jest prostsza, konsultowałam to z prawnikiem, ale sam
nie wie, jak to ugryźć, ponieważ w księgach wieczystych widnieje, oczywiście,
tylko to wybudowane piętro i tylko to piętro nabywam. Ponoć po wybudowaniu tego
poddasza następuje zmiana aktu notarialnego i nowy wpis w księdze, ale nie chcę
potem tracić czasu w sądach...

[to_jest_mysl]

>nie chcę
> potem tracić czasu w sądach...

niestety, czasu musisz stracic sporo, przede wszystkim na zabezpieczenie
własnych interesów odpowiednimi umowami (ze sprzedawca i innymi współwłaścicielami)
i tego za pomocą forum nie załatwisz;

[melasa21]

Dzięki. Tak naprawdę to po prostu nie wiem, od czego zacząć...

[melasa21]

Widać, że nie zmieniałeś nigdy przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy i
na odwrót, bo jest dużo więcej bardziej skomplikowanych procedur...