Pierwsze spotkanie z zarządcą

[bmolenda]

Witam!

Niedawno zakupiłem mieszkanie znajdujące się w kamienicy zarządzanej przez
wspólnotę mieszkaniową. Jutro mam się spotkać z zarządcą, który zażyczył sobie
ksero aktu notarialnego.

Tutaj pytanie - czy jest to normalna praktyka? Czy nie wystarczy mu akt
notarialny do wglądu (lub ksero z wymazanymi danymi osobowymi)? Szczerze
mówiąc nie mam ochoty ujawniać PESELI, NIPów, adresów i kwot wpisanych w akcie
osobie trzeciej.

Dodatkowo, jako osobie "nowej", o co warto się wypytać zarządcy? Zapewne poda
też jakieś kwoty które co miesiąc należy przelewać na konto. Czy wymagać jakiś
dokumentów skąd takie a nie inne wartości?

Pozdrawiam i z góry dzięki za wszelką pomoc!
B. Molenda

[serafin666]

1. art. 29 ust. 1b (uowl) stanowi :Zarząd lub zarządca, któremu zarząd
nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest
obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji
technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu
wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz
prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w
nieruchomości wspólnej.

[vip_wielka8]

serafin666 napisał:

>

[xxxll]

Bzdura sewrafinie666 jeszcze raz bzdura, nawołujesz do anarchii wspólnotowej.

Art. 29.
....
1e. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania
dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.

[hiacynta100]

myśle, ze ksero z wymazanymi danymi "wrażliwymi" + okazanie oryginału jest
najbardziej OK.
Okazanie orginału - żeby upewnić się czy ksaero to nie fałszywka.
a ksero aktu bywa potrzebe gdy trzeba ustalić prawa i obowiazki byłego i
aktualnego właściela.
a wymazanie niektórych danych nader osobystych a niepotrzebnych zarządowi jest
jak najbardziej uzasadnione.

[xxxll]

hiacynta100 napisała:

> myśle, ze ksero z wymazanymi danymi "wrażliwymi" + okazanie oryginału jest
> najbardziej OK.

Jak najbardziej może to być ksero z zamazanymi danymi dotyczącymi wartości, ale
i tak w przyszłości może się zdarzyć, że dane typu NIP, Regon mogą być
niezbędne choćby do wystawiania faktur. Z praktyki wiem, że roszczenia
właściciele artykułują szybko i dobitnie (najlepiej ma być zrobione na wczoraj)
natomiast o obowiązkach na nich spoczywających nagminnie zapominają.


> Okazanie orginału - żeby upewnić się czy ksaero to nie fałszywka.
> a ksero aktu bywa potrzebe gdy trzeba ustalić prawa i obowiazki byłego i
> aktualnego właściela.


...i nie tylko - jak jest dzielony udział w WN, czy wydanie lokalu nastąpiło
w dniu zawarcia AN czy dopiero po jakimś czasie, itd. W ogóle treść AN jest
niezbędna zarządowi lub zarządcy nieruchomości.

[marekiwacek]

bmolenda napisał:
> Niedawno zakupiłem mieszkanie znajdujące się w kamienicy zarządzanej przez
> wspólnotę mieszkaniową. Jutro mam się spotkać z zarządcą, który zażyczył sobie
> ksero aktu notarialnego.

Przede wszystkim dowiedz się jaki jest sposób zarządu, czy w formie aktu
notarialnego powierzono Zarządcy (osobie fizycznej lub prawnej) zarząd
nieruchomością wspólną.
Najpierw poproś od Zarządcy dostarczenia w formie pisemnej:
1. adresu Wspólnoty , adresu do korespondencji jesli jest inny
2. nru rachunku bankowego dla zaliczek czynszowych, z określeniem kto jest
właścicielem rachunku bankowego
3. Statutu, regulaminów i obowiązujących uchwał, w tym wynikającej z uchwał(y)
wysokości zaliczki.
Potem możesz im pokazać odpowiednie fragmenty aktu notarialnego. Te fragmenty,
które potwierdzają Twoje prawo własności nabytego lokalu.
Warto też podać im adres właściciela lokalu, zwłaszcza jeśli jest inny niż adres
lokalu.

Może być też tak, że macie zarząd właścicielski, dodatkowo zatrudniona jest
osoba/firma do obsługi nieruchomości, zwana w skrócie "Zarządcą". Taką osobę
można wysłać w kosmos z jej żądaniami. Wtedy "życzenia" ksero aktu notarialnego
może kierować w stosunku do Ciebie wyłącznie Zarząd.

[xxxll]

marekiwacek


niech żyje anarchia!!! Niech żyje!

a co z Art. 29.1e.
....
1e. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania
dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.