Czy można?

[hooverr]

Witam
Poradzcie proszę
Co roku od 5-ciu lat mam znaczne zwroty nadpłaconych kwot za centralne
ogrzewanie. Czy w tej sytuacji jest możliwość obniżenia comiesięcznej opłaty
za to ogrzewanie i jak to formalnie załatwić we Wspólnocie?
Pozdrawiam i z góry dzięki za poradę

[asam11]

hooverr napisał:

mam znaczne zwroty nadpłaconych kwot za centralne
> ogrzewanie. Czy w tej sytuacji jest możliwość obniżenia comiesięcznej opłaty
> za to ogrzewanie i jak to formalnie załatwić we Wspólnocie?

Można. Trzeba ustalić kto ustala stawki zaliczek za ciepło do lokali. Prawo nie
określa osoby do tego uprawnionej. Jeśli jest to zarząd lub administrator
działający z upoważnienia zarządu to trzeba rozmawiać z zarządem i wnioskować o
dokonanie obniżki zaliczek. Jeśli zarząd nie będzie chciał tego zrobić i nie
przedstawi przekonujących argumentów można spróbować zobowiązać zarząd uchwałą
wspólnoty w trybie przewidzianym ustawą. Jeśli zaś stawka wynika z uchwały, to,
pomijając zastrzeżenia fundamentalistów, że wspólnota nie może podejmować
uchwał nie dotyczących nieruchomości wspólnej, należy podjąć uchwałę o nowej
wysokości zaliczki.
Ale, uwaga:
Czy Twoje zwroty nadpłaconej zaliczki są rzeczywiście duże? Jaki stanowią
procent w stosunku do wpłaconych przez cały rok zaliczek? Zaplanowanie zaliczek
na c.o. z lekką nadwyżką dobrze świadczy o zarządzie.
Bo:
1. Koszty ciepła zależą nie tylko od budynku i zwyczajów ludzi ale i od
temperatur zewnętrznych, których kształtowania się przewidzieć nie sposób.
2. Gestor ciepła może podwyższyć taryfę dla ciepła bez konsultacji z odbiorcą
np. w połowie roku.
3. Zaliczki wnoszone są w równej wysokości przez cały rok a opłaty w styczniu i
lutym są na pewno dużo od nich wyższe. Zarząd pewnie pokrywa w tym okresie
koszty ogrzewania "pożyczając" pieniądze z innych pozycji budżetu. Im wyższa
zaliczka tym "pożyczka" mniejsza.
Pozdr.

[hooverr]

Witam
Dzięki Asam11 za poradę
W stosunku do wpłaconych za cały rok zaliczek moje zwroty za c.o. stanowią
średnio 32%
Ze zgodą zarządu na obniżenie comiesięcznych zaliczek może być różnie. Chodzi o
to co może być jeśli nie otrzymam takiej zgody i sam sobie obniżę comiesięczne
zaliczki uprzedzając o tym zarząd.
Pozdrawiam

[asam11]

hooverr napisał:

Chodzi o
>
> to co może być jeśli nie otrzymam takiej zgody i sam sobie obniżę
comiesięczne
>
> zaliczki uprzedzając o tym zarząd.

Będzie to zachowanie nielojalne wobec pozostałych członków wspólnoty. Być może
zarząd nic ci nie będzie mógł zrobić, szczególnie jeśli nie ma indywidualnej
umowy z tobą w tej sprawie, ale pretensje zostaną.
Czy warto? Nie stwierdzasz, żeby ktoś cię oszukiwał - nadwyżki wracają. Zważ,
że nadwyżki na koncie wspólnoty dają odsetki, w których wszyscy wpłacający
partycypują odpowiednio do swych udziałów. Ty nie bedziesz wpłacał ale w
odsetkach udział będziesz miał, trochę to nie w porządku. Są to odsetki
nieopodatkowane, w odróżnieniu od odsetek jakie dostałbyś na swoim koncie.
Może zaproponuj, że będziesz płacił swój udział wg rachunków jakie dostaje
wspólnota. Czyni się czasem takie ustępstwa, np dla gmin, można i dla ciebie.
Ale, jak zgodzi się zarząd, to w styczniu, lutym, marcu zapłacisz dużo więcej
niż pozostali członkowie wspólnoty a przy okazji narobisz nieco kłopotu w
rozliczeniach. Może zaniechaj oporu, sytuacja nie jest nieprawidłowa. Chyba, że
brakuje ci na chleb, wtedy to co innego.
Pozdr.

[babczyk]

asam11 napisał:

> Będzie to zachowanie nielojalne wobec pozostałych członków wspólnoty.

Dlaczego będzie to nielojalne, bo nie rozumiem. Jeżeli zarząd widzi że są duże
nadpłaty za CO ( a jak sądzę są też mieszkańcami tej wspólnoty ) powinien coś z
tym fantem zrobić chociażby poprzez zaproponowanie uchwały o obniżenie opłat za
te media.


> Czy warto?

Na pewno warto.


> Ale, jak zgodzi się zarząd, to w styczniu, lutym, marcu zapłacisz dużo
> więcej niż pozostali członkowie wspólnoty a przy okazji narobisz nieco
> kłopotu w rozliczeniach. Może zaniechaj oporu, sytuacja nie jest
> nieprawidłowa.

Jak sądzę cokolwiek by hooverr zaproponował zarządowi to i tak zarząd się nie
zgodzi bo.....ta sytuacja go przerasta.
Ci ludzie są tylko ...członkami zarządu i niczym więcej.
Czy sytuacja jest nieprawidłowa? Nie sądzę. Każdy w końcu liczy swój grosz ale
za to nie liczy wydawanie pieniędzy nie swoich.


> Chyba, że brakuje ci na chleb, wtedy to co innego.

Można zadać pytanie. Kto w tym kraju, ma za dużo kasy.

[miro_mx]

Asam11 zabrakło mi konsekwencji z Twojej strony. Jeden za wszystkich wszyscy za
jednego? Ale do rzeczy.

Art.13.1 „Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu (…)” i w
tym właśnie jest problem. Ma ponosić wydatki na utrzymanie swojego lokalu a Nie
ich gromadzenie i lokowanie na nędznych lokatach? Ustawodawca nie przewidywał
nadmierne gromadzenie – na zapas jak szop, – lecz zmierzał do indywidualnych
umów, aby nie miało tego miejsca, bo to są zużycia, które powinno się płacić na
bieżąco!

Umowa – to istotna sprawa. Czy masz podpisaną umowę na dostarczenie ciepła z
Zarządem, Administratorem? Nie pisz mi, że macie na budynek, bo to wiem! Jakie
zasady panują? A może jest uchwała? Zażądaj wpisania wszystkich czynników (GJ,
abonament, przesył itp.) wpływających, na Kost 1m2 powierzchni grzewczej oraz
roczne zużycie GJ. Na takiej podstawie będziesz wiedział, Jak obliczyć roczne
zapotrzebowanie na kasę!

Jeśli nie wież nic to nie płać! Kto i na jakiej zasadzie będzie cię ścigał, że
nie płacisz? Przecież w uwl wyraźnie pisze „ponosi wydatki związane z
utrzymaniem jego lokalu” a jeśli nie zalegasz z UTRZYMANIEM to na drzewo z
baranami typu xxxll ;-)
A co powiedzą w Sądzie, że zalegasz – jak NIE zalegasz :-o
I to tyle.

-----

Z wszystkiego, co kiedykolwiek zostało napisane lubię tylko to, co autor napisał
własną krwią