Służebność drogi gminnej

[gutmir]

Czy istnieja taka możliwość aby gmina zastosowała służebność swojej drogi
wobec wspólnoty?

[miro_mx]

Pewnie, że tak!

I zapewniam, że ma w tym zamiar a dotyczy przyszłości!.
Pozd.
Miro

[gutmir]

Dzięki Miro - odpowiedź wspaniała. Na Tobie można polegać jak na Za....Pozdr.

[miro_mx]

Za duża piana?

[xxxll]

jak na Zabłockim...

[miro_mx]

„Inteligencją” nie grzeszysz Jędruś!

[gutmir]

Jak na Zawiszy. Miro Ty jesteś mądry ale tylko w gę.... Pozdrowienia. Ja nie
chcę uczestniczyć w polemice między Jędrusiem a Miro. Panowie Wasza dyskusja na
forum jest smieszna. Myślę, że jeden i drugi ma ciekawą wiedzę, którą może
przekazać innym na tym forum. Dlatego apeluję - jest Nowy Rok i okazja do
pogodzenia się. Tego Wam Panowie życzę. Gutmir - facet, który chce coś
dowiedzieć się na tym forum - mam już trzy wspólnoty. Moje doświadczenia za
półroku będę przekazywał innym - taki mam zamiar. Wszystkiego dobrego mądrym i
uczciwym zarządcą.

[xxxll]

gutmir napisał:

> Ja nie chcę uczestniczyć w polemice między Jędrusiem a Miro. Panowie Wasza
> dyskusja na forum jest smieszna.

Śmieszna to jest twoja postawa: "jednego nie obrazić, drugiemu nie dołożyć"
populizm w pięknym wydaniu.
Nie da się w tym stylu zarządzać nieruchomością wspólna WM. Trudno
służyć "aniołkowi" i "diabełkowi"

[xxxll]

Przygadał "inteligent" (Miruś), a sam smoli.... tylko komu i co?

[miro_mx]

Korzystanie z osiedlowych dróg może być kosztowne
SPADKI I DAROWIZNY OPODATKOWANIE NABYCIA SŁUŻEBNOŚCI 07:00 23.01.2007
wtorek

Od 1 stycznia trzeba płacić podatek od ustanowienia służebności dróg wewnętrznych
Zmianę najbardziej mogą odczuć przyszli właściciele domów jednorodzinnych
budowanych przez deweloperów
Eksperci już znaleźli kilka sposobów na uniknięcie zapłaty dotkliwego podatku

Wbrew wyjaśnieniom resortu finansów obowiązująca od 1 stycznia nowelizacja
ustawy z 29 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2004 r.
nr 142, poz. 1514 z późn. zm.) zamiast doprecyzowania przepisów wprowadziła nowy
podatek - od nieodpłatnego nabycia prawa do służebności, np. osiedlowych dróg
wewnętrznych. W skrajnych przypadkach przyszli właściciele domów jednorodzinnych
czy bliźniaków budowanych przez deweloperów będą musieli oddać fiskusowi nawet
po kilka tysięcy złotych. Eksperci wskazują jednak sposoby uniknięcia zapłaty
podatku.
Za drogę trzeba zapłacić

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 6 ustawy nowelizującej ustawę o podatku od spadków i
darowizn (Dz. U. z 2006 r. nr 222, poz. 1629) podatkowi temu podlega m.in.
nabycie przez osoby fizyczne tytułem nieodpłatnej służebności własności rzeczy
znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych
wykonywanych na terytorium RP.

W ustawie obowiązującej do końca ubiegłego roku nie było mowy o podatku od
służebności. Zmiana może przyprawić o ból głowy klientów deweloperów budujących
osiedla domów jednorodzinnych. Ustanowienie na ich rzecz służebności daje im
prawo do korzystania na przykład z wewnętrznych dróg osiedlowych.

Piotr Dadas z firmy Domex-Bis podaje przykład osiedla, na którym stoi 150 domków
jednorodzinnych i bliźniaków. Ma ono ok. 50 tys. metrów kwadratowych dróg
wewnętrznych.

Dotychczas ustanowienie służebności na rzecz właścicieli nieruchomości odbywało
się nieodpłatnie i bez podatku. Teraz od każdego nieodpłatnego ustanowienia
służebności notariusz będzie pobierał podatek. Wysokość podatku może wynieść
kilka tysięcy złotych. W sumie podatki zapłacone przez wszystkich właścicieli
domów mogą przekroczyć wartość całej działki, na której jest osiedle - twierdzi
Piotr Dadas.

Możliwa weryfikacja umów

Tymczasem w uzasadnieniu do rządowego projektu nowelizacji ustawy czytamy, że
zmiana w art. 1 ma jedynie charakter doprecyzowujący.

Trudno się z tym zgodzić. Dotychczas nabycie służebności mogło być przedmiotem
opodatkowania tylko wtedy, gdy jednocześnie spełniało przesłanki którejś z
innych czynności podlegających opodatkowaniu. Dlatego nowelizację wprowadzającą
nieodpłatne nabycie służebności jako samoistną podstawę opodatkowania należy
traktować jako ukrytą próbę rozszerzenia katalogu czynności opodatkowanych -
mówi Maciej Kulawik, radca prawny z kancelarii Allen&Overy.

Ostrzega, że sugestia resortu finansów, iż zmiana jedynie uściśla przepisy,
niesie ze sobą potencjalną groźbę weryfikacji przez organy podatkowe
nieodpłatnych służebności ustanowionych na rzecz osób fizycznych w przeszłości.
Niełatwe obliczenia

Problemy może rodzić także sam sposób obliczenia podatku. Załóżmy, że na rzecz
właściciela nieruchomości została ustanowiona nieodpłatnie służebność drogi
koniecznej. Strony uzgodniły, że nabywca będzie mógł korzystać ze służebności
przez czas nieokreślony, a wartość gruntu obciążonego służebnością wynosi 100
tys. zł. Jak tłumaczy Mariusz Machciński, doradca podatkowy z Accreo Taxand, w
takim przypadku wysokość podatku wyniesie 6767 zł. Według niego wyliczenie
opłaty (patrz infografika) na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowane.
Warto jednak podkreślić, że sposób obliczenia podstawy opodatkowania dla
świadczeń powtarzających się, w tym służebności, został istotnie uproszczony w
porównaniu ze stanem poprzednim. Jest to niewątpliwe krok w dobrym kierunku,
zwłaszcza że to podatnicy, a nie ustawodawca, ponoszą konsekwencje
nieprawidłowości w wyliczeniach opartych o niejasne i nieprecyzyjne przepisy
podatkowe - zwraca uwagę ekspert.

Przypomina ponadto, że jeżeli nabywcą służebności byłby najbliższy krewny
ustanawiającego służebność, nabycie tej służebności będzie, zgodnie z art. 4a
ustawy, zwolnione z podatku.

Problem z wartością dróg

W nowych przepisach jest wiele niewiadomych. Justyna Bauta-Szostak, radca prawny
i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy, wskazuje, że
problem może rodzić choćby ustalenie wartości drogi oddanej w użytkowanie.
Wartość rynkową rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie
przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z
uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie
prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia powstania obowiązku podatkowego.

Czy dla ustanowienia służebności wewnętrznej drogi osiedlowej będzie można
ustalić przeciętne ceny stosowane w obrocie? Istnieją wątpliwości w tym zakresie
- informuje Justyna Bauta-Szostak.

Pytań, na które nie sposób znaleźć odpowiedzi, jest więcej. Nie wiadomo, czy
jeżeli właściciel domu nie posiada samochodu i porusza się po drodze pieszo, to
wartość ustanowionej na jego rzecz służebności powinna być równa wartości
ustalonej dla osoby korzystającej z samochodu. Albo czy w przypadku gdy
właścicielami nieruchomości są rodzice, to osobną korzyść z tytułu nieodpłatnej
służebności ustalać dla dzieci?
Można nie płacić

Według Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm
Deweloperskich, nowelizacja ustawy o podatku od spadków i darowizn jest kolejnym
przykładem potwierdzającym tezę, że los budownictwa mieszkaniowego jest państwu
obojętny.
Wszystko wskazuje na to, że nastąpi dalsze pogorszenie warunków inwestowania we
własne domy - mówi Bielecki.

Eksperci podatkowi widzą jednak możliwość uniknięcia zapłaty podatku. Maciej
Kulawik uważa, że przy dobrze napisanej dokumentacji nie dojdzie do opodatkowania.

Po pierwsze, zamiast ustanawiać służebność, deweloper może razem z domami
sprzedać na rzecz klientów ułamkową część drogi. Ponieważ cena współwłasności
drogi byłaby zawarta w cenie domu, nie powinno to skutkować dodatkowym
opodatkowaniem - zwraca uwagę ekspert.

Jego zdaniem, nawet w przypadku ustanowienia służebności można uznać, że nie
podlegałaby ona opodatkowaniu. Choćby dlatego, że nie byłaby to służebność
nieodpłatna, gdyż jej cena została zawarta w cenie domu.

Zdaniem Justyny Bauty-Szostak najprostszym rozwiązaniem dla dewelopera byłoby po
prostu ustalenie odpłatności z tytułu służebności - wówczas umowa byłaby
odpłatna, a zatem nie podlegałaby podatkowi od spadków i darowizn. Taka
odpłatność mogłaby być składnikiem opłaty za zarządzanie osiedlem, wystarczyłoby
ją wyodrębnić w specyfikacji.

Nasz komentarz Absurdalny podatek

Marcin Musiał
finanse.wp.pl/POD,15,wid,8698854,prasa.html