nieruchomość wspólna

[wrobel41]

czy taras,który jest dachem budynku i parkingiem, może stanowić własność
jednego właściciela i byc pomieszczeniem przynależnym do jednego z lokali tego
właściciela. Czy wtedy powierzchnia tego tarasu winna byc wpisana w akcie
notarialnym i powiększać udział tego właściciela. Czy właściel tego tarasu
winien pokrywać koszty remontu tarasu i czy pozostali członkowie tej wspólnoty
mogą domagac sie odszkodowania od niego za zalane swoje pomieszczenia.

Taras - część wspólna czy przynależność mieszkania

[babczyk]

Nie oznacza to, że balkon czy taras zawsze będzie częścią składową mieszkania.
Architekt może bowiem przewidzieć w projekcie budynku budowę balkonów lub
tarasów, do których dostęp będą mieli wszyscy mieszkańcy bloku.

W takim przypadku taras rzeczywiście stanowi część wspólną nieruchomości.

Jeśli jednak taras jest związany z jednym tylko mieszkaniem, w szczególności,
gdy wyjście na taras prowadzi wyłącznie przez to mieszkanie, należy go uznać za
część składową danego lokalu.
Takie rozwiązanie powyższego problemu zaproponował także SN w orzeczeniu z dnia
3 października 2002 r., sygn. III RN 153/01, opubl. w OSNP 2003/18/423.

Zgodnie z nim „przepis art. 3 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali stanowi, że w razie wyodrębnienia własności lokali wchodzących w skład
danej nieruchomości przysługuje ich właścicielom udział w nieruchomości
wspólnej, który obejmuje grunt oraz części budynku i urządzenia nie służące
wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali.

Wynika stąd a contrario, że urządzenia i części budynku, w tym balkony, służące
wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych, nie wchodzą
w skład nieruchomości wspólnej.

W takiej sytuacji balkon jest częścią składową lokalu mieszkalnego jako rzeczy
w rozumieniu ogólnego przepisu art. 47 § 2 k.c., gdyż nie może być od niej
odłączony bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub
istotnej zmiany przedmiotu. (...)Innymi słowy, balkony mogą zależnie od
koncepcji architektonicznej danego budynku być zarówno częścią elewacji
spełniającą jedynie funkcję zdobniczą lub zostać przeznaczone do użytku ogółu
właścicieli albo przynależeć do poszczególnych lokali mieszkalnych i być
przeznaczone do wyłącznego użytku ich właścicieli.

W tym drugim wypadku, w zakres kosztów utrzymania lokalu w należytym stanie
wchodzą również koszty utrzymania i ewentualnego odtworzenia balkonu, co
zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali obciąża właściciela lokalu”.

[j666]

Ale będzie miał u Babczyka pecha właściciel mieszkania, przez którego lokal
będzie wiodła jedyna droga na dach całej posesji...
JaC


> w szczególności, gdy wyjście na taras prowadzi wyłącznie przez to mieszkanie,
należy go uznać za część składową danego lokalu.

[j666]

a) pomieszczenie to raczej jest wydzielone trwałymi przegrodami budowlanymi
(ścianami), no ale w praktyce róznie to bywa;
b) może to być też służebność doczesna, podobnie jak ostatnio bywają ogródki;
c) z wpisywaniem w akty notarialne, a potem na ich podstawie w KW, loggi,
balkonów i tarasów to bardzo różnie bywa;
d) we wspólnocie może być podjęta uchwała, co stanowi części wspólne
budynku/nieruchomości;
e) najlepiej się ubezpieczyć i niech potem TU się buja z odszkodowaniem. BTW
nawierzchnia tarasu jest położona na konstrukcji budynku i przeprowadź przewód
przed sądem, kto ma utrzymywać izolację...
JaC