czesc przynalezna

[tomek.g2]

Czy jako czesc przynalezna do lokalu mozna zaliczyc udzial w garazu bedacym odrebna nieruchomoscia ze swoja KW.
Nasz zarzad usiluje garaze jako czesc przynalezna lokali wlaczyc do obliczenia czesci wspolnych.
Czy koszty utrzymania i eksploatacji garazu nie powinny zostac naliczone osobno?

[highrise]

tomek.g2 napisał:

> Czy jako czesc przynalezna do lokalu mozna zaliczyc udzial w garazu bedacym
odrebna nieruchomoscia ze swoja KW.

Nie jest to możliwe.

> Nasz zarzad usiluje garaze jako czesc przynalezna lokali wlaczyc do
obliczenia
> czesci wspolnych.
> Czy koszty utrzymania i eksploatacji garazu nie powinny zostac naliczone
osobno ?
Tak. Współwłaściciele garażu powinni sami zdecydować w jaki sposób będą
rozliczać zaliczki na pokrycie kosztów nieruchomości lokalowej.

[tomek.g2]

Niestety wspolnota jak widac probuje przerzucic koszty na wlascicieli garazy czyli koszty eksploatacji sa identyczne jak dla mieszkania a ze garaz wedlug aktu notarialnego to okolo 30m2 (wielkosc boksu to ok. 18m2, reszta to ciag komunikacyjny miedzy garazami. Wspolnota proponuje oplate eksploatacyjna w wysokosci 3zl plus jeszcze 0,7 na fundusz remontowy to wychodzi ponad 100 miesiecznie za boks garazowy. Cena jak za dzierzawe. Tym bardziej, ze w miescinie podwarszawskiej.

[xxxll]

Składniki opłaty za garaż dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej nie
powinny sie różnić do tych co opłacaja lokale mieszkalne. We wspólnocie płaci
się za posiadanie rzeczy a nie z ich korzystanie. Osoba która nie mieszka w
lokalu( z jego nie korzysta) nie moze byc zwolniona z zaliczek na utrzymanie
nieruchomosci wspólnej.

Przykład :
Do lokalu mieszkalnego o pow 30 m2 = 2% w NW
Miejsce parkingowe o pow.11 m2 do którego przywiązany jest udział 2% opłacają
zaliczki na utrzymanie NW w tej samej wysokości.

[j666]

Podejrzewam, że nie opłatę, a zaliczkę którą będzie musiała roliczyć po
zakończeniu roku, co jednak stanowi różnicę.
Poza tym tak naprawdę to koszt utrzymania 1 m2 pod ziemią i to lokalu
garażowego (wentylacja, spryskiwacze, drzwi i bramy pożarowe, nawierzchnia,
odwodnienie, oświetlenie, ...) jest wyższy od utrzymania 1m2 mieszkania na
powierzchni pomijając ogrzewanie.
JaC


> Wspolnota proponuje oplate eksploatacyjna w wysokosci 3 zl

[tomek.g2]

No troche przesadziles z tym standardem garazu:) spryskiwacze? odwodnienie?
Nawierzchnia? No u nas niestety nie jest sprzatana nawet co drugi dzien :)

[notifier]

W opisanej sytuacji należy brać pod uwagę aspekt prawny i ekonomiczny. Aspekt
prawny pominę w rozważaniach z uwagi na obszerność materiału istniejącego w
orzecznictwie, a ten obszar stanowi moje źródło utrzymania i ze zrozumiałego
powodu nie zabieram na ten temat głosu. Zajmijmy się aspektem ekonomicznym.
Faktem niepodważalnym jest, że każdy właściciel uiszcza ZALICZKI, które powinny
zostać rozliczone po zakończeniu roku obrachunkowego. W jakiś sposób chyba Wasz
zarząd/administrator liczy koszty (wskazówka płynąca z pytania, które zadałeś).
Często nie jest możliwe precyzyjne ustalenie pewnych grup kosztów - np. energia
elektryczna NW i garażu. Zwykle podpisywana jest jedna umowa na konserwację,
sprzątanie itd. i ustalane wynagrodzenie zleceniobiorcy. Musiałbyś zrobić
rewolucję w umowach, często doprowadzić do zmian w infrastrukturze technicznej
budynku. Jak już przez to wszystko przebrniesz, to zawsze może się trafić ktoś,
kto będzie chciał zostać moim klientem, a ja będę udowadniał, że to wszystko nie
miało sensu i jeszcze na tym zarobię.
KN

[xxxll]

j666 napisał:

> Podejrzewam, że nie opłatę, a zaliczkę którą będzie musiała roliczyć po
> zakończeniu roku, co jednak stanowi różnicę.
> Poza tym tak naprawdę to koszt utrzymania 1 m2 pod ziemią i to lokalu
> garażowego (wentylacja, spryskiwacze, drzwi i bramy pożarowe, nawierzchnia,
> odwodnienie, oświetlenie, ...) jest wyższy od utrzymania 1m2 mieszkania na
> powierzchni pomijając ogrzewanie


Drogi kolego , pan nie rozróżnia kosztów utrzymania lokalu od kosztów
utrzymania NW. To tak jakbyś pan napisał ogrzewnie , woda , śmieci- dotycząc ...