Administrowanie wspolnoty a licencja

[oliweczka1]

Witam!
Czy wejdzie kiedys taka ustawa, ze osoba, ktora mieszka w bloku a jest jego
administratorem/zarzadca musi miec licencjat??? Bo to co sie u nas dzieje we
wspolnocie,przechodzi ludzkie pojecie....

[chromare1]

....a słyszałaś coś o odwołaniu ZARZĄDU.....a tym samym i administratora ????
Poczytaj Ustawę o WŁ Lokali.

[miro_mx]

A czy wejdzie kiedyś w życie taka Ustawa, że właściciele zrozumieją, że TO ONI
wybierają zarząd i administratora i mogą dać im kopa w D.;-)

[oliweczka1]

Jak dotad,zaden z was nie odpowiedzial na pytanie tylko silicie sie
niepotrzebnie na oryginalnosc.Przeciez niedawno bylo glosno o tym,ze ludzie
zarzadzajacy wspolnotami beda musieli miec licencjat,potem to ucichlo,dlatego
tutaj dzis zapytalam.
Poza tym,babsko, ktore prowadzi nasza wspolnote,jest przez wiekszosc
akceptowane i to nie ze wzgledu na dobre wyniki pracy,ale ze wzgledu na to,ze
tutaj mieszka,jest sasiadka,wiec takiej osoby nie wypada wyrzucic,nawet jesli
trzebe placic wiecej niz sie nalezy a my w mniejszosci mozemy sobie co najwyzej
ponazekac...Ot,cala historia.
Dlatego pytam jeszcze raz - czy taka ustawa jest przewidziana w tym roku czy
nie?????
Nie mam na to wplywu z jakimi ludzmi w bloku mieszkam i ze wola wiecej placic,
przymykac oko na wszelkie nieprawidlowosci byleby sie sasiadka/zarzadca nie
obrazila,bo przeciez nie wypada :/

[xxxll]

miro_mx napisał:

> A czy wejdzie kiedyś w życie taka Ustawa, że właściciele zrozumieją, że TO ONI
> wybierają zarząd i administratora i mogą dać im kopa w D.;-)


Już jest, tyko ...cóż z tego jak nieliczni z tego korzystają , większość pisze
ją po swojemu...

[oliweczka1]

Witam ponownie i chce sie poradzic:
1.Nasza pani administrator i jednoczesnie zarzadca ma nie zgloszona dzialalnosc
gospodarcza,twierdzi,ze nie musi i tylko ZUS sobie odprowadza.
2.Kwote jaka pobiera sama dyktuje = 800zl i twierdzi,ze co roku bedzie
podwyzszac o stopien inflacji (przeciez nie jest tutaj na etacie)
3.Uchwaly przechodza wiekszoscia glosow osob przybywajacych na zebranie,reszta
nie wie o co chodzi,bo nigdy nie jest o tym powiadamiana.
4.Koszty administracyjne sa liczone nie od m2 ale od lokalu,absurd polega na
tym,ze mieszkanie 36m2 placi tyle samo co 85m2...

No i co Wy na to?

Od razu dodam,ze rozmowy nie wchodza w gre,bo wtedy jest wielki krzyk,bo
przeciez wyzwalaja sie duze emocje jak sprawa dotyczy pieniedzy.Wiem,ze
pozostaje Sad, ale na pewno trzeba bedzie zaplacic,nie wiem ile i czy lokatorzy
sie na to zgodza?!bo kazy woli machnac reka i miec swiety spokoj a przeciez my
w mniejszosci, ktora tez chce miec swiety spokoj i mniej placic nie mozemy
ciagle godzic sie na takie dzialanie,tylko dlatego,ze jestesmy zawsze
przeglosowani...DORADZCIE COS ROZSADNEGO!!!!!!!!!!!

[xxxll]

oliweczka1 napisała:

> Witam ponownie i chce sie poradzic:
> 1.Nasza pani administrator i jednoczesnie zarzadca ma nie zgloszona
dzialalnosc
>
> gospodarcza,twierdzi,ze nie musi i tylko ZUS sobie odprowadza.
> 2.Kwote jaka pobiera sama dyktuje = 800zl i twierdzi,ze co roku bedzie
> podwyzszac o stopien inflacji (przeciez nie jest tutaj na etacie)
> 3.Uchwaly przechodza wiekszoscia glosow osob przybywajacych na
zebranie,reszta
> nie wie o co chodzi,bo nigdy nie jest o tym powiadamiana.
> 4.Koszty administracyjne sa liczone nie od m2 ale od lokalu,absurd polega na
> tym,ze mieszkanie 36m2 placi tyle samo co 85m2...
>
> No i co Wy na to?
>

Pewnie to mała mieścina i nie ma tam konkurencji.
Typowy syndrom Babczyka. Zarządza wg prawa spółdzielczego "większością osób
obecnych na zebraniu" !!!! Hihihihihi

Dla mnie to profanacja praw właścicielskich. Ja bym napisał do sądu wniosek o
ustanowienie zarządcy przymusowego z motywacja jak wyżej tylko trochę
rozbudowaną o art. prawne.

[asam11]

oliweczka1 napisała:

> Witam ponownie i chce sie poradzic:
> 1.Nasza pani administrator i jednoczesnie zarzadca ma nie zgloszona
dzialalnosc
>
> gospodarcza,

Co to znaczy? Ma działalność? A może jej po prostu nie prowadzi.

>Sąd, sąd i jeszcze raz sąd. Nikogo nie musisz prosić o zgodę. Jesli wystąpicie
w kilka osób - włascicieli nie lokatorów - to będzie lepiej wyglądało ale sąd
zażąda opłaty od każdego powoda z osobna.
Przedstaw w pozwie sytuację i zażądaj zarządcy przymusowego, możesz go
wskazać, oraz zasądzenia kosztów sądowych od pozwanego. Rzecz musi być
poprzedzona odpowiednimi pisemnymi żądaniami wobec obecnego zarządu. Brak
odpowiedzi będzie argumentem w sądzie.
Trzeba jednak problem przedstawić bardziej fachowo, z tego co piszesz widać, że
masz dużo racji ale to nie zawsze wystarczy.
Licencjat to coś innego niż licencja a lokator to nie członek wspólnoty
mieszkaniowej. Może warto znaleźć zarządcę, który sprawę by przygotował i
poprowadził. Ja bym się podjął, na pewno inni też się znajdą.
Powodzenia.

!bo kazy woli machnac reka i miec swiety spokoj a przeciez my
> w mniejszosci, ktora tez chce miec swiety spokoj i mniej placic nie mozemy
> ciagle godzic sie na takie dzialanie,tylko dlatego,ze jestesmy zawsze
> przeglosowani...DORADZCIE COS ROZSADNEGO!!!!!!!!!!!

[happy210]

A gdzie jest napisane zę sprawując funkcję administratora i będąc jednoczesnie
właścicielem w danej Wspólnocie trzeba prowadzić działalność gospodarczą.Jedna
wielka bzdura. Wystarczy normalne zatrudnienie na etat lub umowe zlecenie.

[xxxll]

Odpowiem z przekorą,

- A gdzie jest zapisane, że opisany stan rzeczy jest zgodny z prawem.


Bez żadnej umowy , samoistne pobieranie kasy (pewnie jakać uchwała WM była?)
oraz stawianie warunku wzrostu wynagrodzenia - to jakieś kuriozum -
nadaje się na zapytanie do urzędu skarbowego właściciwego dla miejsca
zamieszkania administratora??? - czy taka i taka pani ma prawo....

[oliweczka1]

Witam!
Wyglada to nastepujaco - ta pani,wlasnie stosuje metody
samozatrudnienia,poniewaz sama sobie wystawia umowe-zlecenie i wpisuje kwote
jaka ma byc (co roku podwyzsza o stopien inflacji) Tylko na poczatku naszej
wspolnoty (4 lata temu) podpisalismy jej na probe zgode i na podstawie tego
bazuje caly czas od 4 lat.Oprocz pensji pobiera z konta wspolnoty pieniedze na
oplacenie skladki zus oraz na podatek do urzedu skarbowego...Generalnie nie
pyta nikogo czy wyrazamy na to zgode, bo przeciez lepiej przemilczec a kasa
leci dalej...
Podsumuje to tak - ludziom nie chce sie juz ciagle klocic,walczyc o swoje,wola
dla swietego spokoju zgodzic sie na taki stan rzeczy,ale my ktorzy sie nie
zgadzamy i jestesmy w mniejszosci,ZAWSZE bedziemy przegrani..Najwiekszym bledem
jest to,ze ustawodawca nie przewidzial jednostki nadrzednej,ktora moglaby
posprawdzac we wspolnocie czy wszystko dziala zgodnie z prawem,tylko od razu
wyznaczyl sad a jak wiadomo ludziom nie chce sie wloczyc po sadach i oplacac
wszelkie koszty,wiec kolko sie zamyka i nie mamy wyjscia i musimy sie zgodzic
na pobieranie naszych pieniedzy jak sobie zyczy zarzadca,zgodnie z wola
wiekszosci :/ Ten, kto wymyslil ustawe, ktora ma byc wytyczna do wspolnot, zbyt
dlugo nad nia nie myslal, jest pelna niewlasciwych zapisow i bzdur nie majacych
odzwierciedlenia w rzeczywistosci...

[asam11]

oliweczka1 napisała:
ale my ktorzy sie nie
> zgadzamy i jestesmy w mniejszosci,ZAWSZE bedziemy przegrani.

Uwierz w siebie i przestań się mazgaić.

>Najwiekszym bledem
> jest to,ze ustawodawca nie przewidzial jednostki nadrzednej,ktora moglaby
> posprawdzac we wspolnocie czy wszystko dziala zgodnie z prawem,

Czy Ty wychowałaś się w słusznie minionym ustroju? Twoje prywatne sprawy, Twoja
własność a chciałabyś, żeby państwo prowadziło je za Ciebie. To może oddaj
swoje mieszkanie państwu.

> wyznaczyl sad a jak wiadomo ludziom nie chce sie wloczyc po sadach i oplacac
> wszelkie koszty,wiec kolko sie zamyka i nie mamy wyjscia i musimy sie
zgodzic

Kółko sie nie zamyka, to Ty nie chcesz widzieć z niego wyjścia.

>Ten, kto wymyslil ustawe, ktora ma byc wytyczna do wspolnot, zbyt
> dlugo nad nia nie myslal, jest pelna niewlasciwych zapisow i bzdur nie
> majacych
> odzwierciedlenia w rzeczywistosci...

Ustawa ma braki ale zrewolucjonizowała stosunki własnościowe jak mało która
inna, a co do rzeczywistości, którą opisujesz i inni podobni (takie cuda jak
umowy zlecenia dla członków zarządu, "samozatrudnienie" - kto to wymyślił?)to
wolałbym, żeby nie miała odzwierciedlenia w ustawie.

Nie wszyscy muszą być biegli w ustawie, nie wszyscy muszą ją nawet znać, ale
żeby wyrażać tak kategoryczne sądy: "pelna niewlasciwych zapisow i bzdur" to
trzeba rozumieć i rozróżniać podstawowe pojęcia z ustawy a z tego co piszesz
wynika, że masz z tym kłopoty, powstrzymaj się zatem.