magazyn w piwnicy

[an-na5]

Witam!
Jeden z właścicieli w małej wspólnocie zarejestrował działalność gospodarczą
(biuro handlowe) w swoim mieszkaniu. Natomiast towary, którymi handluje, są
przechowywane i przepakowywane w piwnicy oświetlanej prądem, za który płacą
wszyscy. Codziennie, kilkakrotnie, dostawcy i odbiorcy towaru dzwonią do
innych mieszkań domagając się wpuszczenia do budynku (mamy domofon -jeszcze
działający).
W związku z tą sytuacją bardzo proszę o pomoc i odpowiedzi na pytania :
1.Czy zakładając taki magazyn w piwnicy (nie wykupionej) właściciel musi mieć
na to zgodę pozostałych? (i jakichś urzędów?)
2.Jakie podjąć skuteczne kroki w celu zlikwidowania tego magazynu? -
działania zarządcy i próby polubownego załatwienia sporu nie powiodły się;
podwyższenie opłat też nie działa.
Będę wdzięczna za podanie sposobu rozwiązania tego problemu.
Posyłam walentynkowe serdeczności - Anna.

[gaga110]

najlepiej od razu zwołac zebranie i załatwic sprawe piwnicy która nie jest
komercyjna pomieszczenia na działalnosc gospodarcza musza spelniac okreslone
wymogi i zgody odpowiednich instancji a takze WM

[j666]

Uchwała właścicieli o założeniu podliczników energii elektrycznej i jej
rozliczaniu dla pomieszczeń przynależnych ?
Ale co to znaczy "niewykupionej" ?
JaC

[an-na5]

Dziękuję za wypowiedzi. Bardzo proszę o wymienienie instancji, które powinny
wyrazić zgodę na ten magazyn. Biznesmen twierdzi, że w swojej piwnicy może
robić i przechowywać co mu się podoba, a koszty prądu - to grosze,...i dlaczego
się czepiamy?!
Oczywiście nie podpisze też żadnej uchwały skierowanej przeciwko niemu - zatem
czy będzie ona ważna? (jest to mała wspólnota).
Są przypadki zakupu mieszkania razem z piwnicą i być może funkcjonują na innych
zasadach, ale tutaj piwnice nie są wykupione - dlatego to zaakcentowałam.
Pozdrawiam - Anna

[andrzej_bdg]

Aniu, podoba Ci się ten biznesMen ?

[an-na5]

... myślę, jest on raczej w Twoim guście i chętnie będziesz dopłacał do jego
biznesu, możesz nawet pozwolić mu prowadzić hurtownię we własnym pokoju!

Jeśli nie masz nic do powiedzenia w sensie merytorycznym, to nie zabieraj tutaj
głosu!

Chyba jesteś takim samym, lekceważącym i wykorzystującym innych ludzi
osobnikiem próbującym nawet tutaj coś insynuować i dyskredytować problem.
Życzę braku kłopotów z sąsiadami i dobrego zdrowia.

[bykira]

w tym przypadku piwnica jest częścią wspólną a więc na jakiekolwiek działania
musi miec zgodę wspólnoty-dziwię się że zarzadca(czyt. d..ek) nie moze sobie
dać rady.Postraszcie go że przychody z części wspólnej służą na utrzymanie
nieruchomości a dopiero w częsci przekraczajacej przypadają współwłascicielom
w/g udziałów. Ciekawe czy bedzie chciał się z wami dzielic przychodami

do an-na5

[andrzej_bdg]

Dzięki za życzenia. Chyba rzeczywiście nie jest w Twoim typie.
Na początek zainicjuj przeróbkę instalacji elektrycznej piwnicy na 24V.
Jak w każdym budynku najwięcej energii zuzywają nie ci "na świeczniku", ale
cichociemni.
Nowa instalacji objawi się duzo mniejszymi rachunkami za energie wspólną.
To na tyle. Pozdrawiam.

[an-na5]

Dziękuję za konstruktywną radę. Podoba mi się pomysł z przeróbką instalacji
elektrycznej.
Pozdrawiam.

24V

[bsz]

hmmm... my tez myslelsmy aby w czesciach wspolnych byla energia na 24V ... tylko
ponoc (jak mnie poinformowal jeden z elektrykow) ci co chcą oszukać i krasc z
czesci wspolnej i to obejdą

[miro_mx]

Prąd znamionowy wyłączników zawiera się w granicach od 0,3 do 63 A, natomiast
ich znamionowa zdolność zwarciowa wynosi 6000 A (zgodnie z PN-IEC 60898, EN
60898). Wyłączniki typu B są budowane na prąd znamionowy 6, 8, 10, 13, 16, 20,
25, 32, 40, 50, 63 A, natomiast typu C i D oprócz podanych wartości również na
prąd 0,3, 0,5, 1, 2, 3 i 4 A

Należy sprawdzić ile żarówek znajduje się na jednym obwodzie i zastosować
odpowiedni wyłącznik. Przykładowo 10-ć żarówek o mocy 60W daje 600/230 = 2,6A
więc poszukać takie zabezpieczenie. I po problemie.
Pozd.
Miro

[xxxll]

bykira napisała:
> w tym przypadku piwnica jest częścią wspólną a więc na jakiekolwiek działania
> musi miec zgodę wspólnoty

...a ja myslę, że samo pomieszczenie piwnicy jest przynalezne do lokalu.
Częściami wspólnymi sa korytarze i te cześci oraz urządzenia, które nie sa
przynalezne do lokali.


*********************************************

Sprawa wydaję się patowa, bo to mała WM, ale...

Każdy właściciele może skorzystac z sądu (opłata jakieś 200 zł)i żądać
likwidacji magazynu w pomieszczeniu piwnicznym. Praktycznie innej drogi nie ma.

Domniemam, że wymieniony osobnik nie uzyskał zgody wszystkich właścicieli
lokali (brak stosownej uchwały WM)na użytkowanie piwnicy jako magazynu.