opłaty za media

[jolanta73]

kto ustala wysokość opłat za media ( woda zimna ,cieła, ścieki. centralne ogrzewanie). Czy są to odgórnr dyrektywy jezeli tak to gdzie szukać podstawy prawnej.

[asam11]

jolanta73 napisała:

> kto ustala wysokość opłat za media ( woda zimna ,cieła, ścieki. centralne
ogrze
> wanie).

Dostawca - ciepła elektrownia, zakład wodociągowy itp. Jeśli wpłacane zaliczki
w okresie rozliczeniowym były wyższe od naliczonych opłat to nadwyżka podlega
zwrotowi - niektóre skarbówki twierdzą, że podlega zwrotowi po opodatkowaniu bo
przecież zwrot nie jest to wydatkiem na cele gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Czy są to odgórnr dyrektywy jezeli tak to gdzie szukać podstawy prawnej
> .

W ustawach.

A może chodzi ci nie o "wysokość opłat za media" a o wysokość zaliczek
wpłacanych przez włascicieli lokali?

[gutmir]

Wysokość opłat za wodę i ścieki ustala rada gminy lub rada miasta stosowną
uchwałą. Natomiast za OC - to zależy, przy małych ZECACH - byrmistrz lub
prezydent miasta, przy dużych - na wniosek ZECU zatwierdza URC.

[jolanta73]

oczywiście chodziło mi o zaliczki
- wywóz nieczystości 3,00zł/os
- zimna woda 10,00zł/os
- ciepła woda 14,50zł/os
- ścieki 11,30zł/os
- ogrzewanie 2,20zł/m2
nie wiem dlaczego w informacji o wysokości nowych stawek od 01.03.07r. (Warszawa - Mokotów) wodę liczy się od osoby skoro mamy liczniki i ile m3 jest w tej stawce???

[marylalysiak]

Bo to są zaliczki.

[jolanta73]

to ja wiem , tylko czy nie są za wysokie? czy ktoś ogłasza że np. w tym roku opłata za wodę wynosi tyle to a tyle? a zarząd na zebraniu informuje nas o i ch wysokościach

[wilga52]

No wysokie. Administrator musi wytłumaczyc dla czego są tak ustalone stawki, a
moze będą wiedzieli członkowie zarządu. Do kazdej ustalonej stawki musi byc
podstawa naliczenia stawki i czyja to była decyzja.

[marylalysiak]

5,24 m 2 zimna woda i kanalizacja od osoby.
Nadwyżka musi być zwrócona
Moze i za wysoka jestes właścicielem masz pełne prawo wiedziec za co płacisz.
Moze zarzad jest do bani,nie wiem,ale masz prawo wgladu w Faktury mozesz rzadać
wszystkiego jako właściciel gwarantuje ci to ustawa o własności lokali.

[ryczacyabell]

jolanta73 a zapytaj złotko u żródła, czyli tam gdzie te stawki powstały.

Jeżeli chodzi o stawki na osobe to sa z dolnej półki u nas takie stawki to
Ryczałt na osobe 36 zł za podgrzanie
ZW 37,8 zł / os.

Opłaty za media - chyba zarządom kompletnie odbiło

[wprost5]

Jolanto73, cos z Twoim zarządem jest powaznie nie tak! Jesteś z Mokotowa, ja z
Ursynowa, Ty wspólnota, ja spółdzielnia ale stawki powinny być podobne, bo
przecież media sa z tego samego źródła! I po kolei:
- wywóz nieczystości 3,00zł/os, u mnie 3,90 zł/os i dlatego twierzde, ze u mnie
jest dużo, zwłaszcza, ze niejaki Ekon bardzo dużo wywozi w ramach selektywnej
zbiórki odpadów. Mój zarząd widocznie kręci jakieś lody.
- zimna woda 10,00zł/os - tu u Ciebie są jakieś dziwne kombinacje. W tej chwili
stawka ustalona przez miasto wynosi 5,24 zł/m3 wody i ścieków, bo przyjmuje
sie, że tyle wody, ile pobierzemy z sieci, trzeba odprowadzić do kanalizacji.
Własnie u mnie jest to 5,24zł/m3, mamy wodomierze. W Twoim przypadku wypada
samej wody na osobę 1,91m3. Niby nie jest to dużo, ale o tym potem, przy
ściekach.
- ciepła woda 14,50zł/os - u mnie samo podgrzanie wody wynosi 9,82 zł/m3, znowu
według wskazań wodomierza.
- ścieki 11,30zł/os - tu już nic nie rozumiem. Bo jeśli zastosować takie
rozumowanie jak przytoczyłem wcześniej, to u Ciebie na osobę łaczny koszt wody
i odprowadzenia ścieków wynosi 21,30 co przy stawce dla Warszawy -5,24 zł/m3
daje tym razem 4,06 m3 wody zimnej i sciekow na osobę. Jeszcze do wytrzymania!
- ogrzewanie 2,20zł/m2 - u mnie 1,95 zł/m2! A chyba ciepło mamy z tej samej
ciepłowni
Słusznie zauważasz, że skoro są wodomierze, to powinno rozliczać się według ich
wskazań. Może nie wiedzą, jak to robić? Bo są to tylko zaliczki i ciekawe, jak
te opłaty kształtują się po rozliczeniu zużycia. I dlatego prosiłbym Cię o
podanie danych z rozliczenia za rok ubiegły jaśli je już masz. To jest bardziej
miarodajme niz zaliczki, które ulegaja zmienie po rozliczeniu.

do wprost15

[jolanta73]

witam, rozliczenia za zeszły rok wygladały dość skomplikowanie, bo na zebraniu zostało ustalone, ze nie podnosimy zaliczek tylko w rozliczeniu za kwartał dopłacimy. Napewno odezwę się po zakończeniu I kwartału i napiszę o aktualnym rozliczeniu. A skoro piszesz,że stawki są ustalone przez miasto to gdzie to szukać? Bo jeżeli bym miała rozmawiac z Zarządcą to bym chciała mieć jakąś podstawę. Napewno Zarządca ustala wyzsze stawki aby w sytuacji nie płacenia , bo napewno tak się zdaza zachować płynność. Ostanio zarzdą chciał wsadzić 30 000 zł. w zieleń ale to nie przeszło bo gmina, której jest kawałek ziemi nie wyraziła zgody na partycypowanie w kosztach, no i dobrze. Lokatorzy byli zawiedzeni- ale im to wszystko można wcisąć, patrzą na Zarządce jak w obrazek, choć nie ukrywam,że dużo zrobił za nasze pieniądze 4 zł od metra a teraz 3zł: ocieplony blok, wymienione okna na klatce i windy, instalacja co,woda zimna i ciepła.

[ryczacyabell]

jolanta73 napisała:

> kto ustala wysokość opłat za media ( woda zimna ,cieła, ścieki. centralne
> ogrzewanie). Czy są to odgórnr dyrektywy jezeli tak to gdzie szukać podstawy
> prawnej.

Chodzi ci o ceny dostawców czy ceny jednostkowe obowiązujące we wspólnocie, bo
to dwa różane zagadnienia.

[wilga52]

Tu jest ewidentny przykład do naliczania i odprowadzania podatku od opłat za
rozliczenie wody i kanalizacji. Był nie dawno post z kometarzen co do podatku za
media we WM.

Może to i dobrze!

[wprost5]

W którymś poście ktoś napisał o zapędach skarbówki, aby od zwracanej członkom
wspólnot nadwyżki z zaliczek na media płacić podatek fiskusowi. W pierwszej
chwili rzucilo mną, ale potem doszedłem do wniosku, że moze to być nam na rękę.
Bp praktyka wielu zarządów, zarówno we wspólnotach czy społdzielniach jest
ustalanie tych zaliczek na dużo wyższym poziome, niż jest to potrzebne. Zarządy
tłumaczą to bardzo prosto - lepiej komuś po roku zwrócić nadpłatę niż od ludzi
żadać dopłaty, bo to robi złą krew. W spółdzielniach sumy te osiagają często
poziom kilku milionów! Jest to często bezprocentowe finansowanie bieżącej
działalności przez członków spółdzielni. Poza tym z reguly pieniądze te nie są
zwracane do kieszeni ale zaliczane na poczet przyszłych opłat. We wspólnotach
nie przybiera to takich rozmiarów, ale też zjawisko to istnieje.
Moim zdaniem nie ma przeszkód, że zamiast narażać wspólnoty czyli nas na na
płacenie podatku od nadwyżki lepiej jednak dokonać korekty opłat po kilku
miesiącach ewentualnie po roku obrachunkowym żądać dopłat.
Tak więc mamy argument w ręku przeciw dotychczasowej polityce zarządów
ustalania zaliczek na zbyt wysokim poziomioe.

[wilga52]

Ba żeby to WM korzystały z tych kwot rozliczeniowych. Do 2003 roku mieszkańcy
naszej WM tracili w podobny sposób około 900,00 zl kwartalnie i nikt nie
zobzczyl tych pieniedzy, a ludziom trzeba było ręcznie tłumaczyc co tracili.

Wilga52, działajcie szybko!

[wprost5]

Ewentualne [podatki od zwrotów nadplat zaliczek moga obowiązywac dopiero od
początku tego roku.
Nie bardzo rozumiem, o czym piszesz w swoim poście o jakiś nadpłatach w
poprzednich latach, dlaczego członkowie Twojej wspolnoty tracili po 900 złotych
kwartalnie itp.
Jak podasz szczegóły, to może przeanalizujemy sytuację i moze jeszcze da się
coś zrobić.

[xxxll]

wprost5 napisał:
> Bp praktyka wielu zarządów, zarówno we wspólnotach czy społdzielniach jest
> ustalanie tych zaliczek na dużo wyższym poziome, niż jest to potrzebne.
> Zarządy tłumaczą to bardzo prosto - lepiej komuś po roku zwrócić nadpłatę niż
> od ludzi żadać dopłaty, bo to robi złą krew.

I mają racje. Z punktu widzenia Zarządu WM jest to prawdłowe myslenie, ich
zadaniem jest zabezpieczyć stabilność w opłatach, aby nie następowały zatory
płatnicze i karne osetki, i ...właściciele lokali nie musieli dopłacać po ich
rozliczeniu. Dopłaty niejednokrotnie sięgają trzy - czterokrotności m-c
zaliczki.

Przykład:
W jedenj ze wspólnot (olicznikowane wszystkie media)przez kolejnych pieć lat
były zwroty z trędem malejacycm. W ubiegłym roku , po rozliczeniu kosztów
okazło się, że muśza dopłacić średnio po 30% rocznej zaliczki.

Skad ta dopłata? Wzrost cen u dostawcy o 24% (gaz), ciepła zima - brak rozbioru
wyprodukowanego ciepła w lokalnej kotłowni, powstał tzw koszt jałowy.

Właściciele zarzucają machloje Zarządcy NW i Zarządowi WM , wyzywają, itd ,choć
sami uchwali regulamin rozliczania energii cieplnej , z którego wynika, że
Zarząd WM i zarządca nie może na bieżąco zmieniać stawek służących do
naliczenia zaliczek bez uchwały WM.
Zarząd WM w kwietniu (pierwsz podwyżka gazu o 6%) ubr. podjął próbę uchwalenia
nowych stawek.... zakończył zbieranie głosów w ....listopadzie!!!!.
Średni udział na lokal to 0,27%.

[kikibobo]

wilga zwróciła uwagę na opłaty za czynności związane z rozliczaniem wody ,
warto się zastanowić:
1.czy opłaty te zaliczymy do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?
2. opłat nie można zaliczyc do przychodow z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
ale wtedy jako koszty wykażemy część wynagrodzenia zarzadcy? albo członka
zarządu?, którzy to rozliczenie prowadzą.Dochód w tym wypadku raczej nie
wystapi a więc i podatku nie będzie.
musimy tylko pamietac o właściwym wykazaniu w przychodach i kosztach
podatkowych w Cit.
3.a może fiskus uzna, że dla celów podatku dochodowego do przychodów wspólnoty
zaliczane będa tylko opłaty dotyczace nieruchomości wspólnej? i analogicznie
koszty związane z tymi opłatami.
dziękuję wilgo.

ceny dostawców czy ceny jednostkowe

[jolanta73]

ryczacyabell napisała że to dwa rózne zagadnienia na czy polega róznica? i na ile większe moze ustalić wm?

[ryczacyabell]

jolanta73 napisała:

> ryczacyabell napisała że to dwa rózne zagadnienia na czy polega róznica?
> i na ile większe moze ustalić wm?

WM ustala stawki w oparciu o koszty wygenerowane przez właścicieli lokali
(patrz rachunki za zakup energii cieplnej, gazu na cele EC czy oleju
opałowego).
To, że WM kupuje GJ za 36 zł to nie oznacza, że taka cena GJ bedzie obowiązywać
we wspólnocie, gdzie po rozliczeniu kosztów może okazać się, że GJ jest wart 55
zł.

[ola19801]

Witam.
Czy tylko celowo jako przykład podałeś tak wysoki wzrost kosztów za GJ ?.
Czy może potrafisz i zechciałbyś podać powody dlaczego może wystąpić tak
drastyczny wzrost kosztów w wspólnocie za GJ ?