opłata za windę

[kazikoseki0]

Mieszkam w bloku (wspólnota mieszkaniowa) mającym 7 klatek schodowych, z czego
5 ma windę. Moja klatka (oraz jeszcze jedna) są 3-piętrowe, w związku z tym
korzystam z własnych nóg. Jednak koszty utrzymania windy są rozłożone wspólnie
na wszystkich lokatorów. Rozumiem wspólne utrzymywanie części wspólnej, ale
czy w tym przypadku to nie przesada. Czy z prawnego punktu widzenia możliwe
jest przeforsowanie na zebraniu wspólnoty innego sposobu rozliczania opłat za
windę?

[asia004]

Właściciele ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej liczonej wg udziału
- tyle prawo. Właściciele mogą podjąć uchwałę, że np. blondynki i część
właścicieli nie będzie ponosić kosztów utrzymania NW lub jej części, ale wtedy
taką uchwałę sąd w przypadku zaskarżenia przez właściciela z pewnością uchyli
jako niezgodną z prawem.

Miłego dnia

[j666]

Sąd akurat się może powołać na interes społeczny, zasady sprawiedliwości,
współżycia itp. itd. i uchylić uchwałę o ponoszeniu kosztów eksploatacji wind
przez wszystkich właścicieli proporcjonalnie do udziałow w tym mieszkańców
klatek bez wind.
JaC

[asam11]

kazikoseki0 napisał:

> Mieszkam w bloku (wspólnota mieszkaniowa) mającym 7 klatek schodowych, z czego
> 5 ma windę. Moja klatka (oraz jeszcze jedna) są 3-piętrowe, w związku z tym
> korzystam z własnych nóg. Jednak koszty utrzymania windy są rozłożone wspólnie
> na wszystkich lokatorów.

Chyba jednak na włascicieli a nie lokatorów.

Rozumiem wspólne utrzymywanie części wspólnej, ale
> czy w tym przypadku to nie przesada. Czy z prawnego punktu widzenia możliwe
> jest przeforsowanie na zebraniu wspólnoty innego sposobu rozliczania opłat za
> windę?

Z prawnego punktu widzenia to jest możliwe, ale nie w formie zróżnicowania
udziału w kosztach utrzymania wind a w formie wprowadzenia opłaty za
użytkowanie wind. Niewykluczone, że wpływy z tego tytułu traktowane jako
przychód wspólnoty winny być opodatkowane. Z opłat takich mogliby zostać
zwolnieni mieszkańcy mieszkań segmentów bez wind a wpływy od pozostałych
mieszkańców mogłyby wystarczyć na pokrycie kosztów utrzymania wind. należy
jednak zwrócić uwagę, ze ustawa o ochronie praw lokatorów wyraźnie określa, ze
utrzymanie wind to sprawa właściciela a nie lokatorów. Lokatorzy zatem mogą
odmówić opłat za korzystanie z wind a tym z piatego piętra winda przysługuje. w
sumie sprawa karkołomna ale teoretycznie możliwa.

[xxxll]

asam11 napisał:

> Z prawnego punktu widzenia to jest możliwe, ale nie w formie zróżnicowania
> udziału w kosztach utrzymania wind a w formie wprowadzenia opłaty za
> użytkowanie wind. Niewykluczone, że wpływy z tego tytułu traktowane jako
> przychód wspólnoty winny być opodatkowane. Z opłat takich mogliby zostać
> zwolnieni mieszkańcy mieszkań segmentów bez wind a wpływy od pozostałych
> mieszkańców mogłyby wystarczyć na pokrycie kosztów utrzymania wind. należy
> jednak zwrócić uwagę, ze ustawa o ochronie praw lokatorów wyraźnie określa,
> ze utrzymanie wind to sprawa właściciela a nie lokatorów. Lokatorzy zatem
> mogą odmówić opłat za korzystanie z wind a tym z piatego piętra winda
> przysługuje. w sumie sprawa karkołomna ale teoretycznie możliwa.


No, no, no, ciekawe,... ale to chyba w przyszłej nowelizacji prawa. Trąci mi
myśleniem rodem ze spółdzielczości mieszkaniowej - ma być sprawiedliwie...i już.

Ale tak nie jest. Obecne prawo nie przewiduje zwolnienia jakiegokolwiek
właściciela z obowiązku ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomosci wspólnej
(usług jak i urządzeń służącycm przynajmniej dwóm właścicielom) bez przejęcia
przez innych właścicieli jego zobowiązań.

Tak promowana wszędobylska "uchwała" niczego nie zmieni. Musieliby za jej
przyjęciem głosować wszyscy właściciele lokali tworzący wspólnotę i to w
obecności notariusza.

[kazikoseki0]

> Chyba jednak na włascicieli a nie lokatorów.
Oczywiście. Ot stare spółdzilcze przyzwyczajenia nomenklaturowe.
> jednak zwrócić uwagę, ze ustawa o ochronie praw lokatorów wyraźnie określa, ze
> utrzymanie wind to sprawa właściciela a nie lokatorów. Lokatorzy zatem mogą
No i chyba tu właśnie jest sedno sprawy. Wsplnota miesykaniowa to wspolnota
wlascicieli (jestem tak jak i inni wlascicielem mieszkania i pewnej czesci
wspolnej bez wyodrebniania ze to klatka bez windy), czyli wniosek ze bede palcil
za winde choc sie nia nidgy nie przejade

[admjb]

Moje zdanie:
Ustawa o W.L. karze płacić za windy, ale jak nie ma tych wind w klatach wcale,
to załatw to uchwałą, trzeba zrobić członkom wspólnoty klarowną informację
dlaczego, sąd to też ludzie, przypadek przypadkowi nierówny, ustawa to dziurawy
ser.
Nie bałbym się sądu, właściciele często straszą sądem.

[j666]

Przykładowo są wspólnoty, gdzie tylko część lokali ma klimatyzację wspólną i
nikomu nie przyszłoby do głowy obciążać kosztami eksploatacji centrali
klimatyzacyjnej wszystkich w tym nieposiadających klimy.
JaC


> sąd to też ludzie, przypadek przypadkowi nierówny

[xxxll]

j666 napisał:

> Przykładowo są wspólnoty, gdzie tylko część lokali ma klimatyzację wspólną i
> nikomu nie przyszłoby do głowy obciążać kosztami eksploatacji centrali
> klimatyzacyjnej wszystkich w tym nieposiadających klimy.
> sąd to też ludzie, przypadek przypadkowi nierówny

ciekawe ...winda kontra klimatyzacja ... kto w następnej parze? ;)

[marylalysiak]

Kanalizacja w 20-to piętowym budynku.

Winda na kartę.

[marylalysiak]

Kazdy wykupuje abonament dostaje za to kartę
stosowac jak w bankomacie lub w telefoni komórkowej bez abonamentu
w tym wypadku jazda grupowa windą bedzie korzystniejsza.

[xxxll]

marylalysiak napisała:

> Kazdy wykupuje abonament dostaje za to kartę
> stosowac jak w bankomacie lub w telefoni komórkowej bez abonamentu
> w tym wypadku jazda grupowa windą bedzie korzystniejsza.


Pomysł ok, ale nie w polskiej rzeczywistości... no i jak to ma sie do
obowiązującego prawa. Pisz o relalijach, a mie marzeniach.

[znj2]

Z prawnego punktu widzenia, za windę płacą wszyscy zgodnie z posiadanymi
udziałami.