Prosze o rade

[inga2]

Nigdy nie zalegalam z oplatami na rzecz wspolnoty.Staram sie sumiennie co
miesiac regularnie placic bez opozniej.Trzy lata temu zawiazala sie u nas
wspolnota mieszkaniowa(wczesniej bylo mieszkanie zakladowe).Administracja
zakladowa nie zadala od lokatorow zakladania wodomierzy.Kto ich nie mial
placil stawki ryczaltowe.(ja tez tak placilam)Zarzadca nie powiadomil nas o
zmianie sposobu rozliczenia wody. i oprocz stawki ryczaltowej doliczyl nam
dotatkowa oplate,za nierozliczona wode.Byly to kwoty dosc wysokie bo za
kwartal ok 900zl za nieopomiarowany lokal.Ja zaraz zalozylam wodomierze lecz
kwota tej nie zaplacilam bo uwazam ,ze nie byla sluszna.Zarzucilam
zarzadowi,ze informacje o zmianie rozliczenia wody mozna bylo przeslac wraz z
czynszem i,ze czesc wlascicieli wspolnoty nie miala legalizowanych wodomierzy
i tez powinni byc rozliczani jakby ich nie mieli.Co roku otrzymujemy
rozliczenie roczne od wspolnoty i mialam wyrzucana to wlasnie sporna
kwote.Natomiast za rok 2006 dostalam rozliczenie z czystym kontem tzn ,ze nie
mam dlugu.Nie dlugo sie cieszylam z tej sytuacji bo 16 kwietnia 2006 roku
otrzymala z kancelarii Radcy prawnego zawiadomienie ,ze zarzad wspolnoty
mieszkaniowej zlecil w/w kancelarii dochodzenie na drodze sadowej spornej
kwoty,ktora sie zmniejszyla o 200 zl.Dali mi termin trzy dni na wplate.Po
bezskutecznym uplywie tego terminu.pozew o zaplate tej kwoty maja skierowac
do sadu.Ja mam pokryc koszty postepowania sadowego w tym kosztow zastepstwa
procesowego..Nie wiem o co tu chodzi czy ja nie bede uczestniczyc w
sprawie ,czy moga to zrobic bez powiadomienia.....z dnie 30 kwietnia mija
trzy lata.......czy sprawa nie powinna ulec przedawnieniu.Jeszcze chcialam
dodac ,ze pismo otrzymala 16 kwietnia(polecony),a pismo bylo pisane przez
radce prawnego 5 grudnia 2006.Ciekawa jestem dlaczego tyle czasu go nie
wysylala.Prosze o rade co mam zrobic jak sie bronic.,przeciesz sa tu jakies
nie scislosci.Chcialam dodac ,ze mimo ,ze wszyscy lokatorzy maja liczniki to
jest bardzo duzy ubytek cieplej wody i musimy placic wszyscy wiecej za
podgrzanie wody.Nie wiem co sie dzieje.Wszystkie rury zostaly wymienione
urzadzenia sa szczelne .Uwazam .ze ktos kradnie ta ciepla wode.Tym powinna
sie zajac wspolnota ,scigac nieuczciwych wlascicieli.,a nie nas ,ktorzy
placimy regularnie miesieczne oplaty.

[znj2]

Po pierwsze: Zakładanie liczników wody w lokalach powinno być poprzedzone
uchwałą wspólnoty. Po drugie: W uchwale tej powinny być zawarty zapis o
sposobie rozliczeniu różnicy, jaka powstaje między sumą wodomierzy, a licznikiem
głównym budynku. I rzecz najwaźniejsza. Powinien zostać opracowany regulamin
rozliczania ciepła - nota bene wymagany prawem.
I jeszcze jedno. Zarząd wspólnoty nie ma prawa pozywać do sądu, bez uchwały
właścicieli, gdyż jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd.
Zarządca nieruchomości

[asia004]

znj2 napisała:

> Po pierwsze: Zakładanie liczników wody w lokalach powinno być poprzedzone
> uchwałą wspólnoty. Po drugie: W uchwale tej powinny być zawarty zapis o
> sposobie rozliczeniu różnicy, jaka powstaje między sumą wodomierzy, a licznikie
> m
> głównym budynku. I rzecz najwaźniejsza. Powinien zostać opracowany regulamin
> rozliczania ciepła - nota bene wymagany prawem.
> I jeszcze jedno. Zarząd wspólnoty nie ma prawa pozywać do sądu, bez uchwały
> właścicieli, gdyż jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd.
> Zarządca nieruchomości
Co do początkowej wypowiedzi to można się z nią zgodzić, ale ostatnie zdanie
jest pewnym nieporozumieniem. Jasne i oczywiste przepisy UWL w tej materii,
ugruntowana linia orzecznictwa są jednoznaczne - dochodzenie zaległych zaliczek
od właścicieli i to w postępowaniu upominawczym jest czynnością nie
przekraczającą zwykłego zarządu. Obowiązek ściągania zaliczek ciąży na
zarządzie z mocy ustawy i nie jest do tego potrzebna jakakolwiek uchwała
właścicieli.
Asia

[xxxll]

znj2 napisała:

> Po pierwsze: Zakładanie liczników wody w lokalach powinno być poprzedzone
> uchwałą wspólnoty.

A skąd taka rewelacja. To ze interes wspólnoty tak podpowieda to i tak
ostateczna dezyzje podejmuje jego własciciel. Chce płacicić ruczałt i pokrywać
nieodbory to jego sprawa, lecz niech pamięta że może to doprowadzić na ...salę
sądową



Po drugie: W uchwale tej powinny być zawarty zapis o
> sposobie rozliczeniu różnicy, jaka powstaje między sumą wodomierzy, a
> licznikiem głównym budynku. I rzecz najwaźniejsza. Powinien zostać opracowany
> regulamin rozliczania ciepła - nota bene wymagany prawem.

to idzie w dobra strone. Tak powinno być , ale ...tak nie jest.

> I jeszcze jedno. Zarząd wspólnoty nie ma prawa pozywać do sądu, bez uchwały
> właścicieli, gdyż jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd.
> Zarządca nieruchomości

No i znowu skąda ta rewelacja. Dochodzenie zadłużenia krótkoterminowego jest
podstawowa czynnością Zarządu. Jakby tego nie zrobili to działaliby na
niekorzyść innych współwłaścicieli nieruchomości.

[babczyk]

xxxll napisał:

> No i znowu skąda ta rewelacja. Dochodzenie zadłużenia krótkoterminowego jest
> podstawowa czynnością Zarządu.

A właściciela wywalić na zbity pysk takiego cwaniaka z licencją który się
mieści, w pierwszej 500.