DO KSIĘGOWYCH

[poczatkujacy_zarzadca]

Kochani księgowi , kochane księgowe :) jestem początkującym zarządcą - mam
pewien problemik - pomóżcie.
Wspólnota kyórą zarządzam nie jest płatnikiem vatu - nie wystawia faktur.
Jaki dokument wystawić najemcy lokalu użytkowego ( lokal jest własnością
wspólnoty ) żeby obciążyć go odsetkami za zwłokę w zapłacie czynszu ?
Pomóżcie - pozdrawiam Piotr

[gamesza1]

poczatkujacy_zarzadca napisała:

> Kochani księgowi , kochane księgowe :) jestem początkującym zarządcą - mam
> pewien problemik - pomóżcie.
> Wspólnota kyórą zarządzam nie jest płatnikiem vatu - nie wystawia faktur.
> Jaki dokument wystawić najemcy lokalu użytkowego ( lokal jest własnością
> wspólnoty ) żeby obciążyć go odsetkami za zwłokę w zapłacie czynszu ?
> Pomóżcie - pozdrawiam Piotr


Panie Piotrze, tylko i wylacznie note odsetkowa lub note ksiegowa obciazajaca odsetkami najemce..
Pozdrawiam
M

[poczatkujacy_zarzadca]

dziękuję - pytanie może wydało się banalne dla starych wyjadaczy tematu :)
ale myślę że forum stanowi to miejsce w którym można zadawć tego typu pytania.
i w związku z tym mam jeszcze jedno - czy uzyskane odsetki stanowią dochód (
zysk ) Wspóloty który można przekazać np na fundusz remontowy? - pozdrawim
PIOTR

[gamesza1]

poczatkujacy_zarzadca napisała:

> dziękuję - pytanie może wydało się banalne dla starych wyjadaczy tematu :)
> ale myślę że forum stanowi to miejsce w którym można zadawć tego typu pytania.
> i w związku z tym mam jeszcze jedno - czy uzyskane odsetki stanowią dochód (
> zysk ) Wspóloty który można przekazać np na fundusz remontowy? - pozdrawim
> PIOTR


wedlug mojej wiedzy, tylko na koszty eksploatacji..

[miluszka]

Czy doprawdy Wspólnota nie wystawia faktury za uzytkowanie lokalu ?? Napisane
było, że lokal jest własnością wspólnoty, a nie jednego z właścicieli. Ja
uwazam,że w takiej sytuacji wspólnota wystawia fakture - obcej firmie, kórej
wynajmuje lokal. My administrujemy wspólnotą, która wynajmuje elewację na
reklamę i wystawia co miesiąć za to rachunku. A płatnikiem VAT-u nie jest, bo
jeszcze nie przekroczyła sprzedazy 40 900 zł ( no i nie przekroczy).
A propos odsetek, to wspólnota zawsze ma prawo uchwalić, na jaki cel je
przeznacza. Może np urządzić sobie piknik dla członków wspólnoty.
M

[gamesza1]

miluszka napisała:

> Czy doprawdy Wspólnota nie wystawia faktury za uzytkowanie lokalu ?? Napisane
> było, że lokal jest własnością wspólnoty, a nie jednego z właścicieli. Ja
> uwazam,że w takiej sytuacji wspólnota wystawia fakture - obcej firmie, kórej
> wynajmuje lokal. My administrujemy wspólnotą, która wynajmuje elewację na
> reklamę i wystawia co miesiąć za to rachunku. A płatnikiem VAT-u nie jest, bo
> jeszcze nie przekroczyła sprzedazy 40 900 zł ( no i nie przekroczy).
> A propos odsetek, to wspólnota zawsze ma prawo uchwalić, na jaki cel je
> przeznacza. Może np urządzić sobie piknik dla członków wspólnoty.
> M

My natomiast sporzadzilismy umowe o reklame i firma placi nam co miesiac okreslona kwote, ktora jest pozytkiem wspolnoty na koszty eksploatacji. Nikt nie bawi sie w VAT.
Wspolnota moze wynajmowac strych i piwnice jak i inne lokale sporzadzajac umowe i ewentualnie wystawiac co miesiac note obciazajaca za media i eksploatacje. Wspolnota nie prowadzi dzialanosci gospodarczej, wiec nie wystawia rachunku tylko note. Odsetki z tytulu nieuregulowanych naleznosc powinny również być przeznaczone na koszty zarządu nieruchomością wspólna.
Pozdrawiam

[miluszka]

Ale najem nie musi być traktowany jako działalność gospodarcza. Właściciel
wynajmuje swój lokal, wystawia rachunek ( VAT-owski lub nie - w zależności, czy
jest płatnikiem VAT-u) a wcale nie musi prowadzić działalności gospodarczej.
M

[gamesza1]

miluszka napisała:

> Ale najem nie musi być traktowany jako działalność gospodarcza. Właściciel
> wynajmuje swój lokal, wystawia rachunek ( VAT-owski lub nie - w zależności, czy
>
> jest płatnikiem VAT-u) a wcale nie musi prowadzić działalności gospodarczej.
> M

wlasnie w slowie rachunek tkwi blad. Rachunki i faktury moga wystawiac tylko i wylacznie osoby prowadzace dzialalnosc gospodarcza. Niedawno stoczylam o to boj z gmina, ktora domagala sie rachunkow, zlozyla bron, bo nie mieli racji. Ja wiem, ze najem nie musi byc dzialanoscia gospodarcza, co prawda rozlicza sie za pomoca PIT5 ale to nie jest dzialanosc, dlatego nie moze wystawiac rachunkow. Gdzies tutaj na forum juz byla dyskusja w tej sprawie, Pan Tertelis wypowiadal sie w watku " Gmina żąda rachunków".
Pozdrawiam

[miluszka]

Sorry, ale nie zgadzam się. Gmnie będącej jednym z właścicieli wspólnota nie
wystawia rachunku, bo Gmina jest cząstką wspolnoty!. To jakby wspólnota sobie
samej wystawiała rachunek! Ale gdyby Gmina wydzierżawiła część nieruchomości
wspólnej na jakiś cel - wtedy uważam, ze jest to co innego. A co powiesz o
właścicielach kamienic, którzy wynajmują lokal użytkowy w ich budynku. Załóżmy,
że jest ich kilku, w tym np 1 VAT-owiec i dwóch nieVATowcow i nie prowadzą oni
działalnosci gospodarczej, bo nie mają takowej zgłoszonej ( do sądu lub urzędu)
i są np zatrudnieni na umowie o pracę albo są emerytami. I ci własciciele
wystawiają rachunki firmie - i to każdy powinien swój. Np Vatowiec wystawia
rachunek VAT-owski na 1/3 czynszu, a pozostali nieVATowskie na pozostałe 2/3.
M

[gamesza1]

miluszka napisała:

> Sorry, ale nie zgadzam się. Gmnie będącej jednym z właścicieli wspólnota nie
> wystawia rachunku, bo Gmina jest cząstką wspolnoty!. To jakby wspólnota sobie
> samej wystawiała rachunek! Ale gdyby Gmina wydzierżawiła część nieruchomości
> wspólnej na jakiś cel - wtedy uważam, ze jest to co innego. A co powiesz o
> właścicielach kamienic, którzy wynajmują lokal użytkowy w ich budynku. Załóżmy,
>
> że jest ich kilku, w tym np 1 VAT-owiec i dwóch nieVATowcow i nie prowadzą oni
> działalnosci gospodarczej, bo nie mają takowej zgłoszonej ( do sądu lub urzędu)
> i są np zatrudnieni na umowie o pracę albo są emerytami. I ci własciciele
> wystawiają rachunki firmie - i to każdy powinien swój. Np Vatowiec wystawia
> rachunek VAT-owski na 1/3 czynszu, a pozostali nieVATowskie na pozostałe 2/3.
> M
Odpowiem w poniedzialek, mam takie przypadki, ale inaczej je prowadze..jest troche pisania, a ja juz musze uciekac, mam Walne w spoldzielni...A wiec pogadamy sobie w poniedzialek.
Pozdrawiam i zycze milego weekendu

[abcd17]

gamesza1 napisała:

> wlasnie w slowie rachunek tkwi blad. Rachunki i faktury moga wystawiac tylko
i
> wylacznie osoby prowadzace dzialalnosc gospodarcza.

No chyba nie do konca tak jest. Przeciez wykonawca umowy o dzielo czy zlecenia
tez wystawia rachunek, a nie prowadzi dzialalnosci (przynajmniej nie jest
zobowiazany).

O ile ze sprzedaza wplata zaliczki w poczet kosztow zarzadu czy tez wplata
zaliczki na media nie ma nic wspolnego, o tyle moim zdaniem bedzie sprzedaza
wspolnoty wynajem elewacji pod reklame czy wynajem lokalu wspolnoty. Do czasu
przekroczenia 10.000 EURO wspolnota dysponuje zwolnieniem podmiotowym i
wystawia rachunki, po przekroczeniu "wpada" w VAT i wystawia faktury.

Taki pozytek wspolnota moze przeznaczyc na co zechce, warto jednak zauwazyc ze
gdy wrzuci go w koszty zarzadu lub odda wlascicielom (po oplaceniu PDOF) nie
placi CITu. Po przeznaczeniu na FR wlascicielom z tego tytulu nie nalezy sie
ustawowy odpis 19% od podatku.

Pozdrawiam,

[gamesza1]

abcd17 napisał:
> No chyba nie do konca tak jest. Przeciez wykonawca umowy o dzielo czy zlecenia tez wystawia rachunek, a nie prowadzi dzialalnosci (przynajmniej nie jest
> zobowiazany).
Ma Pan racje, jednak w tym wypadku chodzi o reklamę, a nie wykonanie jakiegoś dzieła.
Wystarczy wystawiać notę i pilnować, by wartość wpływów z reklamy nie przekroczyła limitu obligującego do Vat.
>
> O ile ze sprzedaza wplata zaliczki w poczet kosztow zarzadu czy tez wplata zaliczki na media nie ma nic wspolnego, o tyle moim zdaniem bedzie sprzedaza
> wspolnoty wynajem elewacji pod reklame czy wynajem lokalu wspolnoty. Do czasu przekroczenia 10.000 EURO wspolnota dysponuje zwolnieniem podmiotowym i wystawia rachunki, po przekroczeniu "wpada" w VAT i wystawia faktury.
Miałam przypadek gdy US przyczepił się do rachunku, od tej pory wolę dmuchać na zimne i uważam, że nota jest bardziej bezpieczna. Oczywiście sa rózne interpretacje, być może w każdym z przypadków jest wszystko w porządku.
>
> Taki pozytek wspolnota moze przeznaczyc na co zechce, warto jednak zauwazyc ze gdy wrzuci go w koszty zarzadu lub odda wlascicielom (po oplaceniu PDOF) nie placi CITu. Po przeznaczeniu na FR wlascicielom z tego tytulu nie nalezy sie ustawowy odpis 19% od podatku.

Tak, dlatego zazwyczaj przekazywany jest w koszty zarządu, bez dodatkowych komplikacji. US jest bardzo uczulony na wszelkie formy sprzedaży we wspólnocie.

[jarek.mrozik]

Czy może Pani powiedzieć, w których dzielnicach Warszawy ZBK-i
akceptują noty obciążające. Za odpowiedź dziekuję.
Pozdrawiam.

[gamesza1]

ek.mrozik napisał:
> Czy może Pani powiedzieć, w których dzielnicach Warszawy ZBK-i akceptują noty obciążające. Za odpowiedź dziekuję.
> Pozdrawiam.

We wszystkich Panie Mrozik..nota obciąąjąca to nota ksiegowa, taki skrot myslowy, a Pan jak widac tylko czyha by zlapac za słowo. Może spożytkuje Pan czas na inne posty, bo niech mi Pan wierzy ten nie jest wart Pana uwagi i nie błysnie Pan tutaj swoja niespokromioną inteligencją i szukaniem dziury w całym, co często widac w Pana wypowiedziach.

Pozdrawiam

[jarek.mrozik]

gamesza1 napisała:

> ek.mrozik napisał:
> > Czy może Pani powiedzieć, w których dzielnicach Warszawy ZBK-i akceptują n
> oty obciążające. Za odpowiedź dziekuję.
> > Pozdrawiam.
>
> We wszystkich Panie Mrozik..nota obciąąjąca to nota ksiegowa, taki skrot
myslow
> y, a Pan jak widac tylko czyha by zlapac za słowo. Może spożytkuje Pan czas
na
> inne posty, bo niech mi Pan wierzy ten nie jest wart Pana uwagi i nie błysnie
P
> an tutaj swoja niespokromioną inteligencją i szukaniem dziury w całym, co
częst
> o widac w Pana wypowiedziach.
>
> Pozdrawiam

Widze, że juz o nic nie moge zapytać, bo Pani dostrzega we mnie człowieka -
lisa.
Tak nie jest. Intencje moje były bardzo szczere. Pytałem o to bo chyba
wszystkie ZBK-i pracuja na rachunkach. Jeżeli kiedykolwiek sprawiłem swoja
wypowiedzią Pani przykrość , to PRZEPRASZAM.
Czy to wystarczy?

[gamesza1]

> Widze, że juz o nic nie moge zapytać, bo Pani dostrzega we mnie człowieka -
> lisa.> Tak nie jest. Intencje moje były bardzo szczere. Pytałem o to bo
chyba wszystkie ZBK-i pracuja na rachunkach. Jeżeli kiedykolwiek sprawiłem
swoja wypowiedzią Pani przykrość , to PRZEPRASZAM.
> Czy to wystarczy?

Jesli chodzi o człowieka - lisa, to niestety odnosze wrażenie, że czesto czyha
Pan na jakieś nieuważne słowo, by się do niego przyczepić, stąd moja reakcja.
Prosze sie w takim razie nie dziwić, że nie umiem zinterpretować Pana
intencji. Co do ZBK, nie otrzymuje rachunków Praga. Wystawiam im tylko noty.
Pozdrawiam

[jarek.mrozik]

gamesza1 napisała:

> > Widze, że juz o nic nie moge zapytać, bo Pani dostrzega we mnie człowieka
> -
> > lisa.> Tak nie jest. Intencje moje były bardzo szczere. Pytałem o to bo
>
> chyba wszystkie ZBK-i pracuja na rachunkach. Jeżeli kiedykolwiek sprawiłem
> swoja wypowiedzią Pani przykrość , to PRZEPRASZAM.
> > Czy to wystarczy?
>
> Jesli chodzi o człowieka - lisa, to niestety odnosze wrażenie, że czesto
czyha
> Pan na jakieś nieuważne słowo, by się do niego przyczepić, stąd moja reakcja.
> Prosze sie w takim razie nie dziwić, że nie umiem zinterpretować Pana
> intencji. Co do ZBK, nie otrzymuje rachunków Praga. Wystawiam im tylko noty.
> Pozdrawiam
>
Dziękuję za cenną informację.
>