koszty administracyjne ?

[tylko-pytam]

koszty typu: materiały biurowe , xero , znaczki pocztowe
są kosztem Wspólnoty , czy zatrudnionego administratora ?
W umowie nie ma wzmianki na ten temat
Administrator nóżki oszczędza i śle polecone na prawo i lewo
Co zrobić ?

[bykira]

Mnie nic materiały biurowe nie obchodzą może jeszcze mu się do kompa
dorzucić

[grandy]

tylko-pytam napisała:
> koszty typu: materiały biurowe , xero , znaczki pocztowe
> są kosztem Wspólnoty , czy zatrudnionego administratora ?
> W umowie nie ma wzmianki na ten temat
> Administrator nóżki oszczędza i śle polecone na prawo i lewo
> Co zrobić ?

Pośrednio lub bezpośrednio, zawsze będzie to koszt wspólnoty:
w cenie usługi zarządzania lub oddzielnie. To zależy od treści
umowy zawartej z zarządcą (administratorem). Oba rozwiązania
mają swoje wady i zalety.

[xxxll]

tylko-pytam napisała:

> koszty typu: materiały biurowe , xero , znaczki pocztowe
> są kosztem Wspólnoty , czy zatrudnionego administratora ?
> W umowie nie ma wzmianki na ten temat
> Administrator nóżki oszczędza i śle polecone na prawo i lewo
> Co zrobić ?


Są to tzw. _Pozostałe koszty zarządu nieruchomością,
które pokrywają właściciele lokali tworzący dana wspólnotę.

W Regulaminie Wspólnoty powinien być o tym zapis, w dziale finanse
wspólnoty.

[andrzej.sawa]

Pisma z pieczątką administratora to jego koszt,bo to jego korespondencja.

[yappaa]

U nas podpis czytelny jest wystarczający, tak mamy zapisane w
Regulaminie wspólnoty, a mimo to stawiane są dwie pieczątki WM i
Zarządcy NW . Myślę, że to wynika z faktu, iż te dokumenty są
używanie w innych instytucjach – sądach w sprawach o windykację.

[andrzej.sawa]

Jeżeli jest to działanie administratora,to wiadomo,że w imieniu Wspólnoty.No i
przecież po to jest wynajęty - za pieniądze - administrator.

[babczyk]

Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 29.05.2000 r. ( III
CZP 10/2000

Komunalna jednostka organizacyjna , sprawująca zarząd nieruchomością
wspólną na podstawie przepisów u.o.w.l. ,nie może wliczać do kosztów
tego zarządu własnych kosztów , chyba że co innego wynika z umowy o
sprawowanie tego zarządu .

Śmiem twierdzić że dotyczy to nie tylko komunalki.

Pozdrawiam.

[xxxll]

Komunalna jednostka organizacyjna, sprawująca zarząd nieruchomością
wspólną na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali (Dz.U. nr 85, poz. 388 ze zm.),

_nie może wliczać_

do kosztów tego zarządu własnych kosztów, chyba że co innego wynika
z umowy o sprawowanie tego zarządu.

Sąd Najwyższy, w sprawie powództwa Gminy J. G. - Zakład Gospodarki
Mieszkaniowej Nr 1 w J. G. przeciwko Edwardowi L. i Aurelii L. o
zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu jawnym dnia 29 maja 2000 r.
zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Jeleniej
Górze, postanowieniem z dnia 3 lutego 2000 r., sygn. akt II Ca 5/00,
do rozstrzygnięcia w trybie art. 390 k.p.c.:

"Czy komunalna jednostka organizacyjna (Zakład Gospodarki
Mieszkaniowej), sprawująca na podstawie art. 40 ustawy z dnia 24
czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 85 z 1994 r., poz. 388
z późn. zm.), zarząd nieruchomością wspólną, może zaliczyć na koszty
tego zarządu koszty własne, nie wynikające bezpośrednio z czynności
zarządu w części w stosunku do udziałów właścicieli odrębnych lokali
w nieruchomości wspólnej, jeśli możliwość takiego zaliczenia nie
wynika ani z umowy, ani z uchwały właścicieli odrębnych lokali.?"
podjął uchwałę, jak wyżej.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 maja 2000 r., sygn. III CZP 10/00

[yappaa]

babczyk - O jakie koszty chodzi.
Gdzie można znaleźć pełny tekst uchwały?

[andrzej.sawa]

A co robić - odrzucić rachunki i kazać mu zrefinansować takie wydatki.

Niech Zarząd Wspólnoty podziała.

[xxxll]

Bijemy tu pianę, a nie wiemy o jakie materiały biurowe chodzi:

czy te zużyte na obsługę wspólnoty (zaliczki, rozliczenia, wysyłka
tych dokumentów)
czy te które zużyto do działalności własnej zarządcy

a to już jest inna rzecz. Zawsze trzeba oddzielić „plewy od ziarna”

[jedrzejbinkowski]

Zgadzam się z przedmówcą.
Oczywiste jest że listy które idą od wspólnoty i ona jest ich nadawcą są jej
kosztami. Załóżmy abstrakcyjną sytuację że wspólnota wysyła zapytania ofertowe
do 100 firm, i co zarządca ma to w ramach swojego wynagrodzenia płacić?


xxxll napisał:

> Bijemy tu pianę, a nie wiemy o jakie materiały biurowe chodzi:
>
> czy te zużyte na obsługę wspólnoty (zaliczki, rozliczenia, wysyłka
> tych dokumentów)
> czy te które zużyto do działalności własnej zarządcy
>
> a to już jest inna rzecz. Zawsze trzeba oddzielić „plewy od ziarna”