ustawy

[fiffka.4]

Jestem najemcą ( nie właścicielem) lokalu , należącego do wspólnoty
1) z kąd mogę wziąść ustawy
2) regulamin domu?
3) acha i jeśli będzie w regulaminie zapis , że np. nie wolno
wieszać na elewacji budynku szyldów , reklam itp. chyba ,że za zgodą
zarządcy - to kto ustala wtedy cennik ? zarząd czy wspólnota ?? Czy
zarząd za zgodą wspólnoty ?

[yappaa]

fiffka.4 napisała:

> Jestem najemcą ( nie właścicielem) lokalu , należącego do
wspólnoty
> 1) z kąd mogę wziąść ustawy
> 2) regulamin domu?
> 3) acha i jeśli będzie w regulaminie zapis , że np. nie wolno
> wieszać na elewacji budynku szyldów , reklam itp. chyba ,że za
> zgodą zarządcy - to kto ustala wtedy cennik ? zarząd czy
> wspólnota ?? Czy zarząd za zgodą wspólnoty ?



Zgłoś sie do właściciela lokalu, on takie dokumenty powinien
posiadać, a jak nie, to wskaże adresata, u którego otrzymasz je do
wglądu.

Miej świadomość, że we wspólnocie stronami są zawsze właściciele, a
nie najemcy. To oni zarządzają wspólnotą.

Najemca może tylko kibicować – „stać z boku i się przyglądać” chyba,
że zostaniesz ustanowionym pełnomocnikiem, któregoś z właścicieli
lokalu, wtedy masz prawo głosu.

[fiffka.4]

dzięki :)Zdaje sobię sprawę z tego , że to właściciele są stronami ,
ale wczoraj się wściekłam i chcę sprawdzić czy miałam rację . W
bloku wspólnoty , jest kilka lokali pod działalność . Wynajmuję od
półroku jeden z nich. Przy podpisywaniu umowy pytałam kilkakrotnie
właścieiela o możliwość powieszenia reklamy przy sklepie , za każdym
razem mówił , że nie problemu i pokazywał nawet miejsca po innych
reklamach. W momencie wieszania reklamy przylazł facio krzycząc , że
jest zarządcą kazał zdjąć , lub podanie...... Ok podanie zostało
napisane , rachunki mam dostarczane - cennik ? - zaczął mi czytać
obowiązujący w urzędzie gminy? a wczoraj dowiedziałam się od
najemców innych lokali , których reklamy wiszą już dużo dłużej , że
nic nie płacą i nic nie pisali.... Kurcze chyba mogę gdzieś
sprawdzić dlaczego płacę tylko ja? i w sumie na jakiej podstawie?

[owner_wm]

fiffka.4 napisała:

> Przy podpisywaniu umowy pytałam kilkakrotnie właścieiela o
> możliwość powieszenia reklamy przy sklepie , za każdym
> razem mówił , że nie problemu i pokazywał nawet miejsca po innych
> reklamach. W momencie wieszania reklamy przylazł facio krzycząc ,

Szkoda, że od razu nie spytałeś zarządcy. Właściciel jest
najwyraźniej niezorientowany.

> wczoraj dowiedziałam się od najemców innych lokali , których
> reklamy wiszą już dużo dłużej , że nic nie płacą i nic nie
> pisali.... Kurcze chyba mogę gdzieś sprawdzić dlaczego płacę tylko
> ja? i w sumie na jakiej podstawie?

Zadaj sobie inne pytanie: na jakiej podstawie wydaje Ci się, że
możesz bezpłatnie reklamować swoją firmę na cudzym budynku? Jeśli
nawet dotychczas wspólnota nie pobierała opłat, mogło się to
zmienić. Pożytki z reklam pomniejszają opłaty, jakie właściciele
lokali muszą ponosić na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością.
Byłoby dziwne, gdyby wspólnota rezygnowała z tych dochodów.

Zgadzam się, że zasady powinny być jednakowe dla wszystkich: jeśli
za reklamę się płaci, to płacą wszyscy. Zapytaj zarządcę, dlaczego
od innych najemców lokali nie pobiera opłaty. Możesz zagrozić, że
przestaniesz płacić, jeśli wspólnota nie będzie traktować wszystkich
jednakowo. Poinformuj też właścicieli lokali ze wspólnoty, że
zarządca nie pobiera opłat od innych i tym samym działa na szkodę
wspólnoty.

Nie ma wymogu ustalania ścisłego cennika - to kwestia umowy między
Tobą a wspólnotą.

[owner_wm]

fiffka.4 napisała:

Ustawa o własności lokali jest tutaj:
www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
Sprawdź, czy wspólnota ma stronę internetową - tam powinny być
dostępne regulaminy i uchwały. Jeśli nie ma, poproś właściciela
lokalu, żeby Ci udostępnił obowiązujące regulaminy i uchwały.

[fiffka.4]

Byłam u właściciela lokalu ( mieszka od początku ) i nie posada tego
typu uchwał ! Ba nie posada nawet uchwały o regulaminie domu - w
którym chyba powinno być właśnie zakaz umieszczania reklam - bądź
pozwolenie za zgodą wspólnoty , bądź zarządcy , najśmieszniejsze ,
że twierdzi , że posiada wszystkie uchwały ( np. na rozliczenia
wody , prądu - co pokazywał a takiej nie i nie wydaje mu się aby
taka była - bałagan w firmie zarządzającej )Oczywiście wystąpi o
udostępnienie jeśli istnieją tych uchwał . Co do płacenia - fakt ,
uważam , że za to trzeba płacić , ale chcę także wiedzieć dlaczego
ja tak, a innie ( dwa pozostałe lokale - gdzie właściel jednego też
podobno jest w zarządzie ) nie ? na jakiej podstawie ? Chcę się
właśnie dowiedzieć dlaczego lokatorzy wspólnoty nie wiedzą o tym ,
że ja płacę . Dlaczego nie mogę pertraktować ceny - tak mi
powiedziano , na jakiej podstawie przyjeli cennik gminny a nie sami
ustalili ceny ? Na jakiej podstawie jedni płacą inni nie ? Co
zrobić , żeby odzyskać kasę jeśi takich ustaw nie było ( widzę , że
jest duże prawdopodobieństwo tego ) i co zrobić , żeby płacili
wszyscy ?

[fiffka.4]

oooooooooooo i jeszcze skoro do tej pory wspólnota nie pobierała
opłat od innych , na jakiej podstawie odemnie tak ? dostałam po
dupie za uczciwość ? No bo skoro nie było uchwał to równie dobrze ,
hhehehe wspólnota mogła np. właścicielom dać umowę na branie u mnie
artykułów za darmo dla członków wspólnoty ?

[fiffka.4]

Pomijając jest jakiś sposób , żeby zarządać pokazania umowy ,
rachunku , rozliecznia , że inni nie płacili i na jakiej podstawie?