czynsz za pomieszczenie lokal

[roman619]

Urząd Gminy sprzedał mieszkanie lokatorowi na poddaszu, który bez
poinformowania byłego właściciela czyli U.G ZAADAPTOWAŁ część
strychu na pomieszczenie, które posiadało kaloryfer i było
opomiarowane. W roku 2007 w czerwcu lokale zostały sprzedane
( szt 5) i zawiązała się wspólnota mieszkaniowa, która obciążyła w/w
lokatora czynszem większym o zaadaptowaną część strychy, lokaror
zdemontował w tym pomieszczeniu kaloryfer i odmówił płącenia
większego czynszu o zaadaptowany strych.
Proszę o odpowiedz i poradę prawną oraz o przepisy regulujące taką
sytuację, oraz czy wspólnota miałą rację obciążając lokatora
większym czynszem jeśli tak jakie są do tego stosowne przepisy
z poważąniem Roman

[bykira]

Wkółko to samo !
Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej ponosi się udziałami.
Natomiast jeżeli ktoś ( któryś ze współwłaścicieli )korzysta z
nieruchomości wspólnej z wyłączeniem innych współwłaścicieli to
wspólnota może zawezwać do opuszczenia danego pomieszczenia i
udostępnienia go dla ogółu bądź naliczyć dodatkowe opłaty za
zajmowane na wyłączność części wspólne ( tak /jakby może
wydzierżawić swoją część wspólną).Kaloryfer nie ma znaczenia - jest
czz go nie ma!!. Ten który zajął bezumownie niech się cieszy, że nie
policzyli mu stawki jak za wynajem np. 20 - 100 zł za metr!!

Mszczą się błędy

[mieszkanie.i.wspolnota]

roman619 napisał:
> Urząd Gminy sprzedał mieszkanie lokatorowi na poddaszu, który bez
> poinformowania byłego właściciela czyli U.G ZAADAPTOWAŁ część
> strychu na pomieszczenie, które posiadało kaloryfer i było
> opomiarowane. W roku 2007 w czerwcu lokale zostały
> sprzedane(szt 5) i zawiązała się wspólnota mieszkaniowa, która
> obciążyła w/w lokatora czynszem większym o zaadaptowaną część
> strychu, lokator zdemontował w tym pomieszczeniu kaloryfer i
> odmówił płacenia większego czynszu o zaadaptowany strych.
> Proszę o odpowiedz i poradę prawną oraz o przepisy regulujące taką
> sytuację, oraz czy wspólnota miałą rację obciążając lokatora
> większym czynszem jeśli tak jakie są do tego stosowne przepisy.

Wspólnota popełniła szereg błędów. Powinna była, kolejno:
1. Zbadać poprawność (techniczną) dokonanej adaptacji. Jeżeli była
technicznie poprawna, ...
2. ... wydać zgodę na zmianę przeznaczenia części nieruchomości
wspólnej, ściślej: zgodę na utworzenie na strychu pomieszczenia
mieszkalnego, z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
3. Zaproponować użytkownikowi strychu nabycie go na własność -
oczywiście na warunkach wspólnoty. Gdyby nie wyraził zgody -
zaproponować najem pomieszczenia za czynsz określony przez
wspólnotę. W obu wersjach podpisać stosowną umowę, która ściśle
określałaby prawa i obowiązki stron.
4. Gdyby użytkownik strychu odrzucił obydwie propozycje z p.3 -
przejąć pomieszczenie (nawet siłą) i wypłacić mu zwrot poniesionych
nakładów. W ŻADNYM RAZIE NIE ZGADZAĆ SIĘ NA JEGO DALSZE
MAJSTERKOWANIE PRZY INSTALACJACH BUDYNKU.
Taka procedura uchroniłaby wspólnotę przed problemami prawnymi -
które teraz trzeba rozstrzygać z mocą wsteczną, przy czym nie
obędzie się zapewne bez sądu.