Remont chodnika

[elalesiak]

Dzień dobry,
bardzo proszę o poradę w nastepującej sprawie. Jesteśmy małą
wspólnotą (1 dom - 13 rodzin), która powstała po wykupieniu mieszkań
zakładowych. Zakład sprzedał nam grunt pod domem. Chodnik i trawniki
są własnoscią zakładu. Chodnik jest w opłakanym stanie, chcieliśmy
go wybrukować, mamy na to pieniądze, ale jednen własciciel wspólnoty
sprzeciwił się. Twierdzi, że wspólnota nie może wydawać pieniedzy na
nie swoja własność. Zakład nam tego chodnika nie wyremontuje, bo to
za wysoki koszt i on to bedzie nawet 'po trupach'kwestionował.
Sprzedałby nam ten teren, ale mieszkańcy nie chcą go wykupić, bo
cena ma być rynkowa - twierdzą po co, skoro i tak, nikt inny nam
tego nie "podkupi". Nie wiem co zrobić - większośc mieszkańców chce
ten chodnik wyremontować mimo wszystko.

Ela

[babczyk]

Pieniądze z funduszu remontowego, jeżeli nie ma nic pilniejszego,
można przeznaczyć na modernizację chodnika, ułatwi to choćby
sprzątanie otoczenia bloku także i estetykę.

Należy tylko podjąć stosowną uchwałę. To że ktoś jest przciw takim
wydatkom nie może świadczyć o tym że nie interesuje sie swoją
własnością. Należy takiego gościa przekonać do swych racji.

Ponieważ chodnik jest własnością zakładu trzeba mieć jego zgodę.

Praktyczniej jest załatwić to z firmą która naprawia na zlecenie
Zarządu Dróg Komunalnych chodniki i jezdnie w okolicy.

Nie potrzeba będzie wtedy zezwoleń i uprości procedury.

[bykira]

Jeżeli chodnik jest w opłakanym stanie, należy zrobić pisemne
zgłoszenie do nadzoru budowlanego. Nadzór dokona oględzin , ustali
odpowiedzialnego ( właściciela ) i w protokole pokontrolnym zaleci
wykonanie takich, a takich prac i wyznaczy termin. Jako zgłaszający
będziecie wezwani jako uczestnicy oględzin ( podobnie jak
właściciel). W naszym przypadku zadziałało - gmina naprawiła schody
pod naszym budynkiem :-))

[xxxll]

> Jesteśmy małą wspólnotą (1 dom - 13 rodzin),

Pod względem prawnym jesteście DUŻA wspólnotą.

> Chodnik jest w opłakanym stanie, chcieliśmy
> go wybrukować, mamy na to pieniądze, ale jednen własciciel
> wspólnoty sprzeciwił się.

Możecie coś takiego wykonać pod pewnymi warunkami.

- będziecie naprawiać cudzą własność - potrzebna jest jego zgoda i
oświadczenie o dysponowaniu tą nieruchomością na cele budowlane
- niezbędna jest uchwała wspólnoty na wykonanie na wasz koszt tych
prac
- poniesiecie dodatkowe koszty opłat administracyjnych , uzgodnień i
pozwoleń oraz projektu technicznego
- po zakończeniu prac musicie przekazać ten obiekt (chodnik)
właścicielowi, jemu wzrośnie wartość majątku

Ja bym pomyślał jednak o wykupie gruntu pod chodnikiem i zasadach
spłaty z kierownictwem Zakładu.

[wilga52]

Jeżeli mogę coś radzic, to napisac pismo do własciciela gruntu przydomowego o
remont chodnika, z motywacją że stan w jakim sie znajduje chodnik stanowi
zagrożenie kalectwem dla mieszkańców waszego budynku wielorodzinnego, można też
dołączyc fotki. Na końcu pisma dac adnotację "do wiadomości- Nadzór budowlany"

[elalesiak]

Dziękuję wsystkim za porady.
Gruntowny remont chodnika przez zakład nie wchodzi w rachubę, bo mam
kosztorys na ok. 20 tys. zł.
Jako członek Zarządu wysłałam pismo do zakładu z prośba o
informację, czy i na jakich zasadach zakłąd by nam tego gruntu nie
wydzierżawił. Może wtedy ten jeden Własciciel, który sprzeciwia się
wszystkim remontom i straszy nas, że bedzie pisał do sądu, jak
bedziemy remontować nie swoją własność, trochę oklapnie.

> Możecie coś takiego wykonać pod pewnymi warunkami.
>
> - będziecie naprawiać cudzą własność - potrzebna jest jego zgoda i
> oświadczenie o dysponowaniu tą nieruchomością na cele budowlane

To się da załatwic bez problemu.

> - niezbędna jest uchwała wspólnoty na wykonanie na wasz koszt tych
> prac

Tu tez bedzie zgoda wiekszości.

> - poniesiecie dodatkowe koszty opłat administracyjnych , uzgodnień
i
> pozwoleń oraz projektu technicznego

Aby wyremontować chodnik musimy zdobyc jakieś pozwolenia? Nasz dom
jest na prefyferiach miasta, tylko do naszego domu prowadzi slepa
uliczka, z chodnika korzystamy tylko my.

> - po zakończeniu prac musicie przekazać ten obiekt (chodnik)
> właścicielowi, jemu wzrośnie wartość majątku

Czy to oznacza, że gdybysmy kiedyś wystapili o sprzedaż to przez to,
że go wyremontowaliśmy zapłacimy za niego więcej?
>
> Ja bym pomyślał jednak o wykupie gruntu pod chodnikiem i zasadach
> spłaty z kierownictwem Zakładu

Za kilka dni mamy zebranie, mogę poruszyc tę sprawę, ale pewnie będą
protesty, jak jeden zacznie protestować, zaraz znajduje sbie
popleczników, którzy nie chcą wydawać ani złotówki.

Dziekuję za porady
- Ela

[serafin666]

pamiętaj, że zgoda większości na pokrycie kosztów które nie wynikają
ze współwłasności jest niewystarczająca

[xxxll]

elalesiak napisała:


> Jako członek Zarządu wysłałam pismo do zakładu z prośba o
> informację, czy i na jakich zasadach zakłąd by nam tego gruntu nie
> wydzierżawił.

Dzierżawa terenu pod chodnikiem nie jest dobrym pomysłem. Będziecie
zawsze dokładać do "cudzego", a nie wszystkim to się może podobać.

Właściciel nieruchomości powinien dbać o swą nieruchomości i to
zakład pracy , który jest właścicielem powinien go naprawić na swój
koszt.