reklama na budynku

[adax1]

Lokale użytkowe należące do miasta a znajdujące się w budynku Wspólnoty
Mieszkaniowej zostały wynajęte wywiesiły na elewacji budynku szyldy reklamowe.
Wspólnota Mieszkaniowa podjęła uchwałę dotyczącą wynajmu elewacji na cele
reklamowe.
Czy zatem Wspólnota powinna obciążać miasto za wynajem elewacji pod reklamę?
UWL reguluje stosunki pomiędzy właścicielami a najemca nie jest chyba stroną
dla Wspólnoty, ponieważ on ma podpisaną umowę najmu z właścicielem lokalu -
miastem. Czy zatem powinniśmy za korzystanie z elewacji obciążyć miasto a oni
winni to refakturować na najemcę?

[grandy]

adax1 napisała:
> Czy zatem powinniśmy za korzystanie z elewacji obciążyć miasto a oni
> winni to refakturować na najemcę?

Nie. Jeżeli wspólnota wyrazi na to zgodę, to reklamę może zawiesić
każda osoba, która tę zgodę otrzymała (właściciel lokalu, najemca,
osoba trzecia niezwiązana z żaden sposób ze wspólnotą). Ta osoba
jest stroną najmu fragmentu elewacji w celu eksponowania reklamy i
ta osoba wnosi na rzecz wspólnoty umówioną opłatę.

Najemcy nie mogą zasłaniać się gminą, ani gmina jako jeden ze
współwłaścicieli nieruchomości wspólnej nie może samodzielnie
dysponować częściami wspólnymi nieruchomości, czyli elewacją budynku.

[employeer]

Otóż może, w granicach swoich udziałów. (W końcu to jest przecież
również jego własność)

[wiseman1]

employeer napisał:

> Otóż może, w granicach swoich udziałów. (W końcu to jest przecież
> również jego własność)

Tak, ale tylko podczas glosowania nad uchwala o udostepnieniu sciany na reklame.
Jej glos bedzie sie liczyl z godnie z udzialami ktore posiada.

reklama na budynku za zgodą wspólnoty

[grandy]

grandy napisał:
> Najemcy nie mogą zasłaniać się gminą, ani gmina jako jeden ze
> współwłaścicieli nieruchomości wspólnej nie może samodzielnie
> dysponować częściami wspólnymi nieruchomości, czyli elewacją
> budynku.

employeer napisał:
> Otóż może, w granicach swoich udziałów. (W końcu to jest przecież
> również jego własność).

Część wspólna nieruchomości (nawet część tej części odpowiadająca
posiadanemu udziałowi) nie jest właśnością, ale współwłasnością
właściciela lokalu i nie może on nią swobodnie dysponować bez zgody
pozostałych współwłaścicieli.

Wyobraź sobie 50-lokalową kamienicę obwieszoną samowolnie reklamami
własnymi właścicieli lokali.

[employeer]

Wyobrażam sobie i co? jeżeli się dogadają że każdy ma kawałek swojej
powierzchni? ich własność, ich sprawa. Zgadza się jest
współwłasnością. Strych też. To co, jak chce powiesić pranie to
muszę mieć zgodę wspólnoty?. NIE.
oczywistym jest warunek, że nie mogę robić tego "kosztem innych"
czyli np. zająć cały strych czy całą ścianę na reklamę. Jeżeli
jednak wieszam szyld nad swoim lokalem to mam do tego prawo.

[xxxll]

employeer napisał:

> Jeżeli jednak wieszam szyld nad swoim lokalem to mam do tego prawo.


Prawo masz , ale musisz spytać WM czy wyraża na to zgodę.
Nie ma obowiązku wywieszania szldów , więc wspólnota może się na to
nie zgodzić, ma do tego prawo.

[employeer]

A co ze strychem? też się może nie zgodzić?

[xxxll]

employeer napisał:

> A co ze strychem? też się może nie zgodzić?

A od czego macie Regulamin porządkowy wspólnoty.

Idąc twoim tokiem myślenia , to i klatka schodowa a właściwie schody
powinno byc przypisane poszczególnym współwłaścicielem i tylko po
nich powinni chodzić. :)

Na razie tak nie ma .

Na strychu tez można zrobić porządek. Podzielić sznury i przypisać
do poszczególnych lokali. Trochę zdrowego rozsądku i roztropności.

[employeer]

> Idąc twoim tokiem myślenia , to i klatka schodowa a właściwie
schody
> powinno byc przypisane poszczególnym współwłaścicielem i tylko po
> nich powinni chodzić. :)

Wydaje mi się ze to raczej TWÓJ punkt widzenia. Każdy może chodzić =
każdy może powiesić reklamę.
-

[bykira]

employeer napisał:

Każdy może chodzić =
> każdy może powiesić reklamę.
Każdy może chodzić - nie każdy może powiesić reklamę.
Reklamę można powiesić tylko za zgodą wspólnoty wyrażoną w uchwale.
Od razu też zaznaczam że trawy na dachu tez nie wolno siać bez
uchwały wspólnoty :-)))

[xxxll]

employeer napisał:

> Wydaje mi się ze to raczej TWÓJ punkt widzenia.
> Każdy może chodzić = każdy może powiesić reklamę.


czy, aby na pewno , chcesz swoje tezy włożyć w moje usta (klawisze)

Napisałeś:

> Otóż może, w granicach swoich udziałów. (W końcu to jest przecież
> również jego własność)

> Wyobrażam sobie i co? jeżeli się dogadają że każdy ma kawałek
> swojej powierzchni? ich własność, ich sprawa. Zgadza się jest
> współwłasnością. Strych też. To co, jak chce powiesić pranie to
> muszę mieć zgodę wspólnoty?. NIE.

[employeer]

NIe rozumiem?
MOje stanowisko jest takie:
1. - Każdy właściciel może powiesić reklamę na budynku w ramach
swojego udziału w nieruchomości wspólnej.
2. - Każdy właściciel może używać strychu ramach swojego udziału w
nieruchomości wspólnej.
3. - Każdy właściciel może używać klatki schodowej w ramach swojego
udziału w nieruchomości wspólnej.

a jak zrozumiałem to na pkt. 2 i 3 się zgadzasz a na 1. nie a to nie
ma sensu bo prawa są identyczne.

[bykira]

Nie masz racji , niestety !! Szczegóły jutro !!

[employeer]

bykira napisała:

> Nie masz racji , niestety !! Szczegóły jutro !!

Co to? "Moda na sukces"? - będziesz mi w odcinkach odpowidać?

A co z reklamą dewelopera?

[malizna74]

Deweloper wykańczając elewację umieszcza na niej swoje logo. Rozumiem, że to
reklama. Udało się komuś wyciągnąć z tego tytułu jakieś pieniądze?

[xxxll]

malizna74 napisała:

> Deweloper wykańczając elewację umieszcza na niej swoje logo.
Rozumiem, że to
> reklama. Udało się komuś wyciągnąć z tego tytułu jakieś pieniądze?



Oczywiście , a jest jakiś podział na tych "lepszych i gorszych"
właścicieli ?.
Mało tego, Developer płaci takie same zaliczki jak inni właściciele
za lokale których nie sprzedał. Trwa to juz sześć lat.

Choć na poczatku miał opory i prowadził dyskusje ze wspólnotą w
stylu Grandego (paragrafy wciągane z rękawa i takie tam dyrdymały),
nie chciał zrozumieć co wspólnota od niego chce, to już w sądzie
uwierzył w racje wspólnoty i je zrozumiał. Trochę to go kosztowało.
Wiedza jednak kosztuje. Kasa to jest kasa.

[bykira]

employeer napisał:


Co to? "Moda na sukces"? - będziesz mi w odcinkach odpowidać?


Pudło !! to serial "Na wspólnej", a on w soboty i niedziele nie
leci:-)
Podaj swoje gg to Ci wyjaśnię . Tutaj mi się po prostu nie chce.

reklama na budynku z zgodą wspólnoty "na Wspólnej"

[adax1]

z tym "na Wspólnej" to trafiłeś jak kulą w płot bo kręcą to w budynku obok mojej
wspólnoty :))

[bykira]

Ja jestem ona :-)

[xxxll]

Michalina czy Michał
kogo to może obchodzisz, najważniejszy jest wpis :))))))ze wspólnej.

[xxxll]

employeer napisał:

> a jak zrozumiałem to na pkt. 2 i 3 się zgadzasz a na 1. nie a to
> nie ma sensu bo prawa są identyczne.

Zły wniosek.

[xxxll]

adax1 napisała:

> Czy zatem Wspólnota powinna obciążać miasto za wynajem elewacji
> pod reklamę?


Nie. Tylko właściciela reklamy.


> Czy zatem powinniśmy za korzystanie z elewacji obciążyć miasto a
> oni winni to refakturować na najemcę?

Nie. WM powinna mieć spisane umowy z właścicielami reklam i ich
obciążać kosztami najmu(dzierżawy NW)

[abwehrstelle_breslau]

zgadzam sie z grandy i z xxxll, wspólnota powinna spisać umowy z
reklamodawcami (w tym wypadku z podmiotami wynajmującymi lokale
gminne) i na ich podstawie obiążać reklamujące się firmy

[bykira]

Dlaczego nie zgadzasz się ze mną, chociaż mamy to samo zdanie ? :-)

[abwehrstelle_breslau]

> Dlaczego nie zgadzasz się ze mną, chociaż mamy to samo zdanie ?

Normalnie mnie PORAZIŁO!! jak zdałem sobie sprawę z mojego faux pas!
JAK MOGŁEM pisząc mój komentarz 12.04.08, 12:58 będący reakcją na
wypowiedź niezbyt zorientowanego w temacie pracodawcy(employer) i
popierający jednocześnie wypowiedzi grandy i xxxll, SIĘ NIE
DOMYŚLAĆ, że bykira 12.04.08, 17:51 także będzie prezentowała takie
stanowisko!!! (czemu dała wyraz 5 godzin później)

Jedynie co mi pozostaje w tej sytuacji, to szeeeeroko się
uśmiechnąć :))))))) i prosić Panią o wybaczenie, tego mojego
występku, świadczącego o braku wyczucia i telepatii z mojej
strony! :))))

Obiecuję w przyszłości kierować się w większym stopniu wyobraźnią, w
każdym razie! :)))
Jestem jeszcze mało 'zadomowiony' na tym forum, ale zauważyłem, że
jak dotąd, to zgadzaliśmy się ze sobą w sprawach merytorycznych :)))

pzdr

PS
Także parę razy uległem dezorientacji z powodu niechronologicznego
układania wpisów w wątkach przez system administrujący forum.

[bykira]

abwehrstelle_breslau napisał:


Normalnie mnie PORAZIŁO!! jak zdałem sobie sprawę z mojego faux pas!
> JAK MOGŁEM pisząc mój komentarz 12.04.08, 12:58 będący reakcją na
> wypowiedź niezbyt zorientowanego w temacie pracodawcy(employer) i
> popierający jednocześnie wypowiedzi grandy i xxxll, SIĘ NIE
> DOMYŚLAĆ, że bykira 12.04.08, 17:51 także będzie prezentowała
takie
> stanowisko!!! (czemu dała wyraz 5 godzin później)



NIE ZNASZ SIĘ NA ŻARTACH :-)))

[abwehrstelle_breslau]

> NIE ZNASZ SIĘ NA ŻARTACH

Na prawdę tak sądzisz bykiro? :))))

[bykira]

abwehrstelle_breslau napisał:

Na prawdę tak sądzisz bykiro? :))))

Jak mam być szczera to tak nie sądzę ;-)
Wyczuwam w Tobie ogromne pokłady poczucia humoru, jako
wartościowego, złoża mineralnego.
Naprawdę nie rozumiem, co tak zabawnego jest w wklejaniu bzdurnych
postów w każdym temacie. Ci którzy to robią ( a może tylko jeden )
powinni się już domyślić, że są idiotami. Ale gdyby się domyślili,
to już zachodziłoby, uzasadnione podejrzenie, że nimi nie są.
To już jak chcą :-)

[abwehrstelle_breslau]

> Naprawdę nie rozumiem, co tak zabawnego jest w wklejaniu
bzdurnych...

Też nie rozumiem :( ale wydaje mi się, że źródłem tego postępowania
nie jest 'chęć do zabawy' czy jakakolwiek (pozytywna bądź negatywna)
KONSTRUKTYWNA chęć :((
Wygląda mi to bardziej na bezmózgie chuligaństwo, albo coś w podobie
PRL-owskich zagłuszarek Radia Wolna Europa :)))