Podjazd przed garażem

22.07.08, 19:33
Witam, mieszkam na wsi w bloku który kiedyś należał wraz z kilkoma
innymi do nadleśnictwa. Nie mamy założonej wspólnoty. Wiem, że z
mocy prawa zawiązuje się ona automatycznie w momencie sprzedaży
przez dewelopera pierwszego lokalu. Jednak nie mamy nadanego NIP`u,
założonego konta na fundusz remontowy itp. Czy w związku z tym chcąc
zrobić cokolwiek na podwórku muszę mieć pisemna zgodę wszystkich
mieszkańców. Mam tu na myśli np wylanie przed garażem podjazdu czy
dobudowanie do niego drewnianej dobudówki? Czy jeśli takowej zgody
nie otrzymałem a to zrobiłem to sąsiedzi mogą zgłosić ten fakt i
zmusić mnie do tego bym to co zrobił bez ich uprzedzenia rozebrał? I
jeśli tak to gdzie to mogą zgłosić skoro formalnie nie jesteśmy
wspólnotą?
    • bykira Re: Podjazd przed garażem 22.07.08, 19:51
      Jesteście jesteście, zrobią donosik do nadzoru budowlanego a ten
      każe ci to rozebrać !! Zawsze też moga wystąpic z powództwem do sądu
      o przywrócenie stanu pierwotnego
    • xxxll Re: Podjazd przed garażem 22.07.08, 20:39

      na wstępie małe sprostowanie:

      stefan1941 napisał:


      > Wiem, że z mocy prawa zawiązuje się ona automatycznie w momencie
      > sprzedaży przez dewelopera pierwszego lokalu.

      - Nie deweloper tylko własciciela, który posiada 100 % własności.

      Art. 3. UoWL
      1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu
      przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z
      własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności
      nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.

      Art. 4.
      1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do
      niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie
      same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali
      wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.

      Art. 6.
      Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej
      nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa
      może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.


      > Jednak nie mamy nadanego NIP`u,
      > założonego konta na fundusz remontowy itp

      a macie akty notarialnem, czy to dalej sa lokale słuzbowe
      nadleśnictwa?


      > Czy jeśli takowej zgody nie otrzymałem a to zrobiłem to sąsiedzi
      > mogą zgłosić ten fakt i zmusić mnie do tego bym to co zrobił bez
      > ich uprzedzenia rozebrał?
      > I jeśli tak to gdzie to mogą zgłosić skoro formalnie nie jesteśmy
      > wspólnotą?

      Zgłoszą w Powiatowym Insektotacie Nadzoru Budowlanego właściwego dla
      miejsca posadowienia nieruchomości.


      ----------------------------------------------------------------

      Najbardziej stracony dla człowieka jest dzień, w którym się nie
      śmiał. :)
      • stefan1941 Re: Podjazd przed garażem 22.07.08, 20:49
        Tak, każdy z lokatorów ma akt notarialny.
        • xxxll Re: Podjazd przed garażem 23.07.08, 06:16
          stefan1941 napisał:

          > Tak, każdy z lokatorów ma akt notarialny.


          Helo, proszę zacznij od tekstu ustawy o własności lokali.(link masz
          poniżej)

          isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20000800903&type=3&name=D20000903Lj.pdf


          stefan1941 napisał:

          > mieszkam na wsi w bloku który kiedyś należał wraz z kilkoma
          > innymi do nadleśnictwa. Nie mamy założonej wspólnoty.


          Czy chcecie czy nie jesteście wspólnotą mieszkaniowa z mocy prawa.

          Teraz koelkne pytanie. Trzeba ustalić czy jestescie "małą"
          czy "dużą" WM.
          - Ile ten "blok" liczy sobie wyodrębnionych - samodzielnych lokali?
          Chodzi o te lokale, które mają przzanany udział % w nieruchomości
          wspólnej (NW).
          - Czy lokale są posadowione na jednej działce gruntowej?
          - Czy granica działki jest po obrysie budynku? jeżeli tak , to kto
          jest włascicielem terenu wkoło budynku?


          Jak wnosicie zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości
          (opłaty )? Macie jakiegoś Zarządce NW czy administratora?

          Zapomnij o czynszu teraz płacisz zaliczki, które co roku wspólnota
          musi rozliczać (w I kwartale po roku obrachunkowym WM)
          zapomnij o lokatorze , mieszkańcu czy najemcy teraz są właściciele
          lokali , bo to oni są stronami we wspólnocie i o wszystkim decydują
          podejmujac stosowne uchwały. W zależności od struktury WM uchwały są
          podejmowane wiekszoscią głosów liczoną wg udziału % w NW.

          Wiekszość to ponad 50% "za" lub "przeciw". W głosowaniach
          opcji "wstrzymał się" się nie stosuje, bo utrudnia to życie
          wspólnocie.



          ----------------------------------------------------------------

          Najbardziej stracony dla człowieka jest dzień, w którym się nie
          śmiał. :)
Pełna wersja