dostęp do kredytu

[helenkam]

czy będzie utrudniony dostęp do kredytu i premii na ocieplenie
budynku, remont dachu jeśli jest to budynek sześcioklatkowy gdzie
każda klatka jest oddzielną nieruchomością i wspólnotą z
zarządem.

[xxxll]

Odpowiem ci przykładem:
- Na obecnych zasadach, w budynku 7 klatkowym (wieżowiec)- każda klatka to
odrębna wspólnota, termomodernizacje rozpoczęto w 2000, a zakończono ... w 2008.
Tak właśnie działają wspólnoty. Brak zgody we wspólnotach oraz uprzedzenia
międzysąsiedzkie wzięły górę nad interesem ogółu właścicieli lokali. Myślę, że u
was tak nie będzie.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[helenkam]

Witam!
Zgoda jest na każdy remont ale wspólnoty środkowe nie chcą ponosić
kosztów ociepleń ścian szczytowych, blacharki dachowej bo nie ma
zapisu o przymusowej współwłasności poza obrębem działek

[xxxll]

helenkam napisała:

> Witam!
> Zgoda jest na każdy remont ale wspólnoty środkowe nie chcą ponosić
> kosztów ociepleń ścian szczytowych, blacharki dachowej bo nie ma
> zapisu o przymusowej współwłasności poza obrębem działek

...i maja racje, każdy płaci za swoje.
Czy te środkowe WM, dostawałyby pożytki za powieszone na ścianach
szczytowych reklamy? Na pewno nie, więc....

----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków
dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe -
www.ebos.pl/

[sidom]

Ściany szczytowe należą tylko do tych "zewnętrznych" wspólnot. Mają pecha.

Tak na marginesie - to głupotą było dzielenie tego budynku na odrębne nieruchomości (wspólnoty).
No ale geodeci, rzeczoznawcy, a także gminy nie zawsze potrafią myśleć.

[olubek]

Dostęp do kredytu.
Nie będę ukrywał, że kredytowanie takich zespołów wspólnot to zmora. Po pierwsze audyt energetyczny zrobiony dla całego budynku musi uwzględniać podział wewnątrz budynku i wykazać zakres inwestycji, jej koszty i wyliczyć efekt wymagany przez ustawę dla każdej części osobno - choć tak jak wspomniałem audyt jest jeden.
Każda wspólnota (każda klatka schodowa) musi podjąć stosowne uchwały - pewnie dla każdej będzie inny zakres inwestycji oraz inna wartość, zatem inna kwota kredytu. Sądzę, że będzie trzeba zrobić tyle umów kredytowych ile wspólnot.
Jak rozliczacie ciepło? Domyślam się, że macie jedno przyłącze i po jednym liczniku głównym. Czy przy rozliczaniu ciepła uwzględniacie usytuowanie wspólnot (klatek schodowych) poprzez współczynniki korygujące? Chodzi o to, że wspólnota szczytowa z natury rzeczy ogrzewa wspólnotę wewnątrz budynku. Jeśli tak to uważam, że koszty inwestycji termo powinny być skorygowane w identyczny sposób. Jeśli nie to ci ze wspólnot szczytowych poniosą zdecydowanie większe koszty docieplenia niż ci w środku budynku. Jeśli są pożytki z reklam na ścianach szczytowych to w oczywisty sposób przychody zrekompensują większe koszty. Jeśli pożytków nie ma to gotowa wojna domowa.
Z punktu widzenia banku znacznie łatwiej jest kredytować wspólnoty wielobudynkowe niż takie cuś. Nie możecie doprowadzić do scalenia działek i zacząć funkcjonować jak Bóg przykazał? Po co komu taki podział?
Pozdrawiam
Paweł

PS
Największą głupotę jaką spotkałem to cztery wspólnoty w budynku kolejowym gdzie każda wspólnota to jedna kondygnacja z odrębną klatką schodową prowadzącą do tej kondygnacji. Licznik główny na wejściu do całego budynku, a wspólnoty częściowo opomiarowane, a częściowo nie. Spytacie jak podzielono działkę pod tym budynkiem? Jedna wspólnota miała grunt poza obrysem budynku! To dopiero mistrzostwo świata!

[helenkam]

Jeżeli chodzi o scalenie działek to niestety fiasko, brak zgody
wszystkich współwłaścicieli poza tym klatki są o różnej kubaturze i
standarcie. Nie wyobrażam sobie aby moja klatka właśnie szczytowa,
która ma wymienioną instalację elektr, piony wodno-kanalizacyjne
wyraziła zgodę na ponoszenie kosztów za w/w prace w pozostałych
klatkach.odnośnie współczynników korygujących to jedynym kryterium
zastosowanym jest położenie lokali przy ścianie szczytowej. óżnice
są minimalne i przypuszczam, że nie będzie rekompensaty kosztów.
Nie chcę specjalnie naciskać bo w mojej klatce nie ma zaworów wody i
gazu , energii elektrycznej i centralnego, brak osobnych podłączeń z
licznikami.Obawiam się ,że wspólnota ,która dysponuje tymi mediami
zechce pożytków, reklam nie ma.

No to kicha!

[olubek]

Nie wiem co poradzić, jak zmusić wspólnoty i członków do współpracy? Czekać aż nastąpią zmiany pokoleniowe, może młodzi będą się kierowali miłością do bliźniego i racjonalnymi argumentami?
Pozdrawiam
Paweł