Problem z administracją

[fingerboy]

Witam
Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową składającą się z 47 lokali mieszkalnych w tym
10 mieszkań należy do administracji, administracja ta poprzez swój udział w
powierzchni budynku ma znaczący głos we wszystkich propozycjach jak na
przykład kredyt termomodernizacyjny. Jako mieszkańcy nie wiemy czy po
podniesieniu funduszu remontowego lokatorom z tych 10 wykupionych przez
administrację mieszkań także podniesiono czynsz. Administracyjny pracownik
roznoszący rozliczenia ma jedynie dla wspólnoty, ale nie mam dla osób
mieszkających w mieszkaniach wynajętych od administracji, podobnie jest kiedy
są dopłaty za wodę itd. Pytanie moje dotyczy dokładnie tego czy, administracja
która posiada tak dużą powierzchnię budynku może nas administrować ? Skoro
często są realizowane jej cele podczas gdy reszta lokatorów się sprzeciwia.
Gdyby czynsz dla osób które wynajmują mieszkania od administracji rzeczywiście
nie wzrósł, pomimo że całej wspólnocie podnoszony jest fundusz remontowy na
spłacenie kredytu termomodernizacyjnego, co wspólnota ma w takiej sytuacji
zrobić ? Z góry dziękuję za odpowiedź.

[wiseman1]

A co robi zarzad wspolnoty?
Kazdy wlasciciel placi na utrzymanie nieruchomosci wg udzialow a wiec gmina tez.
Jesli gmina nie podnosi czynszow swoim najemcom to jest jej sparawa tak dlugo jak placi za swoj udzial w kosztach do kasy wspolnoty.

[xxxll]

fingerboy napisał:


> Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową składającą się z 47 lokali
> mieszkalnych w tym 10 mieszkań należy do administracji,...

A kto to jest ta tajemnicza Administracja ...Kogo ona reprezentuje?
A gdzie przy tak dużej wspólnocie , jest Zarząd WM ?

Art. 20. ustawy o własności lokali mówi:

1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.




----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[fingerboy]

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej oczywiście jest. Tworzą go osoby którym zależało
na tym samym co administracji, czyli na wzięciu bardzo dużej pożyczki i
podniesieniu funduszu remontowego. Zarząd w naszej wspólnocie tworzą trzy osoby,
ale nie ma określonego prezesa, wiceprezesa itd. Czy osoby te muszą być
określone kto pełni rolę prezesa wspólnoty, czy może to być grupa trzech osób z
których każda ma takie same prawa. Kiedy były podejmowane uchwały itd. nie było
wyłonionego prezesa, czy te uchwały są ważne ? Członkowie zarządu nie wiedzą jak
do końca wygląda sprawa, bo kiedy chcę się dowiedzieć jak przebiega remont nie
wiedzą nic na temat spraw dziejących się w ich własnym bloku. Administracja
zarządzała nami przed wykupem mieszkań i zostaliśmy nadal przy niej. Jednak jak
się okazuje zaczynamy mieć problemy, choćby sam sposób przekonywania nas do
konieczności ocieplania budynku, przez 20 lat nie było problemu z ciepłem w
starej kamienicy, na początku zimy trochę większe ciśnienie na rozruch, później
mniejsze i nikomu zimno nie było. W tym roku nagle zima stulecia się zrobiła,
administracja w naszym imieniu zamówiła bardzo dużą moc, przy temperaturze -15
st. C mamy pootwierane okna. Ale członkom zarządu i osobom mieszkającym w
mieszkaniach należących do administracji jest tak zimno... że też otwierali okna
przez całą zimę. Kiedy byłem prezesem wspólnoty administracja postanowiła
wykonać audyt do kredytu, mimo iż się nie zgodziłem na wzięcie pieniędzy
wspólnotowych, administracja wypłaciła pieniądze i zrobiła audyt, zrezygnowałem
z funkcji prezesa wspólnoty po to by nie brać na siebie odpowiedzialności
związanej z kredytem, zarządem stały się trzy osoby równorzędne, podczas
podpisywania zgody na wzięcie kredytu każdy podpisywał że każdy robi to
świadomie i w pełni odpowiedzialnie, gdyby wynikły jakieś komplikacje, albo
gdyby podniesiono jeszcze fundusz remontowy.

[ele.ktra]

> , zrezygnowałem
> z funkcji prezesa wspólnoty

Boże mniej ich w opiece

[xxxll]

fingerboy napisał:
> Zarząd w naszej wspólnocie tworzą trzy osoby, ale nie ma
> określonego prezesa, wiceprezesa itd. Czy osoby te muszą być
> określone ....


NIE muszą być określone art 21 UoWL
A skąd u ciebie taki pęd do "Prezesa"

> , czy może to być grupa trzech osób z których każda ma takie same
> prawa.

TAK.


Kolego zapoznaj się z tekstem ustawy o własności lokali, a na pewno połowę kłopotów pryśnie jak bańka mydlana.


tekst znajdziesz o choćby tu

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20000800903&type=3&name=D20000903Lj.pdf


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/