czy developer ma prawo????

[magdaw78]

Mam pytanie które spedza mi sen z powiek. Developer zawarł w akcie
notarialnym zapis wbrew naszej woli: strony zgodnie oswiadczają na
okres do dnia oddania do eksploatacji ostatniego budynku II etapu
inwestycji osiedla............., czynnosci administrowania
nieruchomościa wspólna -terenem osiedlowym nr 1 oraz główna droga
wewnetrzna opisanymi w art 2 ust 1 i 2 powierzają firmie .... na
mocy umowy o zarządzanie. Wiem że jest to zapis niezgodny z prawem ,
którego nie powinno być w akcie przez co traci on swoja ważnosc w
chwili podpisania aktu ponieważ rażąco narusza interesy konsumentów.
Developer jest włascicielem działki na której prowadzi inwestycję.
Oddał I etap (składa sie z 6 bloków , 4 oddane 2 wykańcza)II etap
nastepne 6 bloków moze budować nawet o 10 lat poniewaz ma kilka
inwestycji na których jest duzo mieszkan do sprzedania.Z tej duzej
działki wyodrębnił mniejsze czyli nasze bloki, drogi czyli teren
wewnatrzosiedlowy a reszta to częśc pod inwestycje o droge osiedlowa
której nie ma czyli na dobrą sprawę pole. Czy ten teren, na którym
maja powstac nastepne etapy może wliczac developer do liczenia
swoich udziałów w chwili głosowań żeby uzyskać większosć? Czy liczą
się mu udziały części wspólnych,niesprzedanych mieszkań które
zostały oddane do uzytku i zostały odebrane przez nadzór
budowlany??? Czy zeby zakwestionować wpis w akcie o narzuceniu
administratora musimy mieć wiekszość udziałów? Czy w chwili
udowodnienia developerowi że zawarł zapis z rejestru klauzul
niedozwolonych pozbedziemy sie administratora wyznaczonego przez
developera do czesci wspólnych czy developer bedzie mogł sie powołac
na większośc udziałów w terenie wspólnym bo bedzie mu sie liczyła do
udziałów działka pod zabudowe???? W jaki sposób pozbyc się
uciążliwego administratora?

[serafin666]

zaraz, zaraz - akt notarialny podpisany ? widziały gały co brały ?

[uowl]

Zawarcie umowy było dozwolone - oświadczenie wopli w aktach
notarialnych, jest dopuszczalne przez prawo i ma sens gdyz
zabezpiecza właścicieli na okres wstępny, gdy wspólnota jeszcze nie
okrzepnie. Nie ma tu zastosowania idiotyczna uwaga "widziały gały co
brały"

Jednakże na mocy uchwały włascicieli umowa ta w kaźdej chwili może
zostać rozwiązana. Niedozwolonymi są wszelkie klauzule ograniczające
to prawo i nie mają one żadnego znaczenia. Nie musisz tego
udowadniać. Będzie musiał udowadniać, że jest to klauzula dozwolona
narzucony administrator ale na to nie ma żadnych szans iwątpie aby
na to się ważył. Liczy się wyłącznie wola właścicieli.

Uchwała w tej sprawie powinna zostać zaprotokołowana przez
notariusza. Podejmowana jest większością głosów. Liczy się tylko
udział posiadany w zarządzanej nieruchomości. Mieszkanie
niesprzedane stanowi własność developera łącznie z posiadanymi
udziałami.