podejmowanie uchwał

[nova429]

Proszę o interpretację zapisu ustawy o własnosci lokali w części
dotyczącej podejmowania uchwał. Ustawa mówi, że uchwały podejmowane
są na zebraniu właścicieli lub drogą indywidualnego zbierania
głosów. Czy słowo "lub" tłumaczy sytuację jaka miala miejsce w
naszej wspólnocie. Członek wspólnoty, który miał ochotę pracy w
zarządzie zwrocił się do administratora o przygotowanie stosownej
uchwały. Uchwała została przygotowana i przyjęta w drodze
indywidualnego zbierania głosów. Projekt uchwały nie został
przedstawiony na zebraniu. Właściciele dowiedzieli się o uchwale
dopiero w trakcie głosowania. Czy tryb przyjęcia uchwały jest zgodny
z ustawą? Czy zatem każdy może wystąpić z inicjatywą ustawodawczą
nie robiąc w tej sprawie zebrania? Pozdrawiam!

[uowl]

Czego ta uchwała dotyczyłła?

[nova429]

Uchwała dotyczyła rozszerzenia liczby członków zarządu wspólnoty o 1.

[owner_wm]

nova429 napisała:
> Proszę o interpretację zapisu ustawy o własnosci lokali w części
> dotyczącej podejmowania uchwał. Ustawa mówi, że uchwały
> podejmowane są na zebraniu właścicieli lub drogą indywidualnego
> zbierania głosów.


"Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania."


> Czy tryb przyjęcia uchwały jest zgodny z ustawą?

Tak. Uchwałę właściciele mogą podjąć na 3 sposoby:
1) na zebraniu,
2) w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd,
3) w trybie mieszanym: częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów; jeśli na zebraniu była niska frekwencja i uchwała nie została ani przyjęta, ani odrzucona z powodu braku większości, należy kontynuować głosowanie w trybie indywidualnym aż do rozstrzygnięcia wyniku głosowania na TAK albo na NIE.

> Czy zatem każdy może wystąpić z inicjatywą ustawodawczą nie robiąc
> w tej sprawie zebrania?

UCHWAŁOdawczą, a nie USTAWOdawczą. ;)
Tak, każdy właściciel ma prawo wystąpić z inicjatywą przyjęcia uchwały. Zarząd albo organizuje zebranie w tym celu, albo zbiera głosy w trybie indywidualnym.

Zebranie jest wymagane przez ustawę dla rozliczenia roku obrachunkowego: rozpatrzenia sprawozdania zarządu (zarządcy), oceny pracy zarządu (zarządcy), głosowania w sprawie absolutorium dla zarządu (zarządcy) oraz uchwalenia rocznego planu gospodarczego i "opłat na pokrycie kosztów zarządu" (art. 30 ust. 2).

W przypadku innych uchwał - o ile właściciele lokali nie uregulowali tego inaczej w swojej uchwale - można przeprowadzić głosowanie wyłącznie w trybie indywidualnym.

Ale:
w przypadku spraw kontrowersyjnych lub skomplikowanych, wskazane jest zorganizować zebranie, na którym można będzie sprawę przedstawić szerzej, odpowiedzieć na pytania i wyjaśnić wątpliwości. To zapobiegnie późniejszym konfliktom.

Właściciele nie powinni być stawiani w sytuacji przymusowej ani zaskakiwani propozycjami uchwał. Zebranie daje czas do namysłu: jeśli projekt uchwały zarząd przekaże wraz z zawiadomieniem o zebraniu (z 7-dniowym wyprzedzeniem), to nikt nie powinien być zaskoczony. Wtedy jest czas na konsultację z osobą lepiej zorientowaną lub z prawnikiem.

Ale to jest kwestia dobrych praktyk zarządzania, a nie prawnego obowiązku. Jeśli właścicielom zależy na tym, żeby mieć większą kontrolę nad poczynaniami zarządu, mogą przyjąć uchwałę, w której określą, jakie kategorie spraw wymagają zwołania zebrania dla podjęcia uchwały - wówczas tryb indywidualny będzie możliwy dopiero po zebraniu, dla uzupełnienia głosów właścicieli nieobecnych na zebraniu.