Pozew o licytacje mieszkania

[rafree]

Mam taki problem.Od pewnego czasu zalegałem z czynszem.Nazbierało sie az
7000.Po zebraniu wspólnoty ustalilismy ze przez 2 lata oddam te pieniądza.Od
lutego tego roku zacząłem regularnie i terminowo płacic czynsz oraz dodatkowo
spłacac w ratach zaległe pieniądze.Pierwsza rata wpłyneła w lutym.Na początku
marca zarządca wystapił do sadu z pozwem o licytacje mojeg mieszkaia pisząc ze
została zapłacona tylko jedna rata.Teraz mój dłog zmalał do 5400 i ciągle
maleje.Sprawa w sądzie ma byc w sierpniu a do tego czasu nie zdąze spłacic
calego dlugu ale mysle ze zejdzie do ok 4700 zl.Co moge zrobic w tej sprawie i
co sądy robia w takich sprawach.Bardzo prosze o pomoc.

[qix]

rafree napisał:


> marca zarządca wystapił do sadu z pozwem o licytacje

może tylko wspólnota mieszkaniowa i nikt więcej.napisz na nospam.dam namiary na
prawników

[xxxll]

rafree napisał:

> Po zebraniu wspólnoty ustalilismy ze przez 2 lata oddam te pieniądza.


:> Musisz spisać ze wspólnotą "Ugodę" o spłacie zadłużenia. Nic na gębę.



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[highrise]

rafree napisał:

> Mam taki problem.Od pewnego czasu zalegałem z czynszem.Nazbierało
sie az
> 7000.Po zebraniu wspólnoty ustalilismy ze przez 2 lata oddam te
pieniądza.

Wynika z tego, że właściciele lokali nie podjęli uchwały o
przymusowej sprzedaży lokalu.


Od
> lutego tego roku zacząłem regularnie i terminowo płacic czynsz
oraz dodatkowo
> spłacac w ratach zaległe pieniądze.Pierwsza rata wpłyneła w
lutym.Na początku
> marca zarządca wystapił do sadu z pozwem o licytacje mojeg
mieszkaia pisząc ze
> została zapłacona tylko jedna rata.

Zarządca nie ma prawa złożyc pozwu w sprawie przymusowej sprzedaży
lokalu bez pełnomocnictwa udzielonego przez właścicieli lokali.

Teraz mój dłog zmalał do 5400 i ciągle
> maleje.Sprawa w sądzie ma byc w sierpniu a do tego czasu nie zdąze
spłacic
> calego dlugu ale mysle ze zejdzie do ok 4700 zl.Co moge zrobic w
tej sprawie i
> co sądy robia w takich sprawach.Bardzo prosze o pomoc.

Przypuszczam, że Autor tego wątku sprawę wymyślił nie zadając sobie
trudu aby przedstawić prawidłowy ciąg zdarzeń.

[sebit1]

witaj
idąc tokiem twojego myślenia zarządca nieruchomości może dochodzić swoich
roszczeń w postępowaniu uproszczonym?

[highrise]

sebit1 napisał:

> witaj
> idąc tokiem twojego myślenia zarządca nieruchomości może dochodzić
swoich
> roszczeń w postępowaniu uproszczonym?


Pytanie jest bardzo ogólne.
Nie wiem jakie roszczenia ma Pan na myśli.

[highrise]

sebit1 napisał:

> witaj
> idąc tokiem twojego myślenia zarządca nieruchomości może dochodzić
swoich
> roszczeń w postępowaniu uproszczonym?

Jeżeli pytanie dotyczy sprawy poruszonej w tym wątku, to można
stwierdzić, że zarząd wspólnoty lub zarządca ma prawo złożyć pozew
o zapłatę należności (czynność zwykłego zarządu) w postępowaniu
upominawczym.

[serafin666]

ale to nie są jego należności, tylko wspólnoty mieszkaniowej

[rafree]

Chciałem sprostować co do mojego postu....to nie zarządca tylko właśnie
pełnomocnik wspólnoty złożył pozew.Pomyliłem określenia.Jezeli złozył juz pozew
to czy można jeszcze taka ugodę spisać??Czy taką ugode pisze sie z tym
pełnomocnikiem czy trzeba zrobić zebranie wspólnoty czy tez zarządu i tam
zdecydować??

[serafin666]

jeżeli udowodnisz w sądzie, że takie porozumienie zostało zawarte i
że płacisz bieżące należności i spłacasz zadłużenie, to sąd nie
zgodzi się na licytację mieszkania; kodeks cywilny stanowi bowiem,
że "Art. 5. Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był
sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z
zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie
uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z
ochrony."
ale może czegoś nie dopowiadasz...

[serafin666]

SN zajmował takie np. stanowiska:

2003.04.02 wyrok SN I CKN 204/01
W wyjątkowych okolicznościach sąd może posłużyć się przy ocenie
podniesionego zarzutu przedawnienia treścią art. 5 k.c. Stosując
powołany przepis trzeba mieć oczywiście na względzie jego szczególny
charakter wynikający z użycia w nim klauzul generalnych. Z tej
przyczyny dla oceny, czy podniesiony zarzut przedawnienia nie nosi
znamion nadużycia prawa, konieczne jest rozważenie charakteru
dochodzonego roszczenia, przyczyn opóźnienia i jego nienadmierności.


2002.11.29 wyrok SN IV CKN 1549/00
Dopuszczalność - co do zasady - realizacji roszczeń odszkodowawczych
współwłaścicieli wobec zarządcy wyłącza możliwość skutecznej ich
obrony zarzutem nadużycia prawa podmiotowego przeciw roszczeniom
dochodzonym w niniejszej sprawie. W myśl utrwalonej wykładni, art. 5
k.c. może być stosowany, gdy w innej drodze nie można zabezpieczyć
interesu osoby zagrożonej wykonaniem prawa podmiotowego drugiej
osoby.

[uowl]

> Chciałem sprostować co do mojego postu....to nie zarządca tylko właśnie
> pełnomocnik wspólnoty złożył pozew.'

Odpowiedz mi na pytania, ale koniecznie odpowiedz.

W jaki sposób pełnomocnik wspólnoty uzyskał te pełnomocnioctwo? Jak
brzmiała uchwała wspólnoty w sprawie licytacji mieszkania?

[rafree]

Wydaje mi sie ze pełnomocnik zyskał to pełnomocnictwo po przez głosowanie
zarządu wspulnoty a jaka była uchwała to nie wiem ale postaram sie dowiedziec
napewno napisze

[uowl]

Dowiedz się koniecznie jak brzmiała uchwała wspólnoty mieszkaniowej
w tej sprawie. Dziwne, że tez nic nie wiesz ogłosowaniu i że nie
zostałas o niej powiadomiona. Inaczej musiałas by znać jej treść.

Sądząc po opisie mam co do tego pozwu brzydkie podejrzenia.

Ale odpisz koniecznie. Idzie przecież o twoje mieszkanie.


Acha jak jeszce przez ostatnie lata uchwalano wysokości zaliczek?
Jak policzono twoje zadłużenie?

[abwehrstelle_breslau]

>Po zebraniu wspólnoty ustalilismy ze przez 2 lata oddam te pieniądza

Już wcześniej xxxll zwrócił na to uwagę: czy "ustalenie" miało
charakter dokumentu? czy "ustalono" tylko na buzię?? a jak ogólnie
wiadomo to:
z buzią buzia...
wyjdzie fruzia

Co do ugody (bezwzględnie powinna byc na piśmie) to zawsze jest na
nią czas! nawet na korytarzu sądowym przed rozprawą... nawet już na
sali sądowej. A to, że dłużnik zaczął spłacać należność świadczy
dobrze na jego korzyść