Uchwały obiegiem:

[janmo3]

Jak ma postąpić zarząd wspólnoty mieszkaniowej jeżeli notorycznie członek
wspólnoty zatrzymuje projekty uchwały obiegiem nie podpisując jej i nie oddaje
zarządowi a jeśli odda to potrafi nabazgrać swoje mądrości.Czy można go z
podpisywania wyłączyć?

[13lale]

Fortelem, jak imć Zagłoba mawiał - uchwała jest podjęta, jeżeli za głosuje
większość udziałów w NW. Mądremu nie dawać do głosowania, tylko po zebraniu
większości za dać zgodnie z ustawą informację o treści podjętej uchwały. Jeżeli
taki mądry to niech w ciągu tych 6-ciu tygodni skarży ją w sądzie. Oby takich
mądrych we wspólnotach jak najmniej (oczywiście sądzę, że jest to "duża" wspólnota.

[janmo3]

Tak to duża wspólnota. Jeśli chodzi o notoryczne to przez dwa lata trzy takie
uchwały konieczne...poprostu lekceważą zarząd i zarządce.
Są ludzie rządni władzy....

[netkater]

W UoWL nigdzie nie jest napisane że właściciele mają szanować
zarząd czy zarządcę. KC też nic konkretnego w tym temacie nie mówi.

Uchwały właścicieli wykonuje zarząd i zarząd jest odpowiedzialny
przed właścicielami za ich wykonanie!
Proszę pamiętać, że niewykonanie uchwały jest najczęściej podstawą
dla sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego.
Poproszę może o główne tematy tych pilnych uchwał i... "powinniśmy
być w domu".

Co ma jakiś zarządca do uchwał właścicieli?
Może być ewentualnie wykonawcą konkretnych prac z tym związanych,
jeżeli zarząd mu zleci ich wykonanie lub wynika to z obowiazków
zarządcy nieruchomości.
Jeżeli zarząd wyręcza sie zarządcą to nie dziwię się że któryś z
właściceli Wam "strajkuje" w ten sposób aby pokazać to o czym
pisałem poprzednio.

[netkater]

Coś jest nie tak w tej Waszej wspólnocie.
Właściciel bez powodu tak się nie zachowuje, prawdopodobnie daje Wam
w ten sposób do zrozumienia że coś jest robione źle.
Dlaczego notorycznie podejmujecie uchwały obiegiem?
Zasadnicze uchwały powinny być podejmowane na zebraniu rocznym.
Głosowanie obiegiem powinno być stosowane w wyjątkowych (nagłych)
wypadkach (chociaż UoWL dopuszcza taki sposób to jednak życie
pokazuje że nie należy lekceważyć możliwości wypowiedzenia się
właściceli na zebraniu nad proponowaną uchwałą). Głosując "wszystko"
obiegiem, jako zarząd w zasadzie lekceważycie właścicieli
(notorycznie!).
Proszę pamiętać też, że to zarząd jest dla właścicieli a nie
właściciele dla zarządu (w uproszczeniu oczywiście)!
Proponuję przeanalizować co może być powodem takiego zachowania -
nic nie dzieje się bez przyczyny!

[xxxll]

netkater napisał:

> Dlaczego notorycznie podejmujecie uchwały obiegiem?
> Zasadnicze uchwały powinny być podejmowane na zebraniu rocznym.

Dobrze prawisz ... lecz jest jeden problem, że na takie zebrania (jak we wspólnocie dobrze się dzieje - po myśli właścicieli lokali) przychodzi niewielu właścicieli lokali.
Tak czy owak trzeba głosować obiegiem, aby uzyskać wymaganą prawem większość.
Tu leży pies pogrzebany.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[walkaklas]

Świetnie powiedziane. Popieram w 100%

[xxxll]

janmo3 napisał:

> Jak ma postąpić zarząd wspólnoty mieszkaniowej jeżeli notorycznie członek
> wspólnoty zatrzymuje projekty uchwały obiegiem nie podpisując jej i nie oddaje
> zarządowi

Już wielokrotnie pisałem, że takie metody biegania z jednym testem uchwały pod
którym głosują (podpisują się) poszczególni właściciele lokali jest
nieefektywny, niekonstytucyjny i niezgodny z UoWL.

Ja stosuje następująca metodę:

Każdy właściciel lokalu dostaje indywidualną kartę do głosowania w drodze
indywidualnego zbierania głosów -rozdawana właścicielom za podpisem lub
wrzucana jest do skrzynek pocztowych ( to zależy od postawienia właścicieli
lokali) Po dwóch dniach Zarząd chodzi i je zbiera. Głosowanie trwa od 7
do 14 dni w zależności od mobilności zarządu.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[janmo3]

Dziękuje za odpowiedzi. Ile to trzeba mieć doświadczenia i praktyki żeby komuś
trafnie pomóc.Pozdrawiam serdecznie.

[xxxll]

janmo3 napisał:

> Dziękuje za odpowiedzi.
> Ile to trzeba mieć doświadczenia i praktyki żeby komuś
> trafnie pomóc. Pozdrawiam serdecznie.

zawsze możesz liczyć na forumowiczów tych z "prawa" i tych z "lewa" ...:>

[walkaklas]

No i pewnie dobrze robi. Nie łaska zrobić głosowanie na zebraniu?
Pewnie odpowiesz, że na zebraniach nigdy nie ma kworum, to ja ci na to jeśli
właściciele nie przychodzą na zebrania oznacza to, że nie chcą zmian a tylko wy
- zarząd pewnie ciągle coś mącicie na swoją korzyść i wciskacie obiegiem
uchwały, na które ludzie leją z góry.