Wspólnota mieszkaniowa

[myszor1]

Czy każda wspólnota mieszkaniowa musi mieć administratora? Kto
zawiera w imieniu wspólnoty umowy z dostawcami np. energii? I
jeszcze jedno pytanie: naszym administratorem są tzw. TBS, ale blok
nie był budowany w tym duchu - został postawiony przez prywatną
firmę deweloperską, a ja jestem właścicielką mieszkania, mamy
problem z rozliczaniem c.o. Rozliczenie jest roczne - od I do XII,
mamy już połowę sierpnia, zaraz rozpocznie się kolejny sezon
grzewczy, a nie rozliczono naszych zaliczek za ubiegły rok. Problem
tkwi podobno w tym, że firma, która nas rozlicza , skarży się na
obecność 3 rodzajów urządzeń pomiarowych w jednym bloku i brak
aneksu do umowy z 2005! roku. Na nic zdają się monity, telefony,
prośby i groźby. Co można z tym fantem zrobić? Proszę o wszelkie
możliwe opcje rozwiązań, bo chyba oszaleję...

[serafin666]

nie musi, wystarczy zarząd...
musicie mieć uchwałę o zasadach ewidencji i rozliczeń...
TBS - to chory raczej pomysł...

[myszor1]

Bardzo dziękuję! To na początek... ale co z rozliczeniem ogrzewania?
Można z tym coś zrobić???

[netkater]

Nie ma takiego pojęcia jak "administrator nieruchomości".
Może być >zarządca nieruchomości<.
Ani mała ani duża wspólnota nie musi mieć zarządcy.
Natomiast mała może a duża musi wybrać sobie zarząd spośród
właścicieli, lub powierzyć zarządzanie firmie zewnętrznej.
We wspólnocie za wszystko odpowiada zarząd a więc także za zawierane
umowy.
Tak wybrany zarząd może rządzić sam albo może zlecić część zadań
związanych z bieżącą obsługą nieruchomości firmie zarządzającej
czyli zarządcy nieruchomości. Potocznie takie "cuś" nazywa się
administratorem.
Nie należy zapomianać że najważniejszymi we wspólnocie są nie
zarząd ani jakiś tam "administrator" tylko właściciele lokali
!
To właściciele decydują o wszystkich sprawach wspólnoty. O tych
mniej ważnych (zwykłych) upoważniają zarząd do decydowania
samodzielnie (zgodnie zresztą z UoWL), o tych przekraczających
zarząd zwykly czyli tych ważniejszych decydują tylko i wyłącznie oni
(właściciele) poprzez głosowanie odpowiednich uchwał!
To tak w dużym skrócie.

[myszor1]

Bardzo dziękuję za odpowiedź! Na początek wystarczy, ale nadal nie
wiem, co możemy zrobić z zaległym rozliczeniem, a raczej jego
brakiem, c.o. za ubiegły rok?

[netkater]

Co ma do tego jakaś firma rozliczająca?
Chyba że podpisaliście (kto? zarząd? uchwała była?) jakąś umowę że
będziecie płacić haracz jakieś firmie.
Nie rozumiem - dlaczego nie rozliczacie się sami, macie zarząd i
podobno zarządcę który w umowie napewno ma prowadzenie rozliczeń za
media (nie jest wyszczególnione napewno za jakie tylko za
wszystkie). Więc skoro płacicie mu za to to jakim prawem drugi raz
za to samo płacicie firmie (haracz!)???.
Zarządać na piśmie, od zarządu natychmiastowego zaprzestania łamania
prawa (art.29 ust 1a UoWL), wyznaczyć termin dwutygodniowy
na rozliczenie, zagrozić skierowaniem ( w razie dalszego łamania
prawa) sprawy do prokuratury.
Prawdopodobnie nie poskutkuje więc przygotować się na takie
drastyczne rozwiązanie.

[xxxll]

netkater napisał:

> Co ma do tego jakaś firma rozliczająca?
> Chyba że podpisaliście (kto? zarząd? uchwała była?) jakąś umowę że
> będziecie płacić haracz jakieś firmie.
> Nie rozumiem - dlaczego nie rozliczacie się sami, macie zarząd i
> podobno zarządcę

...bo pewnie mają podzielniki ciepła, a to już nie tak łatwo obsłużyć samemu... :>



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[myszor1]

Dokładnie tak jest! Poprzedni zarządca nakazał właścicielom lokali
pozakładać podzielniki / była stosowna uchwała, ponieważ powiedziano
nam, że podzielniki są najdokładniejsze / - też takie mam, ale w
bloku są jeszcze dwa inne / nie wiem jakie / urządzenia do pomiaru
ciepł i tu jest problem. Dzięki za odpowiedź!

[myszor1]

Dziękuję za podpowiedź! Spróbujemy coś z tym zrobić ...

[rafalcio1989]

Jesli jestescie duza wspolnota mieszkaniowa to mozecie sobie wybrac
spośród swoich wlascicieli czlonkow nowego zarządu ale jesli jestescie
małą wspolnota mieszkaniowa to jestescie uzależnieni od swojego
zarządcy i niemoze on wam wypowiedziec umowy o zarządzanie
nieruchomością.

[collinsowa]

Nie pisz człowieku bredni bo czytać tego nie można! Zatrzymałeś się
na etapie PGM-u dwadzieścia lat temu.
Poczytaj albo najlepiej niech ci ktoś rozgarnięty poczyta UoWL i KC.