Firma w firmie, pytanie do super- księgowego

[lech66]

Jestem zarządcą przymusowym na paru nieruchomościach komercyjnych, przynoszących dochód. Oprócz tego prowadzę „normalną” działalność zarządcy wspólnot mieszkaniowych.
Ja wystawiam faktury pobierając czynsze, ja reguluję koszty. Do obsługi tego przedsięwzięcia mam wydzielone osobne konto bankowe. Jest to więc jak gdyby firma w firmie. I o ile VAT rozliczam sumując faktury swoje i tej firmy w (mojej) firmie, to nie wiem co robić z podatkiem dochodowym (zaliczki miesięczne i rozliczenie roczne) od de facto nie moich dochodów, ale które ja realizuję na swoje faktury, w swojej firmie itp., itd.
Powinien to określić sąd, ale to jest poziom zero, zapomnijmy o sądzie.

Jakieś pomysły ?

[highrise]

Witam,

moim skromnym zdaniem, nie możesz łączyć przychodów/dochodów
swojej firmy z przychodami/dochodami uzyskiwanymi z nieruchomości
innych osób. Dla każej takiej nieruchomości należy prowadzić odrębną
ewidencję księgową.

Pozdrawiam

Stanisław Jaszczuk

zarządca

[lech66]

też tak myślę. Ale chyba muszę udać się po interpretację do US, bo może być z
tego jakaś nieprzyjemna sytuacja, jeśli mój US myśli inaczej. Jest praktycznie
zero przepisów na temat zarządcy przymusowego. A każdy US może mieć inną
interpretację. I każdy z nas może uważać co innego, a co innego US. W temacie
"zarządca przymusowy" nikt nic nie wie. Czuję się jak pionier przedzierający się
przez chaszcze dżungli nad Amazonką z maczetą w dłoni (lub nad Wisłą na
wysokości Żerania).

niekompetetntny zarządca przymusowy

[zarzadca.licencjonowany]

Popełniasz przestępstwo skarbowe, a i pod zabór mienia można to podciągnąć.

o mój rozmarynie...

[lech66]

możesz rozwinąć myśl ?

niekompetentny zarządca przymusowy

[zarzadca.licencjonowany]

Najpierw bierzesz wynagrodzenie za swoje zarządzanie, a później
uczysz się podstaw na forum internetowym? Sędzia sprawdził chociaż
czy znasz ustawę o własności lokali?

zalety anonimowści w internecie

[lech66]

robię to od paru miesięcy, a wynagrodzenia jeszcze nie wziąłem.
Ale mniejsza o to: zaraz będziesz słał jakieś wulgaryzmy, to była tylko
przygrywka, tak ?

[abwehrstelle_breslau]

Dobrze go wyczułeś lechu66 >>
Nie karm trolla
Bez jabola :))

Podobnie jak highrise, mocno mi się nie podoba to co opisujesz :(
znaczy się to Twoje rozliczanie tej wspólnoty, którą przymusowo
zarządzasz. Zarówno pod względem Twojego rozliczania podatku
dochodowego jak i VAT!

>Ja wystawiam faktury pobierając czynsze, ja reguluję koszty

To, że jesteś zarzadcą przymusowym nie oznacza przecież, że
nieruchomość jest Twoja! więc z jakiego tytułu Ty jesteś wystawcą
faktur?!! jak na moje wyczucie, czynisz to bezprawnie... Także Twoje
sformułowanie o "regulowaniu kosztów" wymaga doprecyzowania przez
Ciebie. Czy masz na myśli, że jedynie płacisz za faktury wystawiane
na wspólnotę? Czy mamy jednak rozumieć, że media, wszelkie usługi,
materiały, opłaty itd kupujesz na siebie?!!! ... aż przecieram oczy
ze ździwienia! ale jeżeli tak jest w istocie... to jedyne co mi
przychodzi do głowy, to r e f a k t u r o w a n i e tego wszystkiego
na wspólnotę.

[lech66]

tu nie ma żadnej wspólnoty. Nieruchomości komercyjne.

zabór mienia

[zarzadca.licencjonowany]

lech66 napisał:

> tu nie ma żadnej wspólnoty. Nieruchomości komercyjne.

A jakie to ma znaczenie? Przychód z nieruchomości zamiast przekazywać
właścicielowi zawłaszczasz dla siebie.

[lech66]

OK, przyjmuję do wiadomości Twoją opinię.
(Cała istota zarządu przymusowego polega na tym, że zastępuję właściciela i NIC
mu nie przekazuję. żeby przekazać musiałbym mieć taką decyzję sądu.)

[zarzadca.licencjonowany]

lech66 napisał:

> (Cała istota zarządu przymusowego polega na tym, że zastępuję właściciela i NIC
> mu nie przekazuję. żeby przekazać musiałbym mieć taką decyzję sądu.)

Nieruchomości komercyjne są deficytowe, czy ci się udaje owieczki
ostrzyc na zero? Do tego sprytu ci wystarcza, ale do podatków
i vatu to już nie.

[ten-rak]

No ładnie - jak można trzymać "dwie sroki za ogon" nie wiedząc nawet
o tym jak należy postępować z jedną???
Dziwny sąd, dziwny zarządca przymusowy?

Należałoby uściślić jakim zarządcą przymusowym jesteś!
I. Zarządca przymusowy - osoba powoływana w cywilnym sądowym
postępowaniu zabezpieczającym lub w cywilnym sądowym postępowaniu
egzekucyjnym z przedsiębiorstw lub gospodarstw rolnych - egzekucja z
przedsiębiorstw .
W drugim przypadku zarządca jest organem egzekucyjnym i
funkcjonariuszem publicznym .
Pozycja zarządcy przymusowego usytuowana jest pomiędzy komornikiem a
syndykiem.
II.Zarząd przymusowy to forma sprawowania zarządu we
wspólnocie mieszkaniowej, którą wprowadza sąd w określonych
przypadkach.
Z chwilą powołania zarządcy przymusowego powstają analogiczne
związki między zarządcą a właścicielami lokali, jak te które
powstają między wybranym zarządem a właścicielami.
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o powołaniu zarządcy
przymusowego, dotychczas funkcjonujący zarząd lub zarządca tracą
kompetencje do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną.

Przy ustanawianiu zarządcy przymusowego obowiązują następujące
zasady zapisane w ustawie o własności lokali (art. 26 uwl):
- zarządcę przymusowego ustanawia sąd,
- sąd ustanawia zarządcę przymusowego tylko na wniosek:
- właściciela lokalu, jeżeli są spełnione przesłanki
zawarte w art. 26 ust. 1 uwl
- dotychczasowego zarządcy, jeżeli są spełnione
przesłanki zawarte w art. 26 ust. 2 uwl
przesłankami uprawniającymi właściciela do złożenia wniosku o
ustanowienie zarządcy przymusowego są (art. 26 ust. 1 uwl):
- nie powołanie zarządu
- zarząd nie wypełnia obowiązków pomimo jego powołania
- zarząd narusza zasady prawidłowej gospodarki
przesłankami uprawniającymi dotychczasowego zarządcę do złożenia
wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego są (art. 26 ust. 2
uwl):
- nie powołano zarządu lub nie określono sposobu sprawowania zarządu
w umowie, w terminie 2 lat od wyodrębnienie pierwszego lokalu, a
liczba lokali jest większa niż 7,
- zarządca ten sprawował zarząd w dniu wyodrębnienia pierwszego
lokalu i kontynuował ten zarząd przez co najmniej 2 lata.
=======================
Zarządca przymusowy
jest obowiązany do składania sądowi sprawozdań w określonych
terminach (przynajmniej raz w roku), a także do przedkładania
sprawozdania rachunkowego (finansowego), które sąd zatwierdza lub
odmawia zatwierdzenia (art. 937 kpc).
Z zaliczek i dochodów z nieruchomości zarządca pokrywa wydatki, o
których mowa w art. 940 kpc (wynagrodzenie zarządcy oraz zwrot
wydatków, należności pracowników zatrudnionych w nieruchomości,
należności podatkowe z nieruchomości, zobowiązania związane z
wykonywaniem zarządu, należności z tytułu ubezpieczenia
nieruchomości, jej przynależności i pożytków).
Na zarządcy przymusowym ciąży odpowiedzialność cywilna wobec
współwłaścicieli za należyte wykonywanie obowiązków (art. 471 kc).
==================
Wyjaśnione jest to wystarczająco - reszta jest już tylko rzetelnym
prowdzeniem ksiąg rachunkowych (przychodów i rozchodów)zgodnie z
zasadami prowadzenia działalności gospodarczej!

[lech66]

ten zbiór elementarnych cytatów nie jest odpowiedzią na moje pytanie, po co więc
on ?
Ale dajmy już sobie spokój, wystarczy tej "dyskusji".