Pytanie o wynajem

[fredzia098]

Mam pytanie. Czy jak wynajmuję mieszkanie, dogadałam się z właścicielem że będę rok, podpisuję umowę na rok, ale okaże się, że po pół roku pasuje mi zerwać umowę i wyprowadzić się do innego miasta to czy mogę zerwać po pół roku umowę bez konsekwencji czy muszę opłacać wynajem aż do końca tej rocznej umowy?

[alpepe]

Jaki masz tryb wypowiedzenia?

[profes79]

Co masz w umowie?
Co do zasady - umowę na czas określony można wypowiedzieć tylko w przypadkach określonych w umowie; jeżeli w umowie nie ma informacji o okresie wypowiedzenia to umowę można rozwiązać tylko za zgodą drugiej strony.
Jeżeli opuścisz mieszkanie bez porozumienia to wynajmującemu przysługuje roszczenie o zapłatę czynszu za cały okres, na jaki opiewała umowa.

Swego czasu identyczną minę zawierał kodeks pracy; zmieniono to stosunkowo niedawno bo chyba ze dwa lata temu.

[fredzia098]

Mam miesięczny okres wypowiedzenia.

[profes79]

No to składasz wypowiedzenie i co najwyżej opłacasz ten miesiąc i tyle. Według kc jeżeli kojarzę, jeżeli wypowiedzenie złożysz np. dzisiaj to miesięczny termin upłynie 13 września.

[profes79]

Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie zapytać właściciela, czy nie rozwiąże umowy wcześniej, bez wypowiedzenia.

[dyzurny_troll_forum]

profes79 napisał:

> No to składasz wypowiedzenie i co najwyżej opłacasz ten miesiąc i tyle. Według
> kc jeżeli kojarzę, jeżeli wypowiedzenie złożysz np. dzisiaj to miesięczny termi
> n upłynie 13 września.

Serio?

[profes79]

Serio serio. Terminy sa liczone różnie w różnych sprawach, wolałem dla jasności o tym napisać. Wedle kodeksu pracy na przykład termin miesięczny przy wypowiedzeniu złożonym dzisiaj upływałby z końcem września.

[dyzurny_troll_forum]

profes79 napisał:

> Serio serio. Terminy sa liczone różnie w różnych sprawach, wolałem dla jasności
> o tym napisać. Wedle kodeksu pracy na przykład termin miesięczny przy wypowied
> zeniu złożonym dzisiaj upływałby z końcem września.

Myślę, że w umowie najmu jest tak samo. Właściciel nie byłby zbyt mądry, gdyby przy rocznej umowie dał miesiąc wypowiedzenia i to jeszcze na takich warunkach.
Ale może, po prostu, nie ogarnia co czyni...

[profes79]

Dlaczego? Ja miałem roczne umowy i miesięczny okres wypowiedzenia; mieszkałem tak przez pięć lat, co roku podpisując nową umowę. Jakby mi właściciel chciał dac umowe bez terminu wypowiedzenia albo z dłuższym to bym jej nie podpisał; noża na gardle nie miałem a sytuacje życiowe są różne - przy czym przy dzisiejszym rynku i tak gorszy problem ma najemca jak dostanie miesiąc na spakowanie się niż wynajmujący jak usłyszy, że za miesiąc nie ma lokatora.
Natomiast miesiąc liczony tak a nie inaczej to nie widzimisię właściciela czy lokatora a art 112 kodeksu cywilnego.

[123pik]

bo miesieczny termin wypowiedzenie oznacza tak naprawde cały następny miesieczny okres rozliczeniowy

[123pik]

dlaczego nie ogarnia?, ja mieszkanie chodliwe , w dobrym punkcie i za znośną cenę to nie stoi wolne dłużej niż parę dni
w dużych miastach ( na pewno akademickich) takie mieszkania "schodzą" błyskawicznie