adaptacja poddasza trafia do KW

[anorektycznazdzira]

Ematka wie wszystko: co trzeba zrobić, żeby trafiła?

Krótko sytuacja: mieszkanie na poddaszu, obok strychy (różne "komórki" strychowe), bezpośrednio do mieszkania przylegają dwie które są użytkowane przez lokatorów mieszkania. Lokatorzy chcą zrobić remont, przyłączyć jako dodatkową powierzchnię i wszystko zapisać w księgach. Do kogo się zgłosić i z czym? Jakie pozwolenie, zaświadczenie itd jest potrzebne?

[bistian]

Najpierw trzeba obgadać to z innymi mieszkańcami, bo strych jest częścią wspólną i musi być zgoda wszystkich właścicieli. Jak już się wszystko załatwi, będzie pewno jakaś rekompensata finansowa dla pozostałych. Nie ma się czemu dziwić, uprzedzam pytanie. Po przyłączeniu części strychu, również zwiększy się część gruntu przypadająca temu mieszkaniu (również piwnic, strychów, schodów itd.), więc to nie chodzi tylko o strych.

[tt-tka]

Zacznij od wizyty u zarzadcy/administratora budynku...

[muchy_w_nosie]

Projektant robi adaptacje i później po budowie zglasza więcej izb w lokalu. Podobnie jak wyodrebnienie nowego lokalu tylko tu dołączasz izby do już istniejacego. Jak bedziesz mieć papier od starostwa to idziesz do odpowiedniego wydziału kw w sądzie i wypełniasz wniosek w ktorym piszesz co zmienilo się i dołączasz dokumenty, idziesz też do wydziału podatkowego w gminie i wypełniasz odpowiednie dokumenty z nowymi powierzchniami - pracownik i sądu i gminy podpowie.

[anorektycznazdzira]

Dzięki, a jakich uprawnień wymagać od takiego projektanta, czy o co pytać (jakiś specjalny rodzaj projektu?)
Czy dobrze rozumiem, że w starostwie to się zgłasza?

[silencia.furiosa]

A pozwolenie od wspólnoty/współwłaścicieli masz? Bo na razie wygląda na to, że chcesz się uwłaszczyć na nie swoim.

[anorektycznazdzira]

tak, JA chcę się UWŁASZCZYĆ
Osoba, której to dotyczy ma tę zgodę. Smuteczek?

[silencia.furiosa]

Taa jasne, gdyby miała nie zadawałabyś tak głupich pytań.

[anorektycznazdzira]

To, że czegoś nie rozumiesz nie znaczy, że jest głupie

[silencia.furiosa]

Jak widać z tego wątku, to raczej ty niewiele rozumiesz

[muchy_w_nosie]

Nie wiem ;P
Są uprawnienia projektowe do budynkow niskokubaturowych, i chyba takie starczą, posiada je bardzo duzo osób.

[bcde]

To proste.
1. Rozmawiasz z właścicielami innych lokali w budynku i przedstawiasz im swój pomysł. Jeśli to mała wspólnota (do 7 lokali), to ze wszystkimi. Jeśli duża, to z większością.
2. Prosisz zarząd wspólnoty o umieszczenie w porządku obrad najbliższego zebrania wspólnoty uchwały o wyrażeniu zgody na sprzedaż z części wspólnych nieruchomości upatrzonych przez ciebie pomieszczeń i przyłączenie ich do twojego lokalu. Uchwała taka zwykle zawiera zobowiązanie kupującego do załatwienia wszystkich potrzebnych dokumentów i sporządzenia wyceny u rzeczoznawcy na koszt zainteresowanego.
3. Jeśli masz uchwałę wspólnoty albo chociaż zielone światło od jej członków, to robisz wycenę u rzeczoznawcy oraz projekt przyłączenia pomieszczeń i nowego rozliczenia udziałów w częściach wspólnych po powiększeniu twojego lokalu. Załatwiasz też w starostwie (albo u prezydenta miasta na prawach powiatu) zaświadczenie o samodzielności lokalu, który ma powstać w wyniku przyłączenia. Bierzesz też wypis z rejestru gruntów dla działki, na której stoi budynek.
4. Jak masz te dokumenty, to: jeśli wspólnota jest mała, umawiasz termin u notariusza i jeśli wszyscy członkowie wspólnoty przyjdą, to zawieracie umowę sprzedaży, a resztę załatwia notariusz. Jeśli wspólnota jest duża, to ponownie prosisz zarządcę o umieszczenie w porządku obrad najbliższego zebrania uchwały, w której wspólnota zaakceptuje cenę wynikającą z operatu rzeczoznawcy i nowe rozliczenie udziałów oraz udzieli zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży. Taka uchwała powinna być zaprotokołowana przez notariusza. Po podjęciu uchwały umawiasz wizytę u notariusza, na którą przychodzą tylko pełnomocnicy powołani uchwałą oraz ty (i ew. twój mąż) i zawieracie umowę sprzedaży.

[anorektycznazdzira]

Dzięki, z tego wynika, że połowa zrobiona (zgoda innych członków wspólnoty), ale wszystkie koszty jeszcze będą do poniesienia. Czy masz choćby mgliste pojęcie, jakie to koszty?

[anorektycznazdzira]

(oczywiście administracyjne, sądowe itp, bo cena odkupienia to osobny temat i to podobno m/w wiadomo)

[bcde]

To głównie koszty rzeczoznawcy, architekta i notarialne (w tym kilka stów opłaty sądowej). Zależne od wielkości wspólnoty. Maksymalnie kilka tys. zł.

[anorektycznazdzira]

Dzięki!

[koronka2012]

Weź pod uwagę jeszcze jeden szczegół - jeśli te komórki stanowią powierzchnię wspólną (tzn. nie są przypisane do mieszkania) to koszty mogą się okazać bardzo wysokie, bowiem wymaga to nie tylko zmiany twojej KW, ale i wszystkich innych lokatorów (zmieni się wielkość ich udziału). A akty notarialne np. kilkudziesięciu osób mogą pochłonąć masę kasy więc może najpierw poradź się notariusza ile będzie kosztowała taka operacja, bo może cię to nieprzyjemnie zaskoczyć.

[silencia.furiosa]

Już nie mówiąc o tym, że jesli kamienica nie jest dokładnie zinwentaryzowana, co jest prawdopodobne w przypadku klitek na strychu, to dochodzą duże koszty mierzenia i dokumentacji. No ale przeciez autorka wszystko rozumie

[bistian]

silencia.furiosa napisał(a):

> Już nie mówiąc o tym, że jesli kamienica nie jest dokładnie zinwentaryzowana, c
> o jest prawdopodobne w przypadku klitek na strychu, to dochodzą duże koszty mie
> rzenia i dokumentacji.

Dla mnie to jest oczywiste, że tak jest, potrzebna będzie inwentaryzacja.
Rozmawiałem z kilkoma osobami, które załatwiły legalnie takie powiększenie mieszkania i nie myślały wcześniej, że wyjdzie tak drogo. Nawet jeden powiedział, że gdyby wiedział, sprzedałby mieszkanie i kupił inne.
Tutaj nie doszli jeszcze do rozmowy w sprawach ppoż., tam też będą cyrki.

[anorektycznazdzira]

A z kim taki ppoż i na którym etapie?

[anorektycznazdzira]

Tak, to już powiedziałam ciotce, ale tam jest tylko kilka mieszkań, nie będzie źle. Ona zresztą myślała, że "przecież się dogadała z sąsiadami, to co jeszcze" więc wspomniane koszty były początkowo niemiłym zaskoczeniem. Z drugiej strony, biorąc pod uwagę cenę, o której póki co była mowa w stosunku do tego co byłoby włączone- to się moim zdaniem nadal bardzo opłaca, więc staram się pomóc i dociągnąć temat do KW, żeby nie został "na gębę"

[mysiaapysia]

A ta umówiona już zgoda pozostałych właścicieli lokali to za jaką cenę? W kilku znanych mi wspólnotach wskazano dosyć wysoką cenę sprzedaży za mkw powierzchni dotychczas wspólnej.

[anorektycznazdzira]

Sorki, ale nie będę tego pisać na forum. Cena jest atrakcyjna biorąc pod uwagę nieruchomość i jak adaptacja zwiększy użyteczność lokalu. No, moim zdaniem bardzo atrakcyjna