ul. Szwai SM DdM

[Gość: ada]

Właśnie byłam na stronie SM Dom dla Młodych. Oglądam moje mnieszkanie i na
planie ze strony internetowej okazuje sie ze kuchnia jest osobno, a pokoj
dzienny osobno, gdy tymczasem kupując mieszkanie pokoj dzienny i kuchnia
mialy byc polaczone. Wymiary poszczególnych pomieszczen odbiegają poza tym od
tego co mam zaznaczone w technicznym planie mieszkania. Jestem zdziwiona,
gdyż nikt nie informował mnie o takich zmianach. Musze wybrac sie na budowe
do mieszkania, nie tylko popatrzyc z zewnątrz na budynek. Czy macie podobne
doświadczenia z SM DdM?????? Pozdrawiam

[axina]

tak ( niestety ...)
czy do umowy miałaś dołączony plan kupowanego lokalu?
Upewnij się również co do tego , jakimi dokumentami dysponują wykonawcy - może
okazać się, iż posiadają ( i według niej budują) jeszcze kolejną wersję Twojego
mieszkania .

[Gość: asia]

na ich stronie sa stare wersje i duzo sie zmienilo tak wiec pewnie plan ktory
widzialas kupujac byl aktualniejszy.powodzenia-u mnie jedynie co sie zmienilo
ze mam drzwi ogrodowe z jednym oknem a mialybyc dwa,ale mieszkanie jest takie
jakie mialo byc.

[Gość: AM]

Tuz przed podpisaniem umowy troszeczke 'spuchly' mi metry. Podobno bylo to
związane z doliczeniem powierzchni pod schodami.
Faktycznie to co jest na stronie to są stare plany, ale w spoldzielni mozna bez
problemu dostać najbardziej aktualny.
Ale w tym momencie to najlepiej pojechac na budowę do inspektorow nadzoru i tam
sprawdzac wszystko.
AM

[Gość: anso]

ojej, nie straszcie. Co prawda mój pierwszy plan zgadza się z technicznym ale
jak mówicie, że coś innego mogę zastać na budowię to aż boję się tam iść.
Czy bez problemu wchodzicie do mieszkań? Nawet jak pracują?
Czy ścianki działowe są już stawiane?
pozdrawiam

[Gość: bk]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=412&w=18397910&a=18397910
polecam wczesniejsze forum o SM, tam można sie dużo dowiedzieć.
Pozdrawiam

[Gość: ada]

Pani w Spółdzielni twierdzi ze pomylka co do mojego mieszkanka jest na stronie
internetowej, a plan techniczny ktory mam jest wlasciwy. Ja jednak sprawdze to,
dla pewności. Czy wiecie może czy w sobotę ktoś jest z brygady na budowie z kim
mozna porozmawiac??? Czy też trzeba wybrac sie w tygodniu w godzinach pracy,
tak sadze ze mniej wiecej do 15. I czy chociaz w sobote można ewentualnie wejsc
i zobaczyc swoje mieszkanie??? Pozdrawiam wszystkich sasiadow

[Gość: bk]

Niestety w sobote nie można zobaczyć swojego mieszkania ( pan z ochrony nie
wyraża zgody niestety), ani nie ma z kim porozmawiać. Jedynie zostaje
poniedziałek-piatek w godz. od 7.00-15.00.

[Gość: AM]

Niestety, ale nawet w stosunku do tego 'najbardziej aktualnego projektu
technicznego' zachodzą zmiany w trakcie, bez porozumienia z nami.
Np ostatnio przez przypadek dowiedzielismy się, że będziemy mieć umywalkę w
zupełnie innym miejscu niż było to pokazana na planie.
Pilnujcie! Bywajcie na budowie jesli chcecie uniknąć niespodzianek.

A swoją drogą wiecie coś o tym, że rury odpływowe nie mają być 'schowane w
ścianie', ale po wierzchu są prowadzone.

[Gość: anso]

gdzie dowiedzieliście się o instalacji umywalki - w spółdzielni, czy na
budowie, czy może zobaczyliście ją w innym miejscu niz powinna być?
A czy robiliście zmiany w planach i spółdzialnia to zaakceptowała?
Jeśli macie jeszcze jakieś inne "ciekawostki" - piszcie!

[Gość: Lucas]

Podejscie pod umywalkę zrobiono u nas na innej scianie niz to bylo w projekcie,
bo instalatorom bylo tak wygodnie ( blizej do odpływu ). Pojechalem na budowe,
poprosilem o zmiane. Nie ma problemu.
A odpływy wody faktycznie beda prowadzone po scianie. Scianki dzialowe sa zbyt
cienkie aby dalo sie te rury w nie schowac.
Wszystko to wiem od insztalatorów z budowy.
Naprawde warto wybrac sie tam i obejrzec swoje mieszkanko. Nie ma problemu zeby
sie dogadac z wykonawcami co do szczegolow. Sa bardzo rzeczowi i uprzejmi :-)
Pozdrawiam

[Gość: anso]

Może ktoś wie, czy od strony Europejskiego będzie jakiś chodnik?

[Gość: Ada]

Czy wiecie coś więcej na temat białego montażu, który proponuje spółdzielnia?
Intersuje mnie jaka będzie wanna, umywalka, ubikacja, zlewozmywak? Jakiej
firmy, jakie nr katalogowe? Czy może rezygnujecie całkowicie z białego
montażu???
Pozdrawiam

[Gość: anso]

ja rezygnuję, w spółdzielni powiedzieli, że będzie nie najgorszy ale też nie z
górnej półki - raczej przeciętny, zresztą można się zorientować po cenach w
jakich go proponują (było kiedyś takie pismo ze spółdzielni w sprawie
ewentualnych zmian)

[Gość: frutis]

A jak wygląda sprawa kaloryferów i parapetów? Są w cenie i jakie? Czy są one
wyszczególione w specyfikacji?

[ks222]

Chyba lepiej zrezygnować i dobrać we łasnym zakresie według własnego gustu.


Schiff Krzysztof

[qqlio]

Tez tak mysle - bedzie sie mialo dokladnie to, co sie chce. I nie decydowalbym
sie tez na korzystanie z uslug polecanej przez pana mike i S-ke firmy. Wszyscy
gadaja tam tak belkotliwie, ze nic sie nie da konkretnie dowiedziec. Poza tym -
uwaga - jesli ktos wezmie w tej firmie polecanej to... i tak montaz bedzie mial
miejsce dopiero po odbiorze mieszkania. Moze to wiec nawet wydluzyc czas prac
(1 lub 2 ekipy beda montowac w tym samym czasie sprzet w kilkudziesieciu
mieszkaniach).
Pozdrawiam!

[Gość: x]

Czy Spółdzielnia ma już decyzję na budowę II etapu? Kiedy zaczynają budowę?

[Gość: Karo]

Wczoraj decyzji jeszcze nie było :-(.
A jak tam prace w mieszkaniach z I etapu? Czy szanowni sšsiedzi zadowoleni z
jako?ci i postępu prac w swoich mieszkankach?
Ja szczerze mówišc zaczynam sie niepokoić o cenę za metr mieszkania w drugim
etapie. Kiedy podpisywałam umowę wstępnš była ona pewna. Teraz spółdzielnia
cytuję "Będzie sie starać by nie uległa zmianie". Jest w tym troche różnicy.
Czy wy też macie takie obawy?

[ks222]

Dlatego też właśnie ważne jest byśmy wszystcy zorganizowali się.
Niech Spółdzielnia zrezygnuje z tzw. kosztów zarządzania inwestycją.

forum

[alimari]

Jestem za zorganizowaniem się. Im wcześniej tym lepiej.

Zapraszam na nowe forum: forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=25682

[Gość: Karo]

Witam
Panie Krzysztofie ma również zarezerwowane mieszkanie w II etapie?
Szczerze mrowišc nie wiem skšd DdM brał te optymistyczne zapewnienia o cenie
2600. Mnie przekonali, że przetarg jest rozpisany na całš inwestycję i dlatego
wiedzš, że cena nie ulegnie zmianie. Podzielili koszty przez metraż dodali, co
mieli dodać i wyszła taka a nie inna cena za metr mieszkania.
Dopiero niedawno dowiedziałam się, że II etap to nowe pozwolenie i nowy
przetarg. Przecież spółdzielnia nie jest w stanie przewidzieć, jakš ofertę
złożš podwykonawcy, więc mogła jedynie przewidywać jak będzie cena a nie
zapewniać. No, ale to nasze 1 mieszkanie tak się na nie cieszymy, że nasza
naiwno?ci jest sporo większa niż zazwyczaj .
Martwi mnie też fakt podniesienia VAT w 2007 roku. Je?li II etap to cało?ć to
rozliczenie inwestycji nastšpi dopiero po jej zakończeniu, (marzec 2007) moje
mieszkanie ma być gotowe dokładnie rok wcze?niej. Nie chciałabym się dokładać
do czego?, co mnie nie dotyczy, czyli wzrostu cen materiałów, które nie zostały
wykorzystane do budowy segmentu, w którym mam nadzieje będę mieszkać. Czy
wiecie co? o sposobie rozliczenia tej inwestycji?
Ja w poniedziałek wybiorę się do Spółdzielni i popytam, ale nie dowierzam już
ich zapewnieniż.

[ks222]

Tak zarezerwowane mam mieszkanie w II etapie.

[ks222]

Podobnie było i na innych inwestycjach Spóldzielni.
Tam też mieli różnych wykonawców wyłonionych w różnych przetargach, ale cena za
m2 dla wszystkich kupujacych była taka sama.

Kredyt

[Gość: Karo]

Mam jeszcze jedna wštpliwo?ć wkródce musimy rozejrzec sie za kredytem czy mogš
państwo co? polecic, jaki? bank, lub ofertę z ktorej warto skorzystać?
A może czego? lub kogos stanowczo unikać?

[Gość: Shaddock]

Skorzystałem z oferty BPH - oddział przy Rynku, choć p. Głuszek nalegała żebym
poszedł na Pijarską :-)
Jak na razie jestem zadowolony - wszystko przebiega bez żadnych problemów.

Natomiast problemem "uniwersalnym" w przypadku kredytów jest to, że wiele
banków miało w zeszłym roku promocje kredytów - niestety większość promocji
skończyła się z końcem grudnia.

[Gość: Karo]

Witam
Zastanawiam sie nad kredytem, co sądzicie o ofercie w Polskim Towarzystwie
Finansowym. Czy ktoś ma juz kredyt w tym banku?

[ks222]

Niestety całkowita dokładna powierzchnia mieszkalna w budynku zostanie ustalona
dopiero po odbiorze II etapu i dopiero wtedy bedzie można wyliczyć przypadające
koszty na 1 m2 powierzchni, dlatego całkowite rozliczenie inwestycji nastąpi
dopiero w 2007 roku, ale to i tak nie będzie miało wpływu na ustaloną cenę jaką
płacimy za 1 m2 kupując mieszkanie.

Rozliczenie inwestycji

[Gość: Shaddock]

Chyba raczej "całkowita dokładna powierzchnia mieszkalna II etapu inwestycji"
zostanie ustalona po odbiorze II etapu, tak samo jak wyliczenie kosztów II
etapu i cena 1 metra w II etapie.
Nic nie stoi na przeszkodzie, żeby koszty I etapu wyliczyć już pod koniec
bieżącego roku - będzie znany metraż, koszt budowy oraz koszt dróg dojazdowych
w zasadzie jest już znany teraz ;-) (przetargi są rozstrzygnięte).

[ks222]

I jak policzysz ile kosztów budowy dojazdów przypada na 1 m2 skoro nie jest
znana dokładna powierzchnia z II etapu, chyba że I etap pokrywa całość kosztów
dojazdów.

[Gość: Shaddock]

Faktycznie, z tym może być problem.
Ale spółdzielnia nie będzie chyba tak dokładna i nie będzie liczyć co do
centymetra, metraż II etapu można przecież wziąć z projektu. Będzie się on
różnił od faktycznego chyba co najwyżej o parę promili, co w przełożeniu na
cenę metra da parę złotych. Zresztą taką drobną różnicę można będzie bez
problemu pokryć z czegoś co nazwałeś bodajże "rezerwą na zarządzanie" dla II
etapu.

[ks222]

Niestety albo stety musi być dokładna, szczególnie, że faktyczny matraż jest
większy z reguły od planowanego i Spółdzielnia wymaga wtedy dopłat do mieszkań.